房市回春，就連銀行核貸最嚴格的小套房，也傳出解禁！過去最多只能貸款五、六成的套房產品，現在視地段的不同，最多也能享有九成左右的貸款額度，房仲業者認為，這對現金不多的單身購屋族而言，真是一大購屋利多，勢必引發另一波套房搶購熱潮！ ■　套房享優利 捷運宅身價高 　　幾年前，張小姐趁景氣不錯，將工作幾年賺的積蓄，全投資到西門町一間套房上，雖然每個月出租的收入，的確可以拿來貼補房貸，不過，房市近一年行情大跌，套房核貸趨嚴，張小姐原本打算賣屋，...

捷運通車、縣市合併及兩岸議題發酵，為房屋市場注入了動力，房仲業者針對上半年房價走勢進行調查，台北市內湖區的房價漲幅高達15.2%奪冠；至於在交易量方面，台北市中山區成交量成長1成左右，交易量稱霸全台。 ■　捷運炒熱房市 內湖房價大漲15%　 　根據台灣房屋所做的調查顯示，上半年民眾購屋有明顯回溫趨勢，北部房價漲幅1成以上，前三名分別是台北市內湖區漲15.2%，大安區13.7%及台北縣新莊市11.5%；相較下，中南部房價漲幅就顯得緩慢，平均漲幅不到1成。 　　中山...

台北縣林口是個氣候宜人、綠意盎然的地區，但在開發上相較於北部其他縣市，明顯落後許多，加上交通、生活機能不佳，讓投資客望之卻步；不過建商看準2012年捷運機場線通車，預估會讓林口房市有更大增幅空間。 ■ 通車效應 林口房價漲幅可期 　　住商不動產林口文化分店表示，自去年520以來，讓林口新成屋房價由每坪12~13萬上漲到15~16萬，隨後在全球金融海嘯影響下，林口的房價受到衝擊漲幅趨緩。 　　儘管林口房價上下震盪，房仲業者無不看好2012年捷運機場線一旦通車，...

歷經４、５兩個月的買氣熱潮，６月份的買氣不如預期強勢，整體而言只能說「買氣平平」，除了內湖、南港受到通車利多激勵之外，台北市整體的成交量逼近5月份，小幅下滑約一成左右。 ■　買方觀望、賣方惜售 北市量縮一成 　　根據信義房屋統計，６月份台北市的成屋成交量不如預期中的熱烈，與上個月相比，大約減少一成，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，四、五月份受到資金行情加持而相對活絡的精華地段買氣，六月份或許受到台股回檔的影響，交易動能暫歇，再者精華...

高力國際發布第二季台北市商辦市場調查，整體空置率大幅攀升至10.22%，創下近四年來的新高點，顯示市場需求持續疲軟；商辦租金亦持續下探，議價空間拉大至10.91%，每月每坪的成交租金均價為1,787元。 預期下半年的商辦市場，將呈現微幅上漲趨勢。 ■Q2空置率逾一成 平均租金1,787元 調查指出，台北市商辦市場第一季的空置率為7.81%，第二季空置率大幅上揚至10.22%，尤其是信義與敦南商圈的頂級商辦，空置率飆高至15.39%。 高力國際董事總經理劉學龍表示，由於信義區的華...

在上回升格案中叩關失敗的台南縣市，經過了一番努力，終於在29日補考過關，房仲業者預估，台南縣市升格成功，將使台南市東區、台南縣仁德鄉與永康市的房價漲幅至少一成。 ■　台南東區潛力佳 漲幅上看兩成　 台南無論在文化、歷史中有舉足輕重的地位，可說是全台開發最早的古都，但相較於其他縣市，現今的台南由於資源的缺乏下，使得開發落後、人口外流，不過台南縣市的合併升格，將帶給台南不同的風貌及發展。 　　台南升格直轄市，眾多的投資客都看好房價的漲幅；不過...

看好「三陸：陸資、陸客、陸幹」來台的龐大商機，不少投資人已摩拳擦掌準備進場卡位；不過根據房地產業者統計，台北地區高總價店面，礙於賣方拉高售價，成交量僅小幅成長5.6%，至於A級商辦空置率在第二季持續上揚至13.81%。 ■　中低價店面搶手 四關鍵坐擁金店面 　　根據永慶店面事業部統計，六月份台北地區的中低價位店面交易量，較五月上漲18.8%，其中又以20至40坪的中低價位店面最搶手，佔店面成交量約六成左右；至於台北市中心總價六千萬以上，被列為高總價的店面...

台中縣市升格審查才剛過關，可是已經有不少建商已經“預測”未來房市發展，尤其台中最青睞的地區七期，建商不但開始惜售，更大膽掛保證，成屋將會保持60萬以上的行情。 ■　升格利多 七期穩住60萬？　　台中縣市合併升格的房市推力，再加上近期房市回溫，已有總太、聯聚以及寶輝建設等七期豪宅紛紛相繼惜售，而之前已購投資客，若目前轉手賣出還可小賺約100~200萬。　　而正在興建中的「總太東方帝國」，建商更保證成屋後每坪單價會保持60萬元以上，對此總太建設吳錫坤董事...

數據會說話，店面市場轉趨熱絡！ 房仲業者針對店面投資市場做了調查，3~6月的成交天數平均縮短了14天；不過以數據看來，相較於3~4月份的縮短天數達13天，5~6月期間的買氣似乎有漸緩的趨勢，也顯示投資客在觀望市場動向 ■捷運效應失靈 投資客向南發展 　　對於投資客來說，台北市捷運線週邊的店面是最好的投資標的，以敦化線最具潛力。 敦化南北路商辦大樓林立，又臨近松山機場，其中的龐大商機不言可喻。 　　不過對於部分投資人士來說，在成本及回報率考量下，寧願退...

自從政府開放陸資來台，頓時在金融界投下一枚震撼彈，使得原本低迷的房市也出現了一線曙光，再加上央行低利率和各大銀行持續不斷推出低房貸專案，使得原本還在觀望的投資客紛紛出手；另一方面6月底的台北捷運內湖線通車，更讓房市的成交量大幅增加。 ■　機場捷運效應 松山房市漲8%　 　這一波房市熱潮中，以台北市松山區的房價漲幅最兇，因日前政府宣布將打造松山機場為商務機場，更積極與東京、上海等機場洽談，也帶動了周遭的商務效應；另一方面捷運的通車，更使得松...