政府打炒房，除了嚇阻投資客，高總價豪宅也往往是痛擊的標靶，不過儘管央行多次調控高價宅貸款，然而不少豪宅客群依舊狂，直接免貸款現金交易所在多有。住商機構統計台北地政雲今年截至目前，所台北有單價逾200萬元的頂級豪宅交易中，約4成皆屬現金交易。專家直言，多年飽受限貸衝擊之下，豪宅客群多數早備妥現金，一來免除繁瑣貸款程序，二來更是現金流的避風港。 統計台北地政雲，今年截至目前為止，共有27筆單價逾200萬元之豪宅交易，集中於信義區、大安區以及中山區...

現在是買房殺價好時機？央行一波波打炒房政策，成功讓房市買氣降溫，也讓許多購房族卻步觀望，不過卻有買家認為此時是撿便宜的好時機！中部一名網友日前在網路上分享自己的購屋心得，3個月前看房砍價80萬遭房仲洗臉，但3個月後，原本開價700萬的物件，卻自動降到629萬。他呼籲想買房的民眾不要錯過了！ 網友在《買房知識家》社團PO文「現在是買房殺價好時機，不要錯過了」他表示3個月前去看了一間物件，價格約700萬，因為屋況不好，他砍價80萬，卻被房仲洗臉「這價格是...

文／李科諺 桃園住都中心明年將掛牌 市府加速海砂屋都更 為加速桃園都更步伐，桃園市政府都發局向議會提送的「住宅及都市更新中心設置自治條例」及「高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例」兩項法案，經議會三讀通過，未來可望大幅推動都市更新計畫。預計在2025年第一季，「桃園市社會住宅服務中心」將更名為「桃園市住宅及都市更新中心」，桃園市也將成為繼雙北後，第三個擁有住都中心的直轄市。 圖／桃園都發局 高雄各區豪宅今年屢創新高 AI話題延燒...

文／李科諺 央行昨（19）日的理監事會議，未對房市有進一步的管制措施，建商們似乎終於可以鬆口氣了，但好宅攻略老編管清智指出，政策雖無變化但態度軟中帶硬，對投資客、置產客更是往死裡打，並點出3大關鍵訊號。 管清智經常受邀至全台各地舉辦房產趨勢演說，明年初也將於全國北中南各地舉辦「2025房產趨勢講堂」，相關訊息可參考好宅攻略臉書。圖／管清智提供 對投資客、置產客的3大關鍵訊號 首先，任何形式的額外貸款仍不能超過央行政策上限，即是首購8...

文／李科諺 新北市政府地政局公布2024年第3季住宅價格指數，從7月到9月，全市住宅價格指數呈現微幅上漲。7月、8月及9月指數分別為122.52、123.89及124.82，月漲幅介於0.75%至1.83%之間。此外，大樓及公寓指數亦呈現微漲趨勢，顯示市場整體回升。 圖／新北市政府 觀察新北市8大次分區，從板橋土城、中和永和、三重蘆洲到新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等區域，指數變動呈現漲跌互見，漲幅介於-2.4%至4.36%之間。地政局分析，這些區域的住宅市場仍受到重大公共...

文／執行董事 林鈺霏 2024雙十節是賴清德總統上台後的第一個國慶日，也是我第一次參與「藍綠合作」籌劃及舉辦的國慶典禮，很榮幸又興奮。一早前往現場，國慶大典的主視覺圖像映入眼簾，就坐以後，我看著凱達格蘭大道及重慶南路掛滿的國旗，不禁想起520總統就職典禮時的畫面，腦中同時勾起賴總統520就職演說的內容。 當時覺得很遺憾，賴總統對於民眾最關心的「居住議題」並沒有提出太多具體願景及計劃，然而時隔不到半年，在9月19日央行舉行第三季理監事會議...

日前央行祭出第7波信用管制，限縮民眾的貸款成數，成功讓房市降溫，不僅想買房的人猶豫再三，也讓想賣房的人銷售期拉長。一名網友近日想把套房脫手，委託6家房仲賣了3個月，結果卻讓他相當著急，因為「沒有進一步消息」。 網友在《買房知識家》社團PO文詢問「最近房市是不是很冷清」，他表示自己同時委託6家房仲賣套房，其中3家一次帶看都沒有，有帶看的也沒有下文。他表示開價是第一家委託房仲開的價格，他寫道：「這幾家房仲都沒有說是開價問題，都說是因為房市太冷還...

文／踏取國際開發協理 藍德義 講到高房價，你第一個會聯想到什麼？是建商哄抬價格？投資客炒房？是新青安房貸降低了年輕人買房門檻？還是回歸到「氣電雙漲」與「建材漲價」的原物料問題？抑或是現在全台大缺工，移工引進不易導致的人工漲價、缺乏的問題？但在這些「後加工」之前，大家是否忘了，房子是蓋在土地上的呢？ 沒錯！在後段的「炒房」造成高房價之前，影響最大的就是「土地價格」。依據現行的《區域計畫法》，符合條件的農地可申請變更為建地。因此除了網路上...

銀行房貸警報未解，央行第7波打炒房接踵而來，緊接著又是第4季理監事會議，房市觀望情緒高漲，買氣瞬間降溫，對於景氣變動相當敏感的預售屋市場備受衝擊。統計發現今年第3季平均成交單價，除新北市增幅略有擴大外，其他五都季增幅均縮小，甚至台北、桃園、台南還有小幅回落，顯見漲勢已收斂。 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，僅新北市從60.6萬元漲6.9%到64.8萬元，漲幅仍較明顯之外，台中、高雄市的季增幅僅約2.2%、4....

央行將在19日召開今年最後一場理監事會議，關注重點之一是會有第八波房市管制嗎？不過日前有民眾爆料，2~3年前入手配合優付方案的預售屋，通知對保時在銀行遇到技術性限貸，原本優付的2成從原本的8成貸款額度扣除，最高只能貸到6成，令民眾驚呼「根本是第7.5波信用管制」。 民眾在PTT分享案例，有購屋族在2~3年前開心入手預售屋，當時提供優付方案，日前收到建商通知對保，銀行卻將優付列入負債比，認為貸款月付金過高，最後只給貸款3成，與原本能貸8成相差甚遠，不禁好...