房產占比太高，小心資金被鎖！專家：家庭理財要留現金與金融資產 【M傳媒／綜合報導】 台灣家庭普遍偏愛房地產，不少人的主要資產也集中在自住房、出租宅或第二間房，但從資產配置角度來看，房子雖然具有居住、出租與長期持有價值，流動性低、交易成本高，加上房貸槓桿，仍不適合成為家庭唯一資產。 房產專家呂崑富（富哥）表示，資產配置沒有一個適合所有人的固定比例，真正要看的，是家庭在持有房產之外，是否還保有足夠現金、金融資產與緊急預備金。 房地...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導對於有意在海外置產的投資者而言，中美洲國家巴拿馬正逐漸受到關注。根據《Getgoldenvisa.com》報導，外國人在巴拿馬購置私人房產，幾乎能享有與當地公民同等的權利，且不強制要求具備居留身分。世界銀行預計，巴拿馬 2026 年的國內生產毛額（GDP）成長率將達 3.8% 至 3.9%，顯示其經濟前景樂觀。該國在 2026 年前四個月已吸引約 129 萬名遊客，較去年同期成長 16.4%，觀光業的蓬勃發展也帶動了房地產市場的需求。 然而，外國人購房仍有部分...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一對來自澳洲的年輕夫婦 Jess Field 和 Daniel Field，在持續租屋自住的同時，巧妙運用房產投資策略，成功建立起總價值近 300 萬美元的房地產投資組合。這對年齡均為 32 歲的夫妻，展現了小資族透過精明投資，逐步累積財富的潛力。 Jess Field 和 Daniel Field 於 2023 年從墨爾本遷居至布里斯本。他們決定透過房產服務公司 Propell Property 的協助，以 744,500 美元在昆士蘭州（Queensland）的 White Rock 購買第一間房屋與土地投資案，開...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導在非洲，房地產投資正藉由科技力量，打破傳統上高門檻的限制。零碎產權投資（fractional property investment）模式應運而生，讓多位投資人共同參與單一房產，購買其中小部分權益，並按比例分享租金收入與房產增值，此舉大幅降低了個人進入房地產市場的門檻，特別吸引首次投資者與年輕專業人士。 根據國際金融公司（IFC）的說法，非洲正經歷快速的都市化，卻擁有全球最不發達的房屋金融體系之一，這為另類融資結構創造了需求...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導前Google執行長埃裡克·施密特（Eric Schmidt）與其妻子溫蒂·史密特（Wendy Schmidt）已向烏克蘭投資，除了透過基金入股基輔（Kyiv）的商業不動產外，也投入無人機產業。這項舉動反映出國際商業社會對烏克蘭戰後重建的信心，正從單純的援助轉向私營部門投資。 根據《RBC-Ukraine》報導，隨著烏克蘭逐步邁向加入歐洲聯盟，許多商業領袖開始將其視為歐洲未來最大的市場之一。國際商業界對烏克蘭的看法明顯轉變，在波蘭格但斯克（...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導近期澳洲房地產市場面臨顯著波動，自預算改革和利率攀升以來，投資者對房產的熱情大幅消退。雪梨和墨爾本的房價在六月份普遍下跌，導致拍賣清算率降至疫情時期以來的新低，許多投資人正加速撤出市場。 過去數十年，房地產一直是澳洲極具吸引力的投資項目，主要受惠於租金損失可抵稅（negative gearing）及資本利得稅減免等政策。金融顧問通常發現，客戶偏好房產的實體性質，認為能夠「看得到、摸得到」比純粹的數字回報更具吸...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲房地產市場正從「全國齊漲」轉向「城市分化」。REA 集團旗下 PropTrack 最新房市預測指出，雪梨和墨爾本房價展望明顯轉弱，到 2026 年底，部分屋主帳面價值可能分別減少約 4.9 萬和 4 萬澳元；但伯斯、布里斯班、阿得雷德、荷巴特仍有上漲空間。這不只是澳洲房價循環的轉折，也提醒市場：高利率、稅制改革、人口移動，正在重新改寫房地產投資地圖。根據 realestate.com.au 報導，如果以 PropTrack 對 2025 年 12 月中位數...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲政府近期於五月聯邦預算中宣布的負向稅負（negative gearing）政策改革，預計將對房地產投資市場產生深遠影響。專家分析指出，這項調整可能導致投資人每年損失高達6.5萬澳幣，並嚴重衝擊租賃房屋供應，進而加劇雪梨的租屋危機。 根據新政策，自2027年7月起，購買現有房屋的新投資者將無法再享有負向稅負優惠。儘管在預算案公布前已購入房產的屋主仍可保留這些稅務減免，但新規實際上已讓投資者在雪梨購買非新建住宅變得不...

投資房地產有抗通膨保值、有穩定現金流的特性。一名網友日前在PTT發文表示，自己的家人持有一間幾年前購入的台北捷運房，買2700萬，每月租金48000元，他算了一下實質收益幾乎和定存差不多，不禁疑惑「這樣還要承擔修繕與房客管理的風險」，貼文曝光後，引發網友熱烈討論，其中，多數人都點出投資房地產賺的是增值，尤其是台北的房子，放到幾十年後都是賺。買台北2700萬房出租，他嘆「投報率和定存差不多」一名網友在PTT發文表示，自己的家人幾年前買了一間2700萬的台北捷...