文／住展雜誌 台中市政府將於26日舉行「區段徵收配餘地標售案」，本次釋出水湳經貿園區16筆土地與1筆太平區土地，總標售金額上看518億元，備受市場矚目。其中，位於中央公園第一排、唯一剩餘的「文商一」用地──文商50地號，被業界視為壓軸「鑽石地」，預料將吸引大型建商爭相競標。 此次標售土地總面積超過3.7萬坪，主要位於文商段、逢大段與創研段，涵蓋住宅、商辦等多元用途，尤其中央公園首排的文商50地號，擁有500％高容積率，面積達475坪，底價每坪305.12萬...

在購屋或換屋時，除了考慮地段、價格和屋況，社區的戶數規模也是一個重要的考量因素。有人偏好戶數少的小型社區，因為環境單純且安靜；也有人鍾情於戶數多的大型社區，享受豐富的公共設施和較低的管理費負擔。那麼，大戶數與小戶數社區各有什麼優缺點？哪一種更適合你的生活需求？本文將從多個面向進行深入比較，幫助你做出明智的選擇。▋如何區分大戶數與小戶數社區？一般來說，社區戶數的規模可以分為以下幾類：小型社區：通常指戶數在 50 戶以下，甚至低於 30 戶的社區...

【工商不動產新趨勢】售後回租模式崛起 企業資產活化術正夯 在住宅市場受打炒房政策衝擊之際，工商用不動產卻逆勢走出獨特行情。近期市場出現多起「售後回租」的創新交易模式，企業主在出售資產後仍能維持原營運據點，形成買賣雙方互利的新商業模式。這股風潮正改寫台灣商用不動產的遊戲規則。   位於林口太平嶺的「阿榮片廠」近期以2.1億元易主，成為這波趨勢的典型案例。這座擁有32年歷史的專業片場，在交易後仍由原團隊持續營運，新舊業主透過「售後回租」...

「買二手預售屋的陷阱！交屋前搶便宜竟要準備『全額現金』？」 2025最新實測：銀行拒貸、賣方抬價...專家警告「這時機」進場恐被套牢！ 「以為搶在交屋前換約能撿便宜？小心現金流瞬間被榨乾！」最近一位投資客看中台中七期預售屋，在交屋前3個月興奮接手，卻發現要「一次掏出800萬現金」，根本無法貸款！專業房產顧問揭露：「二手預售屋市場暗藏3大黑洞，9成買家根本沒算到...」   在當前房市環境下，許多購屋者會考慮購買二手預售屋，但面臨該在交屋前換約...

高雄車站商業大樓招商遇冷 20年長約嚇退投資者 歷經20年改建的高雄車站，周邊商業大樓首波招商意外踢到鐵板。儘管3月舉辦的招商說明會吸引34家廠商參與，但最終僅1家投標，導致6月4日宣告流標。這座10層樓高、總面積逾1.6萬坪的商業空間，原被視為車站商圈復興的重要引擎，如今卻因高額租金與周邊發展前景不明，讓業者望而卻步。   1.5億年租金門檻高 業者憂「20年賭注」風險大 根據招商條件，得標廠商需承擔每年1.5億元的固定租金，且租期長達20年，還可優先...

【網路地產王/綜合報導】在動盪經濟中追求穩定收益，房地產是許多人心中首選，其中又以店面產品廣受置產族青睞，在高通膨與低利率環境下，店面是投資人眼中的「穩收現金流」首選。 長年從事不動產投資的王先生表示，相較於住宅出租，店面具備「省心、省力、報酬穩」三大優勢。他強調：「店面出租免裝潢、租期長、收益穩，是長線報酬型投資中的佼佼者，尤其全新落成的店面，嶄新免整理又好找租客，若是建商搭配有包租優惠方案，更是搶手的絕佳好標的。」 位在桃園平鎮市心...

台北透天老屋交易熱潮：都更潛力吸引建商與高資產族搶進 台北市土地稀缺，帶動老舊透天厝成為市場新寵。根據實價登錄資料，2024年台北市共成交469件屋齡超過25年的透天老屋，平均每天約1.3棟易主，交易量較2022年增加逾3成，且連續三年攀升，顯示這類產品正成為建商、高資產族及法人機構的布局焦點。   三大趨勢推升買氣 信義全球資產公司總經理林三智分析，透天老屋交易熱潮主要受三大因素驅動：   都更危老重建利多 台北市建築老化問題日益顯著，政府透...

科技巨擘進駐帶動 桃園工業地產交易穩健發展 隨著輝達(NVIDIA)正式宣布將台灣總部設於台北北士科，台灣在全球AI供應鏈的重要性持續提升。事實上，早在2020年，微軟(Microsoft)就已在桃園設立兩座資料中心，凸顯桃園在AI與雲端科技產業的關鍵地位。根據經濟部最新統計，截至2023年底，桃園市工廠從業員工人數高達54.8萬人，居全台之冠，充分反映當地旺盛的產業用人需求。   台灣房屋集團趨勢中心最新數據顯示，2025年桃園最高總價廠房交易出現在蘆竹區錦順街，...

台幣升值壓力再起，對旅遊、大宗物資等內需有利；黃仁勳帶來AI伺服器大訂單，廠商如何降低匯兌損失各憑本事。台股進入股東會旺季，各公司說法值得留意。 【文／方亞申】 川普中東行替美國企業如ＡＩ鏈、波音等帶來龐大訂單，惟回國後又開始對未妥善關稅談判者高喊將課高關稅，例如對逆差排名第二名的歐盟喊出將課以五○％關稅，比中國的三○％還高，除了英國及印度關稅大致上談妥外，其他都還在檯面下運作，這次對盟國歐洲課稅都不手軟，一如對加拿大一樣，不管是不是盟...

房市共伴效應發威！專家警告：這3類人最危險 「當央行的信用管制鐵腕碰上囤房稅2.0的重拳，台灣房市正迎來史上最強政策風暴！2025全台買賣移轉棟數恐跌破30萬戶，建商餘屋貸款成數被砍到『見骨』的3成，市場更傳出投資客急拋售潮。   這波政策組合拳究竟會讓房價『有感降溫』，還是誤殺剛需族群？   一、政策背景與現況 央行信用管制： 自2020年12月起，央行已七度調整選擇性信用管制措施，包括限制自然人第二戶貸款成數（5成）、法人與高價住宅貸款成數（...