文／李科諺 戴德梁行今（1）日舉辦第二季房地產展望預測記者會，董事總經理顏炳立直言，去年房市量增價揚、買氣熱絡，主要動能並非來自自住剛需，而是仰賴銀行資金與政策利息補貼支撐，屬於短期資金推動的「假買氣」，並強調，「那不是正常買氣，是投資客在炒作，目的是賺價差，不是製造成交量。去年的買氣，已經結束了。」 顏炳立指出，自第七波信用管制實施以來，預售市場快速轉冷，狀況如同近期天氣變化劇烈，「只能用五個字形容，就是『死死昏昏去』，冷到不...

第一次買房要考慮買房地點、買房預算，但購屋計畫常被忽略，買了房子不該住一輩子，當你準備好了頭期款，搞定銀行房貸，賣房子的事情也該想一想。樂屋網整理了買房時常見的五個迷思，幫你釐清買房前的投資規劃，讓樂屋網買房小辭典告訴你。▌01｜地點好壞比屋齡高低重要？通常第一直覺都認為屋齡高賣相差，房價相對較便宜，但現實情況是，市中心屋齡高的房子房屋殘值高，特別是在交通生活機能方便的市中心，老屋因為地點好，房屋單價高、土地現值高、都更機會高，即便不自...

綠色經濟當道，台灣不動產業該如何應對？仲量聯行執行主席趙正義今（8）日在台中分享「綠色經濟下的不動產契機」時指出，台中具備國際化都市條件，他尤其看好台中商用不動產市場的發展潛力，仲量聯行甚至評估在台中設立辦公室的可行性；同時，他也提點「三道曙光」，包括軌道經濟、綠建築、不動產科技，將成為不動產業未來的投資布局重點。 台中市建築經營協會6月份大師講座，邀請到仲量聯行執行主席趙正義暢談房市轉變。趙正義認為，2023年全球經濟面對挑戰，在國際...

史上最長春節連假即將到來，預料台灣旅日人數將直線上升，信義房屋不動產株式會社表示，每年4月是日本新年度與新學期開始，1-3月搬家需求多，在台灣的農曆年間前往日本看屋、購屋，只要物件位置選得對，又碰上即將到來的搬家旺季，物件也較能順利出租，加上春節假期夠長，吸引不少客戶預約春節期間赴日看屋，人數已較疫情前成長三成，信義日本表示春節旅日人數多，想赴日旅遊兼看屋的民眾，一定要「事前準備」、「提前預約」，才能玩得開心，看的安心。海外購屋「事前準...

赴日購屋夯，國境開放後，更讓赴日購屋聲量推向高點；台人為什麼喜歡至日本買房？信義日本專家解析2要點，來自於高資產族群資產布局觸角伸向海外，而政經穩定的日本即成為熟悉的選擇，不過專家觀察，近10年來消費者購屋心態有明顯變化，從高報酬的「小、舊、遠」產品，轉變成保值性高的「地點優、屋齡新」產品。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，綜觀總體經濟，自去年至今，台灣的房市開始修正，高資產客戶資金配置放眼國際，會把資金放置不同國家分散風險；而國外購屋...

重陽節長輩樂享天倫，但還是有許多老人購屋扛貸！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料，統計今年上半年銀髮族的購屋貸款狀況，總計全國約9.4萬的新增樣本數當中，申貸者逾65歲的案件，佔比約1.5％，其中佔比的是台北市，高達4.3％，遙遙領先其他都會，且購屋平均鑑估值為3,376.9萬元，總價也比其餘五都千萬左右的均價，高出近一倍，顯示首都銀髮族的負擔能力出眾，堪稱是「資深富翁」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前全國購屋的主力年齡層是35~45歲...

【住展房屋網/綜合報導】低利時代，把錢存在銀行已不符效益；尋找正確的投資標的，才能使資產價值最大化。部分民眾認為，投資房地產的門檻極高，事實上，如同購買股王還是ETF的差異，投資所需資金仍取決投資目標的選擇。 例如購入雙北蛋黃區的中古屋，想以買賣賺價差，即需要千萬以上資金支持，相比之下，選擇在富有遠景的地區，入手小坪數的套房產品，再行出租，便是相對進可攻、退可守的投資規劃。 都市建設利多 菓林新市鎮受歡迎 ...

【住展房屋網/綜合報導】新莊副都心坐擁國道1號、台64、65快速道路，周邊機場捷運線及環狀線交匯，距離機捷站點更是僅650公尺，步行不到10分鐘、3站即到台北車站；通勤顧得到，通學當然也不能放過，該區內有中信國小、中平國中，以及被教育部評選為優質化高中的新莊高中，完整銜接12年義務教育，學風濃厚。除了交通、教育等利多，更有強大休閒機能──4000坪塭仔底濕地公園第一排、近中港綠色廊道，步行2分鐘便能0距離貼近遼闊綠地，讓您有氧森呼吸；今年更將迎來27000坪機...

【住展房屋網/綜合報導】根據德天國際統計，台北士林夜市店面最高租金一個月達134萬，為日藥本舖在2016年承租，位於基河路、文林路三角窗店面，但近一年來最高租金總價在60萬以內，還不到先前最高租金的一半。 高雄六合夜市最貴租金為2015年的55萬，但目前租金較高的都只有10多萬，最多18萬元，只有最高行情的三分之一。 德天國際地產總經理田揚名表示，過去國人愛逛夜市，夜市店面一店難求，但近年中客減少，加上各地夜市商品重複性太高，價格又貴，夜市不如過去...

【住展房屋網/綜合報導】繼在台灣設立Outlet商場後，日商三井集團持續擴張在台投資，並將觸角從百貨零售延伸至觀光飯店。今年初三井集團便與宏普建設簽訂合作契約，由宏普興建飯店，再將飯店租給三井公司經營20年，該飯店已確定於本月26日動工，地點將落腳捷運忠孝新生站出口旁的忠孝東路三段450坪土地上。 業者表示，三井飯店未來將是地上17層、地下5層、規模達300房的大型飯店，全案預計2020年完工。細數三井不動產集團近年在台灣的投資規劃，除林口Outlet創造不少...