打算「存房子」當個富爸爸？房地產業者建議，應該掌握五大原則，才能從房地產獲取投資效益，包括：選對增值潛力地段、生活機能便利、屋況良好、逢低進場撿便宜、伺機出脫獲利了結。只要謹記上述五大原則，買房投資肯定無往不利。 ■　地段決定房價 捷運基本配備不可少 　　計劃透過「存房子」累積財富，首先必須選對具有增值潛力的地段。房地產業者表示，已經累積部分財力的準富爸爸，最好鎖定本土買盤支撐的地段，投資風險相對較低。譬如台北市精華區的中古屋、北市房...

今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋，新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進， 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區，精華區的新成屋與預售個案成交價，已站上20萬向25萬元叩關。新大樓單價普遍站上20萬元，基於比價效應，台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少，部分本地與外地投資人看出商機，開始鎖定投資30~50 坪以內樓店，以每坪20萬元作為中心買點。專家說，排除豪宅價格因素，中古樓...

曾經號稱全東南亞最大商城的新竹風城購物中心，位於新竹市中央路與民權路口，民國92年風光開幕，經營不到四年，於民國96年底宣告倒閉。三年多來經過多次流標，昨(19日)兩大百貨龍頭太平洋崇光百貨與新光三越競標，最後由太平洋崇光百貨以58.88億元得標，僅溢價1.6%，新光三越以9千萬之差飲恨。 ■　遠東標下新竹風城 穩站新竹百貨龍頭 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，新竹風城購物中心第三拍，拍賣底價從二拍的64億元降為58億元，少了6億元，由於沒有收益...

本來市場以為IMF的金援，可以解決希臘的財務問題，但沒料到希臘問題懸而未決，不僅拖累整個歐洲，也讓全球經濟陷入一陣驚嚇，加上美國屋漏偏逢連夜雨，交易員的錯帳事件，讓5月6日的美股盤中大跌千點，創下歷史紀錄，搭配希臘事件，讓投資人不得不憂心持有的不動產，有哪些能抗跌保值？ ■　投資風險大增 汰弱留強正逢時 　　尤其現在中國、香港頻頻出招壓抑房市，加上國際股市狀況欠佳，已反彈一年並創下新高的國內房市，短期是否出現觀望買氣，造成價格鬆動，讓人摸不...

回溯台灣房地產景氣之起伏變化，當可以發現民國62年發生第一次石油危機，國際油價由61年之每桶2.59美元遽漲至63年之11.251美元，此時由於預期通貨膨脹的心理作祟，導致物價大幅上漲47.4%，而社會大眾基於購屋保值的心理，大肆搶購不動產而促使景氣攀向高峰，當時政府為平抑此一不當之投機風氣，乃頒佈高樓禁建及限制融資等措施，以迫使房地產價格回復平穩。 壹、這一波房價飆漲之主要原因： 1.低利率－有史以來最低、最長之低利率時期。 2.資金行情－有史以來最多...

打房政策變變變！政府鬆口澄清無意打壓房市，台中市長胡志強日前接待來自台北的60位豪宅投資客表示，不會開徵豪宅稅，沒必要也不會打壓房市，應該由市場決定，台中最便宜房子一坪有8萬8的，也有豪宅賣4、50萬元，像有人吃牛排，有人吃雲吞麵，讓自由市場決定。在台中首購屋含車位總價才500萬，就一定位處偏僻區塊？專家提醒，並非只有豪宅案才有好地段，買首購屋千萬別馬虎，多花時間努力尋找有重大交通動線加分的新興地段，讓房屋價值贏在起跑點上！ ■　新興潛力區塊 ...

兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。 ■ 去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞 　　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大...

房仲業者統計，去年台北市的店面平均成交行情，每坪均價為95萬元，創下十五年來的歷史新高紀錄。在北市十二個行政區當中，以大安區的均價最高，每坪成交均價為137萬元；若以成交單價漲幅來看，中正區的店面行情從前年的98萬元，漲至去年的127萬元，一年內的店面漲幅近三成。 ■　北市店面均價95萬 創15年新高紀錄 　　永慶房屋統計去年大台北地區的店面成交數據，台北市大安區不僅房價傲視全台，連店面售價行情也穩坐冠軍寶座，每坪成交均價137.8萬元，較2008年的每坪均...

台北市精華區出現房市怪象，老舊公寓的單價竟然比新成屋貴！房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價，台北市五大核心精華區的公寓成交價，平均每坪突破45萬大關，尤其是中正區的老舊公寓，居然比新成屋的身價高出四萬元，可見都更熱潮方興未艾。 ■　大安區公寓身價高 每坪均價近57萬 　　政府大力推動都市更新，造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計，今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情，大安區的...

景氣回春，市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！ ■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高 　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多...