你的「財富等級」銀行怎麼算？兩大關鍵數字決定你的貸款額度與利率 【M傳媒房產中心／專題報導】 為什麼同樣年薪百萬，銀行給你的額度天差地遠？揭開銀行評估客戶財富時，那套從不公開的「存量與流量」密碼。 「我在科技業年收200萬，我朋友開店年收300萬，為什麼銀行給他的貸款條件比我好？」這是許多人心中的疑問。答案就藏在銀行評估客戶時最核心的兩大指標：存量與流量。簡單來說，銀行就像個勢利的相親對象，既要看你現在有多少家底（存量），也要看你未...

公共工程危機！全台營造廠為何寧做科技廠、不接政府標案？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「公共工程找不到營造廠，已成為常態。」儘管明年公共工程規模將突破6,483億元，創20年新高，但北台灣從捷運到抽水站，多項指標工程卻頻頻流標，甚至需歷經八、九次招標才勉強發包。營造廠寧可搶接科技廠辦，也不願碰公共工程，背後隱藏的是預算、工期與制度的全面失靈。   預算與現實的致命落差  公共工程流標的核心問題，在於預算與市場嚴重脫節。專家指出，從政...

輝達百億總部卡關》北市府對決新壽！「百億分手費」成焦點 【M傳媒房產中心／專題報導】 輝達（NVIDIA）傳出有意在台北北投士林科技園區（北士科）設立亞洲總部，台北市府全力挽留。然而，這場「留才戰」卻牽動了與新光人壽的地上權契約爭議。市府為了滿足輝達希望進駐T17、T18地塊的需求，已正式向新壽提出「合意終止契約」要求，試圖以分手金與重新設定地上權方式，換取輝達落腳台北。   根據市府初估，輝達若順利取得T17、T18基地，並合併中間道路土地，總...

房貸利率破2.6%創16年新高！首購族千萬購屋夢正在消失 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房貸利率創16年新高，千萬購屋夢正在消失！」根據內政部不動產資訊平台最新數據，2025年第一季全台新增購置住宅貸款平均利率已攀升至2.6%，不僅較資金最寬鬆的2021年第三季1.52%暴增超過七成，更創下2009年第一季以來最高紀錄。這波利率狂飆正與高房價形成雙重夾殺，讓全台千萬以內的首購區幾乎絕跡，小資族的成家夢想面臨嚴峻挑戰。   這波利率走揚背後有兩大關鍵推力 ...

租屋補助有問題！? 2026新制封殺違建補貼，租金恐衝二極化現象 【M傳媒房產中心／專題報導】 「二房公寓改四房、透天三樓鐵皮無限擴充，這些過去創造6-8%高投報的租補奇蹟將成歷史！」2026年元月起，內政部「300億元中央擴大租金補貼專案」將迎來革命性變革：全面限定合法住宅才能申請補貼。這項政策被業界稱為「租屋市場正規化元年」，預計將徹底改變長期以來違建出租領補助的亂象，引導台灣租屋市場走向透明化與安全化。   政策轉折點：從寬鬆到嚴格的租補...

前投資客真心話：房價合不合理，不是你說的算！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我偷吃過客人剩下的薯條，撈過餿水油，還在大夜班接觸化骨水...現在是中壢房仲。」一位從底層爬起的業內人士，道出房市殘酷真相。 「我不是含著金湯匙長大的，老實講只有高中畢業。」自稱「睡貓」的房仲在網路上分享親身經歷，從麥當勞偷包客人吃剩的薯條、在PCB產線擦滾筒、到LED廠接觸氫氟酸，這些底層工作經歷讓他看清一個現實：「市場只認錢，不認理。」 這位從萬惡投資客轉...

「四萬換一塊」能救房價？專家：別拿1949年的藥治2025年的病 【M傳媒房產中心／專題報導】 「當初四萬塊換一塊解決惡性通膨，現在為何不能如法炮製？」近期有網友提出疑問，為何政府不仿效當年用四萬塊舊台幣換一塊新台幣的成功經驗，來解決現今嚴重的房價與物價問題？房產達人 張惠山 表示，這個類比忽略了兩個時代完全不同的經濟背景與社會條件。當年是戰後惡性通膨，現在則是全球性資產泡沫，問題本質截然不同。   回顧歷史，1949年的台灣確實面臨嚴重的惡...

房價有感下跌，現在該進場買房嗎？專家分析時機點與風險 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在的房子到底能不能買？」這個問題在各大論壇上吵翻了天，每個人都想知道，此刻進場會不會成為最後一隻老鼠。 最近在各大購屋論壇上，最熱門的話題莫過於「現在的房子可以買嗎？」這個簡單問題背後，藏著無數首購族的焦慮與投資客的觀望。隨著房價來到歷史高點，利率結束連續凍漲，市場出現多空交雜的複雜訊號，讓許多潛在買家陷入該不該進場的掙扎。   從市場數據來...

文／陳昱均 根據內政部營建署統計，今年前七月全台商業類建築使用執照核發樓地板面積達15萬8,434坪，雖較去年同期略減，但台中市以9萬3,562坪、年增逾17倍、居全台之冠；六都中僅台中呈現顯著成長，年增率達1,740.4％，其他城市多維持持平或微減。對此，商仲專家指出，這波成長反映都市商業空間進入「升級與再分配」階段，住宅開發飽和後，資金與開發動能正轉向複合式商業與持有型資產。 114年1~7月商業類使用執照核發。表／鄉林不動產研究室提供 百貨營收連...

文／朱福山 對台北市長蔣萬安而言，輝達（NVIDIA）不只是科技巨頭的投資選址，更可能是他上任以來最關鍵的一場「重大投資落腳戰」考試。這場牽動產業版圖、都市結構與國際競爭力的複雜習題，如今已從原本的「三方如何合作」，演變成市府主動出手，決議收回土地的關鍵戰役。 這場涉及台北市府、新光人壽與輝達的北士科T17、T18基地案，距離經濟部需向輝達正式提出台灣選址建議的時程僅剩11天（即10月24日倒數），壓力之大，已讓國際目光聚焦台北。 北市府昨日...