在台灣房市中，購買預售屋是許多首購族或年輕人的首選，因為付款彈性高且價格相對親民。然而，建商跑路或倒閉導致爛尾樓的風險，卻讓人聞之色變。根據內政部相關規定，預售屋合約必須包含履約保證機制，但若建商惡意捲款或資金斷鏈，買方仍可能面臨財屋兩空的窘境。這篇文章將針對「建商跑路怎麼辦」這個常見痛點，從買方自保步驟、處理流程到預防機制，提供實務指南，適合初次購屋或對房市風險有疑慮的讀者參考。這篇文章將說明爛尾樓的成因、如何在事發後快速自保，以...

房市多頭效應顯現 上半年房地合一稅平均繳88.7萬 屋主獲利破400萬  【房產中心／專題報導】 台灣房市上半年依舊展現強勁的多頭格局，最新房地合一稅繳稅資料顯示，多數屋主因資產增值而繳納高額稅金，平均每位屋主繳納房地合一稅88.7萬元，推算平均獲利高達443.6萬元。這意味著，持有超過五年的屋主，正充分受惠於這波房市漲勢，資產價格出現明顯增值。 根據財政部國稅局統計，上半年房地合一稅繳納20%稅率的屋主最多，平均繳納稅金88.7萬元，換算獲利約443.6萬...

稅金VS佣金之戰！45%房地合一稅「打炒房」真的比6%仲介費更「傷重」？  【房產中心／專題報導】 在房價高漲的時代，買房成本是購屋族心中最大的痛。近期社群討論中，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的「房仲服務費」，再度成為眾矢之的。有網友怒轟，20年前內政部訂下最高「成交價6%」的上限時，房價僅200至500萬，如今總價動輒破千萬，依此計算的服務費已顯得驚人。然而，另一派觀點則將矛頭指向稅率最高可達「獲利45%」的「房地合一稅」，直指這才是房市真正的「...

房市三季失溫！製造業狂飆下，你還在等房價崩盤嗎？達人揭自住買房真相 【房產中心／專題報導】 當全球AI狂潮席捲，台灣憑藉製造業的鋼鐵艦隊，繳出亮眼的經濟成績單。然而，一片榮景之下，卻有唯一的「失溫區」：「不動產及住宅服務業」已連續三季GDP成長率呈現負值。這顆曾閃亮的經濟明星黯淡，究竟是市場的警鐘，還是理性回歸的契機？房產達人張惠山指出，這正是台灣經濟結構轉型與市場自我調節並行的結果，對自住買家而言，不該再被恐慌或貪婪驅動，而須回...

海線房市大反轉！好市多真相曝光、建商急砍價　買家氣炸：被耍了？  【房產中心／專題報導】 台中海線房市這兩年被炒得天翻地覆。從建商、房仲到地方傳言，全都圍繞著一個關鍵字「好市多要來梧棲三井旁」。消息滿天飛，廣告狂打，建案現場甚至有人直接把「未來好市多」當成銷售主軸，讓許多買家心動、搶、追價，價格一波拉一波，海線房價宛如坐上太空艙，速度快到讓在地人傻眼。 然而，就在上個月，市場忽然急轉直下。 向來是推案機器的寶佳集團突然大降價倒...

房市低迷拉經濟後腿 不動產業連三季衰退成GDP「拖油瓶」  【房產中心／專題報導】 國內經濟今年表現亮眼，製造業暢旺讓前三季GDP成長率分別達5.54%、7.71%與8.21%，看似經濟景氣穩健。然而，在這片榮景背後，不動產及住宅服務業卻成為唯一連續三季呈現負成長的行業，實質上拉低總體經濟表現，房仲業者也警示，今年房市買賣移轉棟數恐創2017年以來新低。 根據官方數據，不動產及住宅服務業今年第1季GDP衰退0.79%、第2季衰退0.76%，第3季衰退幅度雖略收斂，但仍有0...

雙北青年買房新趨勢：屋況與採光比屋齡重要，建商風評也成關鍵  【房產中心報導】 隨著雙北房市持續升溫，30～39歲的青年購屋族正在改寫傳統購屋觀念。根據永慶房產集團與政大不動產研究中心共同發起的《2025年雙北市30-39歲族群購屋行為調查》，這群青年購屋族在挑選房屋時，最重視的竟不是過去常見的屋齡或面積，而是室內屋況與採光，成為購屋決策的新指標。 調查結果顯示，無論是已經有購屋經驗的青年，或是正在尋找第一間房屋的族群，對室內屋況及採光的重...

台灣經濟「冰火兩重天」：AI引擎狂飆，房市冰山浮現，全民財富正迎來關鍵轉折  【房產中心／專題報導】 當AI半導體的熱火點燃台灣經濟奇蹟，另一頭的不動產市場卻正經歷一場寒徹骨的「冷靜期」。這並非短暫降溫，而是一次深刻的結構轉型信號。根據主計總處最新數據，2025年台灣經濟成長率因AI熱潮驅動，大幅上修至7.37%，其中製造業連續繳出雙位數成長，成為火車頭。然而，同一份經濟藍圖中，不動產及住宅服務業的GDP成長率卻連續三季為負值，猶如一塊沉重的冰...

文／朱福山、林喬慧、陳昱均 房市進入理性期，買方詢問不減，但成交轉趨觀望。 十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。 這和去年九月央行祭出第七波信用管制前，買房還得預約排隊的熱況完全是兩個世界，從業十多年...

文／林喬慧、陳昱均 大型演唱會帶動人潮與消費回流，高雄核心商圈熱度回升，象徵南部房市仍具韌性。圖／陳其邁臉書 台中 分化加劇，強弱分明 台中的成交量減少約五成，房價整體持平略跌約0.6％。但仔細看，市中心如西屯、西區的房價仍相當有撐，外圍地區就比較明顯鬆動，像霧峰、大雅、豐原等區不只成交量少、價格也下跌。房市分層明顯，買氣集中在有產業和生活機能的區域。 黃舒衛：新成屋量縮嚴重，不過因買賣雙方仍願意等，價格依然堅挺；預售市場變化較大...