【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心自5月14日起已公告招商「台北市信義兒福A1基地公辦都更案」，同時公開徵求出資人暨租賃承租人，受理申請至9月13日止，全案總投資金額約50億元。 國家住都中心表示，此案將打造成全齡生態系社區，且基地方整、產權單純，完工將成為松山信義的新亮點。國家住都中心表示，更新後取得之產權，地面樓層將作商業空間使用，其餘作為租賃住宅，提供60%住宅戶數予家中有65歲以上成員的家庭優先入住，同時設置住宿式長照...

據最新實價登錄揭露，今年第1季，北屯的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，被法人單位合計以總價6.23億收購，成為台中近1年來，繼2間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後，第3起總價破億的幼兒園相關交易。 經查該幼兒園及周邊土地的買家，即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業，由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地，如今再度重金獵地，可見代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期台中三樁億級指標幼兒園相...

據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續增加，2020年第四季的房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，不過房價最高的台北市反而貸款期數較短，桃園市平均房貸期數為290個月居冠。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與30年期房貸申請越來越普遍有關，而30年期房貸申請增加的原因，包括房價上漲申請30年期房貸，每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還...

【網路地產王/綜合報導】根據內政部不動產資訊平台資料顯示，110年第1季住宅買賣移轉依屋齡區分，6都當中平均買賣屋齡最低17.6年，進一步細看屋齡比例，6,101棟中，1年以內的房屋佔1,353棟22.18%最多，其次則為屋齡25-30年的房屋佔1,011棟16.57%，第三為屋齡5-10年的房屋佔625棟10.24%。 網路地產王總經理陳韻如表示，桃園有多個重劃區，包括經國重劃區、中路重劃區、八德重劃區等等，而這幾個重劃區發展多年，陸續都有新成屋交屋，且近幾年的買賣交易都十分熱絡，屋齡一...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府地政局25日辦理今年首批地籍清理代為標售作業，公告標售共計133標，吸引共計99封標單競標，最終順利標脫55標，得標總金額約9千1百萬元。其中北區商業區建築用地雖有地上物佔用，每坪仍以單價36萬元順利標出，另有特定農業區農地以每坪單價3.8萬元標出。 台南市地政局長陳淑美表示，本次標售的標的中，不乏北門區、左鎮區及學甲區等商業區、住宅區、非都市土地的建築用地及優良農地，因適逢南科園區開發、大台南多...

【住展房屋網/綜合報導】住展雜誌統計，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，分別是桃園市的觀音（17萬元／坪）、楊梅（18.4萬元／坪）、新屋（19.4萬元／坪）、龍潭（19.8萬元／坪），以及新竹縣的新豐（17萬元／坪）、關西（17.2萬元／坪）、寶山（17.5萬元／坪）、湖口（18萬元／坪）等八處，所有區皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問...

住展雜誌統計，今年截至4月底止，北北桃竹新成屋、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價卻快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映。這也意味著，1字頭低單價區越來越少，消費者買房勢必得提高預算才行了。 何世昌分析，自政府於去年末打炒房以來，市場上投資客就已經消失，但北北桃竹新建案成交單價1字頭區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成。一來是蛋白區土地價格跟隨...

這兩年由於房貸利率降低、資金回流的因素，讓國內房地產市場一片火熱，此次政府祭出房地合一稅2.0掀起房地產業界一陣波瀾。隨著房地合一稅2.0即將在7月1日上線，21世紀不動產企劃研究室就帶大家來溫習房地合一2.0究竟是什麼呢？它與1.0有差異嗎？ 房地合一稅2.0是什麼？房地合一稅2.0，其修法重點在於針對持有５年內售出的房地產將課徵更高稅率、延長短期持有課稅時程（2年->5年）、國內法人稅率比照自然人，並且納入預售屋、股權轉移兩種作為房地合一課稅範圍。...

【網路地產王/綜合報導】疫情衝擊下，公股銀行評估，台灣房市將如同去年上半年的情形，出現短暫觀望狀態，但不排除後續出現遞延性買盤，因此會密切觀察疫情跟房市的銷售情形。 尤其是近期部分國家疫情再度升溫，國內本土感染案例爆增，若情況未能控制，恐將影響總體經濟，並殃及房市需求與購屋能力。 另一方面，房地合一稅2.0生效日為今年7月1日，主要內容是延長短期交易重稅持有期間，這段期間本來就要觀察，法規上路前的空窗期是否出現因節稅考量的拋售潮賣壓，而房地...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅2.0將於7月1日上路，將會對短期交易課以重稅。據媒體報導，安侯建業聯合會計師事務所建議，自住者以個人名義購屋住滿六年，轉賣時即可適用最低10％稅率；但如果是包租公，則設立法人持有房屋會較為適合，因為適用營所稅率20％，可避免落入個人綜所稅率最高40％。 安侯建業稅務投資部執業會計師洪銘鴻指出，未來房地合一2.0適用稅率為個人與法人持有兩年內45％、二到五年35％；至於持有五年以上的稅率，個人五年到...