在台灣買房，不論是看預售屋、中古屋，或是自家土地想進行危老重建，最常聽到的專業術語非「建蔽率」與「容積率」莫屬。這兩個數據不僅是建築法規的冷硬數字，它們直接決定了房子可以蓋多胖、蓋多高，更深深影響著採光通風、棟距隱私，以及最讓購屋族在意的「公設比」與「得房率」。許多首購族往往只關注總價與地段，卻忽略了這些核心指標，導致買到壓迫感重或是公設比過高的產品。本文將以白話的方式解析建蔽率與容積率的定義、計算方式，並教你如何從銷售文件看出居住...

實登3000萬，屋主硬喊3250萬！量冷價卻更硬？網驚：現在還要加價追嗎？ 【M房產中心／台北報導】 明明房市成交量冷到快結冰，為什麼價格還可以硬得跟鐵板燒一樣？近期不少購屋族看房看到心態爆炸，最常遇到的狀況就是實價登錄明明寫3000萬，屋主卻堅持要3250萬才賣。有買方抱怨：「這不是背叛實登嗎？」引爆論壇熱議：「今年到底還能不能砍價？」   中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 表示，根據最新資料，全台買賣移轉棟數較去年同期少了約25%，...

還在等房價崩盤？非六都狂漲洗牌全台！專家嘆：你等是降價還是被淘汰  【M傳媒房產中心／專題報導】 「再等一下房價一定會跌！」過去五年許多購屋族抱持這個信念，但根據《591新建案》最新統計，全台新案成交價不降反升，甚至漲到讓人瞠目結舌。最驚人的是，漲最多的前十名縣市竟有七個是非六都，讓原本想「退而求其次」的購屋族連外圍區都追不上，引發網友哀號：「不是我不買，是房價不等我！」   統計顯示，高雄市以五年 121.2% 的驚人漲幅奪下全台冠軍，但...

央行房貸政策鬆綁在即？公股銀行：首購、自住族有望受惠  【M傳媒房產中心／專題報導】 距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，市場關注央行是否會調整不動產貸款政策。據了解，央行自去年8月起，要求銀行自主管理去年第四季至今年第四季的不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標。公股銀行主管表示，12月理監事會最受矚目的議題，正是不動產集中度政策是否會出現鬆綁的動向。   銀行界人士指出，央行過去一年藉由不動產集中度指標，實質決定房貸開關的鬆緊...

預售屋買家注意！交屋前建商「找補」要求，這樣做守荷包  【M房產中心／台北報導】 預售屋完成過戶和實價登錄後，竟在交屋前被建商追討「找補款」，這個常見的陷阱讓許多準屋主措手不及。一位網友表示，他購買的預售屋已完成過戶和實價登錄，但交屋前卻突然接到建商通知，要他再支付一筆「找補金」，讓原本準備歡喜交屋的屋主頓時陷入困惑與焦慮。   過戶後追討找補的法律觀點 房產專家指出，預售屋找補主要是針對契約面積與實際交屋面積差異而計算的金額，...

房價跌你是在爽什麼？嗆辣貼文掀房市「酸民心理學」：跌價你也買不起，爽在哪？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價跌了，你賺到了嗎？」近日房市論壇出現一篇超直白的貼文，狠狠戳破許多網友的爽感。原 PO 直言，每次看到房價下跌，總有一群人拍手叫好，但實際上「跌價差不會進你的口袋、也不會突然讓你買得起」，不懂他們到底在高興什麼。這篇嗆辣貼文瞬間引爆全場，留言區從投資派戰到首購派，最後竟演變成一場大型「人性研究」。   其實，每個人在看房...

文／黃信安 投資零股掌握三個選股心法，就能輕鬆加速購屋夢。圖／PEXELS 在萬物齊漲，唯獨薪水不漲的年代，不少小資族開始透過買股票，來加速資產累積速度。不過，以權值股台積電來說，一張動輒百萬，高額的投資門檻讓許多年輕人心有餘而力不足。隨著台股改寫歷史新高，零股交投熱絡，小資族可透過「零股」參與股市，即便每月只存5000元，一樣能享有賺取資本利得與高股利的機會，掌握三個選股心法，持續積沙成塔，輕鬆加速購屋夢。 文／黃信安 根據六都地政局...

危老2.0出爐！內政部通過修法　小基地容積獎勵縮水、住宅占比需達半數以上 【M傳媒房產中心／專題報導】 危老重建迎來新版本。內政部昨（27）日在部務會議通過「危老條例2.0」修正草案，蘿蔔與棒子並行，既有利多政策，也加上限制規範，目標讓危老重建常態化，同時避免出現「紙片屋」。在利多方面，危老條例新制取消了落日條款，擴大租稅優惠，還新增社宅容積獎勵；對民眾而言，老宅延壽與重建獎勵將更加明確。內政部長劉世芳表示，這次修法特別納入「老宅延壽...

以為遷戶籍就能重購退稅？馬湘琳 比你想的更狠、更細、更無所遁形  【M傳媒房產中心／專題報導】 許多民眾以為「遷戶籍」就是重購退稅的萬靈丹，只要把地址一改、住戶一登，就能輕鬆取得自住身份，成功省下數十萬甚至百萬元的稅負。但國稅局最新查核實務卻狠狠打臉這種迷思，帳面上的戶籍只是最基本、最表面的證據，真正能決定你是否符合自住資格的，是生活中的每一條痕跡。國稅局稽查人員直言，現在的查核早就不是十年前那種只看戶籍、看契約的做法，而是全面...

文／林喬慧 台灣房市因政府打房政策影響，交易量明顯降溫，投資人資金轉向海外不動產。近期，澳洲房地產因法規嚴謹、資訊透明及永久產權制度，再度受到亞洲市場關注。跨國房產平台「瑞地國際」（NORD International）11月27日宣布在台北成立直營分公司，提供一站式跨國服務。 瑞地國際總部設於墨爾本市中心，成立逾三年，近年接獲大量來自台灣的詢問。今年在台北、新竹舉辦多場說明會後，公司決定前進台灣市場，提供更貼近在地的專業服務。 台北分公司由張左昇出...