來了嗎？根據房仲業者觀察，2月成交量已明顯較1月增加，以全台六個主要都會區來看，以台中市增加27.8%最多，其次是新北市的20.6%。■　台中增加27.8% 新北市緊追在後　　根據有巢氏房屋的調查，與1月同期相比發現，全台六大都會區成交量都有明顯增加，其中以台中市增加27.8%最多；新北市位居第二，增加20.6%；房市觀察指標的台北市則是排名第三，也成長13.7%；台南市增加11.1%，都有1成以上的增幅；至於高雄市與桃園縣也分別有7.2%與3.2%的增幅。　　觀察前三名都會區內的...

危機入市的風潮，也吹到了美國房地產市場。美國整體房地產市場雖還未正式落底，但幾近一○％的租金報酬率，連台灣人也心動。在逼近零利率的時代，無處可去的保守資金，開始延伸到太平洋彼岸去了。 美國整體房地產市場下跌五年多，有近一九○萬棟房舍在過去兩年遭到法拍，且大概還有等量的法拍屋即將進入市場。但在一片不景氣聲中，看準要「買美國一個慘」的危機入市資金已經準備進場，台灣人想當「美國人房東」的聲音漸漸響起。 美國房市危機一直是此波經濟復甦的痛處，...

雖然房市買氣不佳，但根據房仲調查，總統大選後，北市屋主開價逐步墊高，相較去年12月時，每件開價平均增加53萬元，學者分析，這可能是陸資大幅來台投資的預期心理，但曲高和寡，這對市場不一定是正面影響！■　北市開價最高 比上月增加53萬　　根據好房網統計，全台七縣市的網路開價變化，自2011年下半年以後逐步墊高，以北市墊高比例最大，去年12月賣方平均開價為2936萬元，總統大選後，賣方平均開價為2989萬元，相較高出53萬元。　　其次是新北市、桃園縣及台南市，去...

網家（8044-tw）旗下的子公司樂屋網（http://www.rakuya.com.tw/）與日本NEXT GROUP今(2/16)正式簽訂投資合約，由日本NEXT GROUP對樂屋網進行策略投資。合約由樂屋網董事長詹宏志與日本NEXT GROUP創辦人暨社長井上高志共同簽署。樂屋網將結合日本NEXT GROUP的跨國房地產物件與日本網路房市服務經驗，於台灣市場提供更精緻的房仲網路服務與跨國房屋物件資訊流通。 看好未來網路房仲產業跨國界的發展趨勢，樂屋網董事長詹宏志表示：「NEXT GROUP旗下的HOME’S，於1997年成...

「最壞的時候過去了，今年會比去年更好！」遠雄集團董事長趙藤雄在總統馬英九連任成功後如此形容龍年的房產局勢，委靡不振的台灣房市似乎再現龍騰九天的一線契機。 但當前對於置產或是投資族群而言，要搶進馬英九連任後的房地產商機，可能必須先認清的是，在經過去年動盪的打房政策調整期後，整個房地產投資因環境條件變化，已經出現四個與過去截然不同的改變，如果沒想清楚應變之道，光用過去的投資模式去操作，就貿然出手，已經再難輕鬆賺到土地公財，甚至被套牢的機...

為了抑制飆漲的房價與沸騰的民怨，兩岸不約而同都展開一系列的打房政策，針對打房效果，住商不動產中國總部與台灣總部分別統計兩岸六大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。■　兩岸打房志一同 成交量縮住宅傷　　台灣在2011年6月之前有升息、選擇性信用貸款等政策，但效果有限，直到2011年6月奢侈稅上路後，才對市場產生明顯影響，中國則約在2010年初就已經有正式的...

太平洋房屋鄭念祖總經理表示，根據內政部最新數據，100年11月的建物所有權買賣登記棟數，全台共有2萬7,403棟，較10月份回升了9.8%，在五大都會區中，除台中市呈負成長外，以高雄市的表現最好，增加了8.48%，台北市與新北市的表現也不錯，分別有5.31%及5.88%的漲幅，而穩定成長的桃園縣，則是上升了4.16%。 若以家戶購屋比來看，100年1-11月的全台家戶購屋比為4.17%，表示每100戶中，有約4戶購屋，而在五大都會區中，投資客偏愛的台北市與新北市分別為4.65%與5.47%，而台...

台北市地政處公佈12月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3422棟，較11月略減0.18%，是台北市連續第六個月買賣交易棟數低於4000棟以下，值得注意的是，受到奢侈稅影響，北市買賣移轉僅達49918棟，比去年還差21.2%，寫下SARS以來最低紀錄。■　買氣不振選舉影響 開年買氣還會跌　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，買賣雙方對價格無認知，呈現持續拉距，外有全球景氣走弱，前景堪憂，台灣內部又面臨大選變數，不少人將購屋計畫移至選後，也...

在景氣不佳的氣氛下，體房市買盤急凍外，就連豪宅市場表現也跟著「開高走低」！在屋主「惜售」的心理下，供給量大幅銳減，而12月託售量更寫下民國100年新低紀錄。■　豪宅委售創新低 屋主惜售心態明顯　　根據永慶豪宅事業部統計，台北市總價逾4千萬的大樓、別墅，近2個月託售量持續下滑。若以今年1月為基期100來看，12月的新進委託銷售量指數為76，寫下全年最低歷史，比起3月高點，差距高達40%。主因是大多數屋主不願被買方過度砍價或被課奢侈稅，紛紛採取謹慎的觀望態度...

時序跨入2012，展望今年房市，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」，台灣房產可望往上翻滾！■　北市外圍恐跌 房市將回歸合理價　　顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市...