奢侈稅上路，很多槓桿玩太高的投資客，花招盡出！有人透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的；還有建商想幫助投資客避奢，推出新北投建案1房1溫泉，成交後，屋主得先把房子租給建商2年，保證年收益3.5%， ■　延遲交屋花招多 投資客拖延交屋 　　想重談價格、延長時間籌措尾款的投資客，越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順！」一位建商說，這一兩年不少投資客見...

在絡繹不絕來台「參訪」的眾多中資企業家之中，中國最大地產商之一，萬通控股董事長馮侖算是異數。他不甘心只當一名過客，萬通透過新加坡子公司轉進台灣，在台設立分公司──台北萬通國際開發股份有限公司。日前於北京發布在新北淡水小坪頂推案，成為第一個在台灣投資地產開發的中資企業。 商人 始終要尋找商機 考察台灣長達八年，近期幾乎每個月都來台的馮侖，曾跟著參訪團被人牽著走。幾次被當作中資炒房話題主角的慘痛經驗後，他開始輕車簡從，如今常單身來台四處「...

隨著奢侈稅六月一日上路，住宅二年閉鎖期的金箍圈上身。胡亂投機炒房，受到實價課徵一五％稅額的緊箍咒抑制，市場大局底定，主導權易位，投資客轉型，自住型買家重新取回市場主力地位。進入後奢侈稅時期，市場購屋氛圍有何改變？未來熱門的住宅類型與區域又有哪些？ 有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國表示，六月後的房市將回歸市場機制的基本盤，由於奢侈稅抑制了短進短出的投機交易，市場不易再出現近兩年熱門時的爆大量演出，預期將是價穩量平的走勢。而且包括奢侈稅或...

「富邦人壽得標！」、「吉富中華投資股份有限公司得標！」五月十六日北市忠孝東路四段「三陽忠孝大樓」的甲、乙標案，以合計破四十一億元高價拍出。當天事務官接連敲槌的聲響，像是昭告全台，北市商用不動產魅力不減、投資風氣仍熱。 兩天後，五月十八日當天，新光ＲＥＡＴ松江大樓、承德大樓與板橋大樓也順利脫標，總價超過三十五億元。全球人壽也在同天砸下逾二十一億元，買下匯僑的壽德大樓店面及地下室。商用不動產的熱度，完全不受奢侈稅急凍住宅市場影響。 「三...

悶熱的夏日午後，有位身材豐腴、一身黑色勁裝的五十多歲婦人，坐在忠孝東路ＳＯＧＯ百貨旁的市場麵攤，不動聲色地吃麵，邊觀察一旁高家菜販的動靜。直到被眼尖的菜販親戚認出，她才走向前，拉了張椅子坐下，操著流利的台語說：「開個條件吧！要多少才願意賣？」言談中充滿女強人叱吒商場的強硬氣勢。 她正是近來聲名鵲起的房市投資名人，傳言持有逾三十間東區店面、身家逾六十億元的「劉媽媽」，劉月釵。 劉媽媽已談妥買下所在菜市場除了高家之外的三十五個攤位，超過...

　　六月奢侈稅上路後，不少投資客選擇加價出售或是暫停銷售，也讓市況冷冷清清，房仲統計，奢侈稅前後台北市與新北市委售案量，總委售案量減少11.5%顯示買家寧可把物件留著套租，也不願被扣奢侈稅！ ■　整體委售量減 中正、北投賣方硬 　　「儘管整體委售物件少了，還是有區域有增無減！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，就各區域狀況來看，仍有許多區域委售較政策前增加，委售量增一部分除顯示區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一層面也顯示賣方對區域前景保守...

自由行開放至今，房地產業者不斷放出陸客看屋的消息，這真的對台灣的房市有激勵嗎？學者分析，實際從法令上來看，政府為了避免房價被炒高，對陸客買屋置產的相關法令限制非常多，大部分看房的陸客都只是走馬看花，實際成交量並沒有想像的高！ ■　業者炒作話題 小心中了投資圈套 　　陸資飯店來台探路，大陸大型開發商也紛紛來台找尋合作、投資機會，近幾年，高層多次來台的北京萬通集團即確定將在台灣興建休閒住宅。仲量聯行總經理趙正義指出，北京萬通地產看好台灣觀...

　　後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目，根據房仲統計，台北市幾棟知名商務套房租售行情後發現，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢！ ■　待租物件量多 租金上漲不易 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，相較於過去，台灣市場在近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才...

　　陸客自由行開放，很多大陸客有意來台購屋置產，甚至投資房市，就連機場接機都充滿看好商機的建商，但大陸人在台灣購置房產，真的能夠炒房大發利市嗎？房仲認為，不應該過度樂觀，因為陸資來台的門檻仍高，短時間之內法令規定也嚴格，恐怕很難迅速進入市場。■　陸資來台炒房 首波鎖定商辦　　「陸客置產當然有利房市！」仲量聯行總經理趙正義認為，兩岸經貿關係持續穩定發展，對商用不動產市場有正面效應。在陸客自由行初期，多數以商務和觀光為主，對房市屬正面，但...

　　房凶宅售價較一般房價便宜20至50%，在房價飆升的今日，有越來越多的投資客、實力不夠雄厚的買家，以及對凶宅沒有避忌的慈善或宗教團體，轉向購買凶宅，最近有房仲業者宣佈，對「凶宅」推出制度化保障機制，在交屋後約定保障1年期間，若民眾買到凶宅，最高可獲原價買回的服務，降低凶宅糾紛發生率。■　凶宅可議價 最高可殺六折　　信義房屋總經理薛健平說，台灣每年約有2000-5000戶房屋，發生自殺或他殺或意外死亡超過7天的案件，這些非自然死亡個案發生地點，就是俗...