100年，唯一一家被台北市國稅局表揚之房仲業-------太平洋房屋鄭念祖 總經理代表接受台北市國稅局表揚為-------100年度開立統一發票績優營業人。 太平洋房屋鄭念祖總經理表示，根據最新資料統計，從99年1月至100年5月這段期間，五大銀行的購屋貸款利率從1.671%，上升至1.826%，約成長了9.28%，央行6月30日召開理監事會議，決議從7月1日起調高重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，0.125個百分點，這是央行從99年6月24號啟動升息以來，連續第5次調升三...

　　陸客自由行剛登場，商機連大陸業者也想分食，商仲業者發現，錦江、如家等大陸酒店集團，紛紛有意來台設立據點，目前朝向與台灣中型連鎖飯店業者合作方式洽談中，預期明年上半年可望敲定！ ■　搶陸客商機 台灣飯店大打優惠戰 　　陸客自由行商機，究竟有多大？目前台灣一般高級觀光飯店，主要經營歐美、日本與本地客為主，陸客入住率約占一至二成，但專門經營陸客的飯店，陸客入住率高達七、八成，為此，開放自由行後，有多少陸客願意支付高額住宿費入住星級飯店，...

　　奢侈稅正式上路，對整個房市造成衝擊，房仲發現，最近市場上的物件越來越少，很多屋主為了怕課奢侈稅，都寧可先以租待售，如此一來，租屋市場的房子反而大增，供給量多了，也跟著影響租行情，不少屋主必須降價求租，否則待租期就會無限延長！ ■　避抽奢侈稅 投資客轉售為租 　　「最近拋售的物件，真的明顯變少！」很多房仲發現，他們最近根本沒有Z房子可以賣，因為奢侈稅後，很多人怕賣了房子要被課稅，都寧可把房子留著出租套利，根據HouseFun租屋網統計，全台租...

太平洋房屋表示，根據政府公布的100年5月土增稅統計資料，在五大都會區中，號稱奢侈稅重傷區的新北市，是短期投機客最愛進場的地區，這次紛紛趕在6/1奢侈稅實施前，將手中物件脫手出清，使得5月的土增稅較去年同月(99年5月)大增42.42%，也比上個月(100年4月)上升了24.63%。 而台北市看似沒有賣壓出現，5月土增稅甚至較上個月(100年4月)及去年同月(99年5月)，分別減少了4.06%(雖然建物買賣移轉棟數，5月比4月成長14.83%)與17.76%(建物買賣移轉棟數100年5月，比99年5月下...

　　在名人吳淡如投資日本房市，獲得高報酬率的新聞曝光後，不少國人開始瘋狂迷上日本房市，就連國內的房仲業者，也開始前進東京展店，要幫有意投資日本房市的台灣人，到日本物色適合的物件，但這真的穩賺不賠嗎？房仲提醒，這類投資適合口袋夠深的投資客，一般人最好多做功課再進場！ ■ 311震後危機入市 業者:報酬約6~8% 　　日本房市真的可以投資嗎？新光國際開發董事長林柏翰表示，日本311大地震雖然使日本經濟遭預衝擊，然而日本房地產市場卻未如外界想像般衰退，...

　　日本房市「買不如租」，發展出成熟的租賃市場，但如果真的想要到日本買房賺錢，還是得先關心幾個重要的關鍵問題，免得花錢投資了，卻賠了夫人又折兵，可就悔不當初了！ ■ 起碼持有五年 投資日本才有利 　　「投資日本房市的族群，多數為房市敏銳度高的資產配置者！」房仲分析，相較於台灣租金投資報酬率平均約3%~4%，日本租金投資報酬率平均約8%，吸引不少資金充裕的投資客，前往亞洲鄰近國家進行海外房市投資，儘管兩地稅法大同小異，然而日本的租賃成本認列上比...

購屋大抉擇──台北市vs.台北市以外都會區「5」大不同，置產買房、各取所需！ 太平洋房屋表示，根據政府最新統計資料，100年4月五大都會區的社會增加率，以台北市0.83‰居冠，往下依序是台中市的0.28‰、新北市的0.26‰、桃園縣的0.14‰及高雄市的0.04‰。 以近三年的數據來觀察(97Q1~100年4月)，大台中市的社會增加率，除98Q3外，皆為正成長，原因可能為大台中市氣候合宜，房價合宜，城市居住品質不錯，故遷入的人口為正成長。 而台北市從97年第二季開始，連9季的社會增加率...

　　歷經311強震，日本東京的房屋建築結構，大致完好無缺，由於房價已經跌到泡沫時期以來的最低點，加上股神巴菲特看好日本的經濟後市，最近，很多台灣人逢低買進東京的房地產，希望趁機賺一筆！ ■　逢低買進 日本房市詢問度大增 　　「最近，很多台灣人詢問日本房市的狀況！」房仲分析，從套房、公寓到精華店面，東京很多房東都已經變成台灣人，由於預期海嘯後，移入東京的人口會持續增加，投資報酬率上看10個百分點！ 　　儘管專家警告，還有發生大地震的疑慮，日本...

　　五月底，才剛剛申報完所得稅，不少納稅人荷包大失血，還在心痛不已的時候，國稅局針對購買預售屋牟利的投資客也沒鬆手，繼新北市新板特區買賣預售屋第一波查稅後，北區國稅局宣布，即日起，擴大範圍至三重、新莊、淡水、林口及新竹地區！ ■　漏稅補繳打擊大 投資客縮手 　　奢侈稅的打擊，讓房市蒙上冰霜，行情冷清清，但為了讓投資客無所遁形，目前國稅局蒐集了84個建案、2200多筆預售屋買賣資料，直至年底止，將展開第二波查稅行動，目前集中查核民國96~99年間，...

自奢侈稅議題拋出後，中古屋市場投資客比例銳減，連帶影響房仲業成交量，為此受傷最慘重者，就屬投資客最愛的「新成屋量大區」、「新興重劃區」內的房仲店頭！ ■　重劃區量多難消化 房仲撐的苦哈哈 　　近幾年新興重劃區推案量大增，房價漲得快又高，當地市場投資客多，轉手快，房仲店頭拓點也很迅速。新北市像淡水、林口、三峽北大特區，台北市內湖五期、南港重陽重劃區等地，形成「房仲一條街」的奇觀，不過，最近區域內的店東有人已經「撐不下去，」選擇放棄經營投...