政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。 ■　低利加通膨效應 長期看好理由 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於日本311震災造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局，將會因為減少了日...

　　台灣首富已經換女人做做看，女性要出頭天不用靠外貌、靠的是專業!隨著女性經濟獨立與自主能力強，對於各項理財工具也越來越熟悉，包括房地產投資在內，不少女性靠買賣房地產賺大錢，較保守的女性則選擇當包租婆，穩健的租金報酬率也比銀行定存高出許多，不過要懂得選擇相對應的投資產品，才是最正確的理財態度。 ■　女性購屋 重地段更重環境 　　女性朋友在投資房地產時，最好先以「地段方面」考量為主，目前大台北地區的捷運共構宅、捷運合構宅，結合交通方便、生...

奢侈稅浪潮席捲房市，各區域交易量都明顯受到影響，尤其在物件供給量較大的區域更是明顯，其中以新北市受到的影響較大，究其原因在於供給過大、開價過高，專家建議自住客層，在可以接受的通勤時間範圍內，找到適合自己預算及需求的區域，從現在開始持續看屋掌握賣方價格波動，在5、6月大膽開價，就有機會買到屬於自己的第一間房。 ■　新北市第一圈 影響程度大不同 　　新北市受到奢侈稅的影響可說是首當其衝，尤其是近年來新開發的三峽、林口及淡水等區域，由於新案不...

　遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅，可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，最低下殺兩成，因為機會實在太難得，很多自住客紛紛開始看屋！■　看屋人數變少 成交量卻不受影響　　「表面上看起來，看屋的人少了，但成交量其實不受影響！」房仲發現，現在來隨便看看的人少了，很多人看屋的誠意十足，價格合理就出手，因此，...

因為社會少子化小孩子的學習逐漸成為家長關注的焦點，進入明星小學彷彿就可以領先同儕贏在起跑點，也因為這種觀念盛行，所以北市知名國小周遭房屋只要一有釋出往往會吸引不少民眾看屋，目前以大安區、中正區的傳統國中小學區最具稀有性，房地產業者表示，選擇這些區域的民眾除了學區因素，區域住戶的生活素質、周遭環境寧靜都是購屋者的考量，但並非所有民眾都有利購買，因此設籍屋就成為房地產界另類的投資現象。■　地段精華 金融海嘯也不怕　　台北市的明星國中小多有...

台灣觀光業在景氣回升及政策利多雙重力道推升下，近幾年發展力道強勁，許多位於市中心精華商圈的不良資產或老舊旅社、大樓，頓時成為搶手貨，成為飯店業者大肆收購並改裝的投資重點，除了國外知名業者來台投石問路，國內飯店業者也紛紛重整旗鼓，不論平價或高價飯店，個個摩拳擦掌，等著大賺觀光財。 ■　內需加上外來客需求 飯店業榮景再現 　　景氣好轉加上台北花博的加持，台北觀光飯店住房率自農曆春節年後一路長紅，晶華、國賓、君悅、遠東及圓山，住房率都頗高。...

奢侈稅似乎成為壓垮賣方惜售的最後一根稻草，根據房仲調查顯示，市場上敏感度高的賣方，已經提前採取動作，其中新北市是新增委託量最大的區域，3月相較2010年單月均值增加約2成，台北市也有將近1成的增幅，其它地區奢侈稅的影響則相對有限，不少買方也趁著假期積極看屋，準備撿便宜。 ■　自住買方勤看屋 瞄準俗又大碗 　　奢侈稅議題發酵過後，想要售屋的民眾有明顯增加，同時間市場上，雖然少了投資客，但自住客購屋意願並未被澆息，仍想趁機看看市場上有沒有好的標的...

　　過去被認為核貸不易的工業宅，在房價一漲再漲的情況下，現在成為房市當紅炸子雞，但很多人擔心，購買這類工業宅核貸成數太低，會讓日後的房貸壓力太大，不過，專業房仲建議，只要挑選的地段夠好，其實，現在銀行願意核貸的成數，最高已經接近八成！■　最高可貸八成 工業宅房市翻紅　　林先生想買房子，已經很多年了，但是房價太高，一直下不了手，最近，聽朋友說，工業宅的價錢比一般房子低三成左右，讓他開心的去看了不少相關的物件，不過，就在要成交的時候，又聽...

北非與中東茉莉花革命影響時間與範圍擴大，糧價油價狂飆引發輸入型通膨又比預料中複雜，再度成為房市保值增值利多主要題材；然而奢侈稅七月擬上路專打『短線投資客』，8年來房價只漲不跌的情況就此結束？利空是否僅止於短期一年兩年而已？抑或如建設業內意見領袖所言這會是『短空長多』？誰人看得準？有屋沒屋大家都關心，大家都在瞧！■　只打點投機客荒！ 房市卻以重大利空反應　　政府帶頭打房，今春以來，『投資客』突然變成不好聽的名詞，大家好像突然敢罵他們是『投...

奢侈稅課徵確定上路實施後 會造成市場交易盤整，屆時土增稅 及契稅稅收預估會受影響 太平洋房屋表示，按財政部公布的2010年1-12月全國土增稅稅收全國實徵淨額達733.13億元，達成率表現佳，較2009年1-12月增加約200億元，增幅達37.51%；其次是契稅稅收，全國實徵淨額達138.15億元，較2009年同期，約成長5.73％，顯示2010年房市交易熱絡。但若將2010年前後半年分開統計，在央行宣布升息，6月24日實施選擇性信用管制措施打房後，下半年的確因打房，導致賦稅收入減少，...