自政府停止標售大面積國有地後，建商除了往法拍市場獵地外，就屬地上權的招標最熱門，九月份敦南地上權標售案權利金就高達11.89億元。15日國產局公告招標包括仁愛路巷內、杭州南路與內湖的三筆土地，最受人矚目是位於仁愛路巷內的土地，面積538坪，底價為8.4億元，換算土地每坪權利金底價為155.5萬元，是否吸引建商搶標值得觀察。 ■　精華區地上權 商用商機無窮 　　此次標售的仁愛路巷內土地，地理位置佳，靠近SOGO百貨，距離上次標售的敦南派出所BOT案不遠，具備開發...

政府停標國有地，市場轉往法拍買地，加上北市都更商機可期，不少具有未來都更潛力的地段，吸引不少人搶標，台北地方法院、台灣金服在13日分別標售位於敦化南路及復興北路的住宅機商辦均順利脫標，在價格上並未如之前新莊副都心標售價格，以每坪不到70萬成交。■ 大安區每坪67萬 逐漸接近市場行情　　台北地院拍賣位於大安區敦化南路二段巷弄內的住宅，總坪數36.8坪、底價2300萬元，換算底價每坪僅62.5萬，最後吸引4封標單，最後以總價2489.9萬元拍定，換算底價每坪僅67.66...

就在頂新入主一○一屆滿一年的時刻，一○一開始賺錢了，足足比原先計畫提早了二年，是陸客救了一○一？還是頂新運氣比較好？ 曾被視為燙手山芋的台北金融一○一大樓，上半年以稅後盈餘一·二三億元，正式宣布轉虧為盈，這對過去五年最高虧損二十四億元，平均每年虧損金額上億元的台北一○一而言，無非是個令人振奮的好消息！只不過，頂新集團入主一○一也才屆滿一年，為何一○一就能傳出捷報？ 分析上半年一○一轉虧為盈的原因主要有二。影響最大者，其實是來自於股東結構改變後...

台北市的預售屋均價每坪逼近八十萬元，已和新成屋相去不遠，但卻和一般認知有很大的不同。房仲業者指出，過去一般認為預售屋消費者需負擔的風險較高，所以預售屋只有新成屋的八成價格，不過這波下來，北市預售屋目前價格早已跟新成屋平起平坐，甚至有些規劃為豪宅或者類豪宅的產品因為地段特殊性，預售屋開價較周遭新成屋高出不少。對於要投資預售屋的投資人要特別注意哪些事情呢？ ■　預售屋斷頭與否，景氣為首要 　　以目前北市的預售案，不少成交價格都已超越新成屋...

統一阪急百貨台北店開幕，房仲業者分析，統一阪急百貨加入信義計畫區之後，信義商圈的範圍已經擴大到忠孝東路，預估周邊店面行情將會有兩到三成的上漲空間，而這樣的百貨商圈經驗，北高兩大都會區中，包括環球購物中心板橋店、新光三越左營店將陸續開張，也接連為區域房市帶來一波交易熱潮！ ■　忠孝東路五段住辦 補漲行情可期 　　由於座落忠孝東路、基隆路口的台北市政府轉運站，類似京站功能，台灣房屋執行長邱太(火宣)認為，這對信義計劃區周邊的住宅、套房都會明...

五都即將在年底升格，帶來區域發展的效應正慢慢浮現，其中位於南台灣的大高雄，近年來發展受限，房價也一直在低檔徘徊，不過今年受到ECFA簽訂及升格利多，今年1~8月高市房市買賣移轉交易量，亦展現明顯增溫態勢，依目前高雄市的低房價水平，預料未來有增值的機會。 ■　捷運牌無效 水災雪上加霜 　　目前高雄捷運營運路段為紅線和橘線，但在使用人數上始終無法達到預期，主要是高雄當地民眾習慣以自用交通工具通勤，依捷運而居的需求不若北市大，因此房價在高雄捷運周邊...

轉眼間虎年已經走到第四季，就整體經濟狀況來說，今年是一個上熱下溫的一年，平安度過海嘯帶來的不平安，各國逐漸恢復元氣，且多在第一季與第二季有亮眼的表現。房仲業者分析，第四季最大的隱憂也來自太過穩定，對於目前走高的中古房產市場來說，想要在年底創出高價，並不容易。 ■　薪資漲不動，中古屋價格難衝高 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，經過今年年中央行打房的震撼教育，加上房價漲不動，市場上投資客紛紛棄守，也讓自住和長期投資的客戶成為下半...

九月底央行理監事會議決議調高存款準備率半碼，這次央行再度升息，是否真的會澆息房市的餘溫，結束房市多頭行情？或者餘火只是竄向別處，他日又將再度復燃？接下來第四季以及長期後續的房地產行情趨勢將會怎麼走？端看這一波政府對於房地產的政策措施真正起了什麼樣的作用和變化。 ■　不確性因素與觀望氣氛消除，本季醞釀更長波段走勢 　　具體觀察從６月底至今的這一波打房措施，先是央行針對房地產祭出「選擇性信用管制」的措施，向各家金融行庫大動作明令辦理房貸業...

北市房價屢創新高，但民眾的購屋能力並未明顯提升，根據國土規劃及不動產資訊中心公佈的99年上半年住宅需求動向調查發現，五大都會區的平均房價所得比為7.69倍，較去年下半年的7.08略升0.61，其中台北市首次突破10倍，來到10.87倍，較去年下半年增加近2倍，另外北市的貸款負擔率為43%，較去年的36%，也增加了7%，顯示台北市民購屋負擔日益沉重。 ■ 自住需求增加 投資需求減緩 　　在購屋需求部份，針對剛買房子的民眾調查顯示，58%仍以首購自住為主，如加上換屋的自住...

央行打房投資客縮手，自住買盤開始成為市場交易主力，雖然整體交易量下滑，但自住客層比較明顯的區域，開始受到首購族的注意，根據房仲統計，第三季在預約看屋的區域和第二季比較，有明顯的不同，其中北市在第三季以內湖、中山、文山表現最佳，北縣汐止、永和、三峽較熱，顯見自住買盤在第三季後轉為大台北住宅市場主力之勢已底定。 ■ 文山內湖機能佳 三峽汐止價格取勝 　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，北市內湖、中山、文山打敗中正、大安，榮膺網友預約看屋...