在中古屋市場中，有一群以賺取差價為目的的投資客，以低價取得房屋、花小成本重新包裝、並在短時間就轉手套利，他們最常用的手法，就是購買瑕疵屋重新包裝再出售，並用成本很低但美觀的建材來裝潢，以利用包裝效果掩飾老舊的結構及汰舊的管線，該如何與投資客打交道？成為一門重要的購屋入門學！ ■　學會看謄本 仔細查屋況 　　投資客往往為了衝高獲利、降低風險，會盡量在最短的時間再轉手出去，建議消費者看到中意的房子，要一邊仔細審核產權謄本，如果上次過戶登記...

房市投資潮下，市場上出現不少出租型的投資產品，打著滿租高報酬的招牌，硬是比市價高出一成以上。雖然價錢貴，但因可以當現成的房東，吸引了不少將定存從銀行移出的投資者，不過房仲業者也提醒，想要當現成房東，也是要小心謹慎的。 ■　投資報酬高 保守族最愛 　　中信房屋企畫部副理江龍名指出，以台北市為例，目前市場上住宅的投資報酬率大概都在１－２％，但這類帶租產品往往可以達到４％以上，秘訣就在這類產品許多都是公寓或是華廈隔間成數間套房，每間出租總價...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

「手上投資的不動產，現在到底該賣還是租？」這是很多投資客的共同困擾！由於最近房價攀高，要出脫手上的房子，實在很不容易，但房貸壓力沉重，何時才是出售好時機？房仲建議，每年上半年的3~4月及10~12月，有機會賣得比平常順利，售出的價格有可能比平常行情高出5%~10%！ ■　3~4月、10~12月 行情高出近一成 　　碰上房地產景氣翻揚，手上的房子怎麼賣都能輕鬆賣掉，但是若遇到市場不景氣，屋主常面對買方出價不理想的情況，甚至買方連看屋的意願都很低落，根據以往市...

號稱「一年一條通」的大台北捷運線，預計最快今年九月將通車的是捷運蘆洲線，至於從忠孝新生站至大橋國小站的新莊線市區段，也將在四月底完工，一旦新莊蘆洲線提早通車，蘆洲房市又將有一番漲勢。房仲業者表示，預算有限的自住客可挑選捷運徐匯中學站附近，投資客可鎖定蘆洲站的南港子重劃區，若是兼顧自住與投資的購屋族，三民高中站相對抗跌保值。 ■　捷運新莊線市區段 預計四月完工 　　台北捷運新莊蘆洲線的施工進度超出預期，新莊線市區段(大橋國小站至忠孝新生站...

新莊副都心中央合署辦公大樓新建工程於5日舉行動土典禮，預計民國102年6月落成啟用，房地產業者樂觀預估，參考新板特區的房價漲幅經驗，目前新莊開價40萬起跳的預售屋，有機會挑戰60萬大關，投資客現在進場仍不嫌晚，至於預算有限的自住客，不妨挑屋齡約15年的中古屋，鄰近副都心地區仍有單價低於20萬的房子。 ■　副都心辦公大樓 預計102年啟用 　　內政部營建署表示，將來預定包括行政院勞工委員會、行政院文化建設委員會、行政院客家委員會、行政院原住民族委員會等4...

從最早期的信義計畫區到目前正夯的內湖科技園區，當初心臟夠強、眼光夠準的房市投資客荷包已經賺飽飽，房仲業者特地調查大台北四大計畫區的房價漲幅，首推信義計畫區漲幅最為驚人，民國92年一坪約40至60萬元，今年已漲至100至180萬元，七年來價差最高達140萬元。 ■　信義計畫區 房價漲幅No.1 　　住商不動產企劃研究室統計這波房市從民國92年起漲至今，大台北四個大型計畫區的房價，結果發現信義計畫區榮登漲幅第一名，平均漲幅高達180%。住商不動產企劃研究室主任徐佳...

什麼樣的住宅建案創下世界第一的紀錄，就連美國政治領袖也前來觀摩？答案是風力發電溫泉宅。這個位於淡海新市鎮的新建案，不但擁有獨立水權的溫泉，同時安裝風力發電機，每年可省下五十萬元的公用電費。 ■　小心挑選溫泉宅 先判斷溫泉真偽 　　聽見了沒，天然溫泉不停地湧出，熱騰騰的水氣不斷地蒸發，抵禦刺骨寒冬最幸福的休閒享受，肯定非泡湯莫屬。每到冬季，溫泉宅成了房屋銷售賣點，有的標榜戶外庭園湯屋，有的強調溫泉到府、戶戶有湯屋，這個位於淡海新市鎮的新...

即將揮別牛年，接著而來的金虎年房市相當令人期待，尤其在台北市房價高居不下的現在，即將升格為新北市的台北縣，在捷運的利多之下已成兵家必爭之地，而根據21世紀不動產調查，過去半年以來，台北縣房市戰區都有1~2成的漲幅，購屋行為呈現投資客積極追價、自住客卻呈現保守觀望的現象。捷運不敗 幾成基本配備 根據21世紀不動產統計，過去半年以來房地產快速復甦，台北縣房價普遍都有1~2成的漲幅，尤其是新莊、三重、板橋、中永和以及蘆洲地區，因為有捷運加持，聚客的效...

買房跟著捷運走準沒錯，投資燙金店面何嘗不是？根據房仲業者統計，去年度台北捷運店面成交量與單價行情，東區忠孝敦化站商圈奪下價、量雙冠王頭銜，每坪均價達143.8萬元。 ■　捷運文湖線加持 店面漲幅年度居冠 　　根據永慶房仲統計，台北市捷運沿線各站的店面交易市場，去年以捷運忠孝敦化站、忠孝復興站及西門店的店面交易量為最多、成交行情也同步上揚，每坪均價達143.8萬、119.5萬及137.3萬，分別上漲16.6%、17.2%及0.6%，為台北市店面成交件數最多的三個捷運站，...