對於許多保守型的投資者來說，具有收租穩定、住戶單純優點的學生套房，一直都是非常理想的投資標的，不過除了這些因素之外，租金收益也是這些房東非常看重的一環。房仲業者統計全台知名大學周邊宿舍租金後發現，台大與師大的學生宿舍租金，平均每個月高達一萬兩千元，租金表現傲視群雄！ ■　大專院校投報穩 台大、師大行情佳 　　台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）指出，台灣大學、台北師範大學一直以來就是名校，是莘莘學子夢想進入的學校，因此招收率不是問題，相對...

內政部正式宣布，自明年12月25日起，台北縣市、台中縣市、台南縣市與高雄縣市，將合併升格為直轄市，分別正名為新北市、台中市、台南市與高雄市。隨著縣市升級的議題再發燒，房仲業者指出，北、中、南三大區塊，分別以台北捷運內湖線，還有十月份即將動工的台中捷運綠線，以及高雄左營區最夯！ ■　轉守為攻！ 投資客大舉進場 　　前一陣子購屋動作頻頻的自住客，開始消聲匿跡，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，因為房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，...

業者戲稱，投資房地產必須掌握「LP」法則。所謂「L」就是「Location」(地段)，「P」就是「Potential」(潛力)。位於優質地段的投資標的，只有財力雄厚的財團或投資客玩得起；資金有限的民眾，不妨鎖定具有增值潛力的標的物。「網路地產王」分析，台北縣新莊副都心的題材已經炒過頭，下一波炒作重點將是十一月動工的捷運環狀線以及新店「裕隆城」開發案。 ■　環狀線捷運宅 投資尋寶新標的 　　台北捷運環狀線預計在今年十一月一日動工，依照核定第一階段路線，捷運新店大...

資金寬鬆率持續上揚，市場上熱錢不斷，加上近年來地上權住宅相當火紅，不少人選擇投資收租，投報率比銀行利息高，不過要提醒民眾，只有地上權或只有使用權的住宅，因為沒有土地持分，產權完整度不足，貸款也會因此受限。 ■　無土地持分 貸款恐受限 　　台北市土地日益減少的情況下，越來越多建案採用購買地上權或是使用全的方式銷售，由於沒有土地持分，房價也比較便宜，對於口袋不夠深的購屋族而言，是另一種省錢購屋的考量。 　　不過銀行業者表示，由於這種房子沒...

隨著優惠貸款用罄，各家銀行開始搶食房貸商機，不但利率再往下修，小套房貸款也隨之解禁，不過要提醒購屋族，雖然部份銀行開放小坪數套房申請貸款，不過貸款成數仍然受到限制。■　貸款成數有限 自備四成最保險　　當政府宣布不加碼優惠房貸的同時，各家銀行為了分食龐大的房貸大餅，紛紛放寬小套房承作標準，部份銀行從15坪放寬至10坪，捷運沿線甚至放寬至8坪，讓不少投資客興奮異常。　　不過要提醒購屋民眾，目前各家銀行雖然放寬小套房貸款，但是風險評估依然相當謹慎...

隨著時代進步，民眾找屋不再需要挨家挨戶看屋，上網看屋省時又方便，不過房仲業者提醒民眾，網路上所標示的數字或是距離，可能跟實際有所落差，購屋前一定要前往實地看清楚。 ■　網路訊息勿全信 實地探訪問分明 　　除了物件資訊可能會誤差之外，網站上的地圖，有時會因為衛星定位的關係而不準確，另外，像是預售屋也要注意，部分建案的銷售中心與基地位置是分開的，所以最好要問清楚、講明白。日前就發生誤植地址，導致投資錯誤的案例，所以網路上的數字千萬不要全信...

世界各大城市都有許多權勢家庭與富豪家庭，當然他們住的房子絕非用幾百坪來算的，他們愛住莊園、城堡、豪墅或大樓Condo，隨主人偏好不同而各有異趣。中國的常家大院有超過一千個房間，喬家大院也赫赫有名，喬家主人身價六千萬兩白銀，相當美金13億元左右，住豪宅是當然的。算起來台灣有錢人比喬家富有的人不少，不過只住300坪大樓就被稱作豪宅，與古代人相比，簡直是小屋比大屋。 ■　「豪宅」遭濫用 價值難分辨 　　台灣近幾年流行住大宅，不景氣年代不知羨煞多少人，...

內政部公佈七月份全國建物買賣移轉棟數，總計四萬492棟，連續兩個月突破四萬棟以上的紀錄，比六月份微幅成長1.21%。觀察全台六大都會區的表現，台北縣月增率近一成五，呈現「縣比市強」的態勢；新竹市因為取消無薪假，交易量暴增逾三成；至於台中市交易量跌幅最深，單月減少約八個百分點，主因是六至七成的投資買盤相繼退場所致。 ■　縣比市強 北縣交易量遽增 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市7月比6月小幅減少420棟，減幅為6%，但台北縣卻是7月比6月增加了15...

標榜「到站即到家」的捷運共構宅，房價往往比同區域的產品高出一到兩成，從今年五月東門站的京華苑，以每坪88萬元，創下新高價位之後，捷運宅標售案一再上演全數標脫行情。不過台北市捷運工程局在28日標售捷運新店線七張站捷運宅，搶標熱度似乎有降溫趨勢，標售九戶僅吸引18封標單，平均每戶僅有兩組人馬競標，標脫率七成七。 ■　七張站捷運宅 房價三年漲五成 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示，環遊市晶華館九戶扣除車位後，標售底價的每坪單價介於33.15萬~35....

備受外界矚目的上海商銀敦南大樓標售案，最後結果卻是跌破眾人眼鏡，國泰人壽是現場唯一投標者，以8.1億元順利得標，僅比底標價格多出兩百萬元。房地產業者不禁懷疑，難不成這宗標售案，成了今年下半年房市景氣反轉的警訊？ ■　國泰人壽8.1億得標 僅加價200萬 　　位在台北市基隆路、敦化南路口的上海銀行敦南大樓，多年來都是上海銀行的重要指標建築，由於底標只有8.08億元，因此吸引國泰人壽、富邦金控、新光人壽等企業領取標單，但由於不採用「售後回租」方式，因此...