文山再添社宅新地標「保儀安居」動土 220戶2029完工  【M傳媒房產中心／專題報導】 國家住都中心28日舉辦台北市文山區「保儀安居」社會住宅新建統包工程動土典禮，這是中央在台北市的第5處社宅，預計提供220戶居住單元，工程總經費約3億8856萬元，由中央全額投資興建，預計2029年完工。 「保儀安居」基地位於保儀路，原為國防部保儀營區，鄰近國立臺灣戲曲學院木柵校區，周邊學區完善，包括明道小學、木柵國中、景文高中及國立政治大學，生活機能也相當便利，...

股市旺、房市冷　資金轉向下的台灣現象：熱錢奔馳，住不起的未來悄悄成形  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年進入第4季，台股氣勢如虹，從年初震盪到秋季再創高點，一路展現「韌性行情」。相較之下，房市卻持續低迷，自去年央行第七波升息後便走勢疲軟。如今，台灣正處於少見的「股市大好、房市大壞」時代，兩者分歧的現象不僅反映政策面效果，也揭露資金流向的深層結構問題。   回顧過去，股市與房市通常呈現「雙漲」格局：當企業獲利改善、資金氾濫，投資...

建案快完銷？實價登錄戳破真相！預售屋話術與成交落差揭密 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「先生，這個案子賣得很好，剩下沒幾戶了！」走進預售屋銷售中心，這樣的話術幾乎成了標配。但當民眾回家查詢實價登錄，往往才發現號稱快完銷的建案，實際成交數量僅十幾戶，最多也不過三、四十戶。銷售現場與官方資料之間的落差，讓不少購屋族直呼「被騙感十足」，背後究竟藏著什麼市場真相？ 根據內政部規定，實價登錄系統每月1日、11日、21日更新，但從成交到...

買房談價破局怎麼辦？內行曝「這招」讓屋主主動回頭找  【M傳媒房產中心／專題報導】 「價格談不攏，難道就只能放棄夢幻屋嗎？」一位準備購屋的網友在論壇求助，表示遇到心儀物件卻與屋主價格談不攏的困境，貼文引發熱烈迴響，許多過來人分享破解之道，更揭露房市交易中不為人知的談價技巧與時機點。   這位網友描述，好不容易找到符合需求的房子，卻在價格階段卡關，賣方堅持理想價格，買方預算有限，雙方陷入僵局。這種情況在當前房市相當常見，特別是在買...

輝達落腳北士科 北市府與新光人壽「分手費」初步達40億共識  【M傳媒／台北報導】 繼台北市長蔣萬安證實輝達（NVIDIA）將進駐北士科T17、T18後，北市府昨（30）日與新光人壽就合意解約金額展開初步協商。據了解，雙方就外界關注的「分手費」已達初步共識，總額約40億元，與市府先前內部估算相近。 協商內容包含返還新壽先前已繳的約32億元，以及新壽提出的多項成本，包括設計費、監測費、PCM費用及稅金等。據了解，新壽已提交有憑證成本約6.5億元，其餘部分仍...

南部房市抗跌強！信用管制一年，高雄三民區交易量降幅最少  【M傳媒房產中心／專題報導】 自去年9月19日央行第七波信用管制上路以來，北北桃地區成屋交易量明顯萎縮，但中南部部分區域交易仍相對穩定，尤其以高雄三民區減幅最小，成為全台房市「抗跌指標」。   永慶房產集團依實價登錄資料統計，信用管制上路一年後，七都各行政區交易量普遍下滑，但量縮幅度最少的前六名全由中南部區域包辦，其中高雄三民區僅減少36.7%，南部區域如苓雅區、前鎮區也名列前十...

南科沙崙生態科學園區啟動開發，綠能與商圈加持沙崙房市升溫  【M房產專題／台南報導】 國科會主導的「南科沙崙生態科學園區」（南科第4期）籌設計畫已正式提報行政院，園區開發面積約531公頃，待行政院核定後，後續才能辦理開發計畫及環評審議。隨著園區開發進度明朗，緊鄰高鐵沙崙特區的房市也出現熱絡跡象，尤其是三井OUTLET PARK購物中心與沙崙綠能科學城建設帶動下，站區小宅實登價已站上5字頭，吸引不少中北部客群置產。 市長黃偉哲強調，沙崙園區開發將...

出租完就賣恐踩雷！房東賣屋前這一步沒做　恐被多課數十萬土地增值稅  【M傳媒房產中心／專題報導】 政府近年大力推動「公益出租人」及「包租代管」政策，鼓勵房東釋出閒置房屋造福租屋族，但不少人忽略，這份「愛心出租」若緊接著轉手賣屋，可能會讓荷包大失血。台中市稅務局近日提醒，若房東在出租期滿後立即出售房屋，因不符合「自用住宅用地」規定，恐喪失土地增值稅10%優惠稅率，改以一般稅率課徵，稅負差距最高可達數倍。   稅務局進一步說明，土地增值...

央行理事示警：房貸壓力恐擴散　未來一年銀行逾放比須嚴防上升  【M傳媒財經中心／專題報導】 中央銀行第三季理監事聯席會議事錄摘要出爐，多位理事對未來房市風險表達關切。雖然央行「連六凍」維持政策利率不變，但理事們警告，隨著房價高檔、薪資增幅有限，若景氣或就業狀況轉弱，恐有部分民眾難以負擔房貸，導致銀行逾放比上升，這是未來半年到兩年內必須嚴密觀察的潛在風險。   央行指出，第三季會議中，全體理事一致同意將重貼現率維持在2%，並不調整選...

輝達總部落腳北士科鬧劇落幕！新壽讓步換地清　重點在輝達下一步投資多深  【M傳媒財經中心／專題報導】 輝達（NVIDIA）台灣總部選址這場「台北最強地王之爭」終於落幕。北市長蔣萬安昨（29）日正式宣布，輝達確定落腳北投士林科技園區 T17、T18 基地，市府將於 11 月底前完成與新光人壽的合意解約，目標明年 6 月前簽約落地。這場延宕多月、牽動政商角力與民意輿論的戲碼，終於迎來定案。 這塊面積約 4.3 公頃、價值超過 350 億元的北士科 T17、T18 土地，原先...