文／住展雜誌 MyHousing 住宅市場在限貸政策影響下持續降溫，但高資產族群的資金動向並未停歇，反而轉向具備保值與收租優勢的精華區店面。最新實價登錄顯示，台北市近期出現多筆總價破億元的店面交易，且多由法人買方以全額現金、無貸款方式購入。 其中，台北市東區商圈大安路一段一處公寓1樓店面，於去（2025）年11月以約1.29億元成交，坪數53.11坪，換算單價約242.5萬元／坪，目前由服飾與巧克力專賣店承租，買方為法人公司且未申辦貸款。另在中山區八德路二段，一...

台灣財富金字塔頂端 10億級富豪預計三年後破萬人 中國信託商業銀行14日攜手波士頓顧問公司（BCG），發布《2026台灣超高資產客群財富洞察報告》。報告揭露台灣億萬富豪的驚人成長速度，並顯示這群金字塔頂端客群的財富管理焦點，正從「創造財富」全面轉向「治理與永續傳承」。 財富加速集中 高資產客群成長跑贏大盤 這份報告定義「高資產客群」為境內外資產淨值超過新台幣1億元者，而「超高資產客群」門檻則為10億元。報告預估，2025年至2029年間，台灣整體個人...

呂崑富示警：新青安申辦趨緩是金融審慎訊號，「5P原則」成銀行放貸主旋律 【M傳媒房產中心】 「新青安」貸款撥款瓶頸鬆綁，但申辦熱潮為何未如預期爆發？中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這是一個清晰的市場訊號，顯示在中央銀行第七波選擇性信用管制持續的背景下，金融機構的風險控管已凌駕於行政程序便利性之上。鬆綁政策僅疏通管道，卻未能撼動市場觀望心態與銀行審貸鐵則的核心。 行政鬆綁暢通管道，卻難提振觀望買氣 財政部統計顯示，...

市場吹起停工風，爛尾樓疑慮再起！專家：善用「全案管理」是關鍵解方 【M傳媒房產中心】 隨著央行持續信用管制、營建成本維持高檔，近期房市陸續傳出建案工程進度停滯或延宕的消息，讓「爛尾樓」的陰影再度籠罩市場。市場資金的緊縮，不僅考驗開發商的財務韌性，更讓投入資產的地主（委建方）及購屋者神經緊繃。在市場氛圍轉趨保守的此刻，如何確保建案能穩健地開工並完工，已成為地主與消費者最關心的核心問題。 停工非單一事件：多數源於風險管理的「慢性病」...

老祖產快被拍賣？法院判「變價分割」別絕望！五策略守家園  【M傳媒房產中心】 小王看著法院判決書，心中像被狠狠揪住。祖傳三代的土地，因為其他親戚想換現金，法院依「多數共有人意願」與「市場價值最大化」原則，準備把整塊地拍賣，所得再分配，這就是法律上所說的「變價分割」。 對許多人來說，變價分割聽起來像是無可避免的噩夢：家族記憶、祭祖土地、童年回憶，都可能隨拍賣金流進入外人手中。但法律專家指出，就算法院傾向變價分割，手上仍握有一套可操...

北宜高鐵引四千億論戰！張景森批「史詩級錯誤」　中央、地方激辯去留  【M傳媒綜合報導】 延宕超過20年的北宜軌道提速建設，再度成為全國焦點。原本規劃為「北宜直鐵」的方案，近年升級為「高鐵延伸宜蘭」，在建設經費大幅攀升後，引爆新一波公共論戰。前行政院政務委員張景森近期連續發文，直指此一政策轉向是典型的公共決策失序，甚至形容為「史詩級錯誤」。對此，國發會與交通部鐵道局隨即發布聲明反駁，強調計畫歷經評估程序，並具長期國土發展意義，一場圍...

房貸利率「地板價時代」結束 呂崑富提醒：自住族與投資客需重新評估承受力 【M傳媒房產中心／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富】 根據多家銀行最新統計，2025年12月非政策性房貸市場已出現結構性變化。不僅公股銀行利率上揚，民營銀行也同步調升，平均利率自2.55%起跳，實務承作利率更普遍落在2.6%至3.5%區間。2026年整體利率預計將在高檔持平，市場共識認為「房貸地板價時代」正式終結。 中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富分析，此波利...

都更陷阱！老地主簽「委建契約」遭詐騙 土地被抵押、權益遭稀釋| M傳媒 【M傳媒房產中心】   近年都市更新需求火熱，卻也衍生出複雜的合建糾紛與新型態詐騙手法。近期爆出一起典型案例，一名地主A委託B建設公司重建老屋，雙方簽訂《委託興建契約書》，約定以「委建」方式進行都更。然而，契約中卻夾帶了B公司可分回房地、並可運用A的土地融資款共同購買鄰地等條款，致使地主A的權益在不知不覺中被嚴重稀釋，最終驚覺自己可能落入一場以合法契約包裝的詐騙圈套...

借錢投資也分貴賤？買房是「成家」、買股變「賭徒」 網友問能撐多久?  【M傳媒房產中心】 網友在買房知識家大吐苦水：同樣都是「借錢投資」，社會對房貸和股市融資的態度，竟然差得天壤之別。 網友不解地說，向銀行貸款數百萬買房，會被家人、朋友讚「有責任感、成家立業」；但如果把錢拿去炒股，馬上就被罵「投機、不務正業」，甚至被家人臭罵一頓。 支持買房的網友認為，關鍵在於資產「摸得到、用得到」：房子跌價也還能住，股票跌到零，你連遮風避雨都沒有...

40歲家庭財務拉鋸戰：該「存股」還是「衝買房」？ 【M傳媒房產中心】 家住高雄的陳先生（化名）最近看上一棟總價3000萬元的透天厝，計劃將一樓店面出租，樓上自住。然而，這個夢想卻讓他陷入深深的財務焦慮。他和太太月收入合計12萬元，若以自備款2000萬、貸款1000萬買房，每月還款金額將高達5萬元。 陳先生表示，自己和太太年過40，為了這個「家」的夢想，看了十年的房子，卻總因房價高漲而卻步。「一眨眼就40歲了，再不買，就真的來不及還清房貸了。」 理財...