當房貸利率上看3%，自住客能支撐?  投資客會翻船?  【M傳媒房產中心】 當房貸利率全面逼近、甚至站上3%，市場該問的已經不是「房價會不會跌」，而是還有多少人撐得住？ 利率3%，對房市來說不是數字調整，而是一道明確的「清場門檻」。能留下來的，是現金流穩定的自住客；被擋在門外的，則是過去靠低利槓桿撐起來的投資買盤。 彙整公股銀行資料，2025年底非政策性房貸平均利率已來到2.55%起跳，多家銀行實務承作區間更已觸及3%。銀行端態度也很清楚：利率不會回...

文／朱福山 台北市今（2026）年才上路的新建築規定，近日意外站上風口浪尖。 全球AI晶片龍頭NVIDIA（輝達）傳出在台北設立總部的評估過程中，基地條件恐卡在「綠容率」新制，引發外界關注，這個連不少建築師都還在重新適應的制度，究竟在管什麼？為什麼會成為大型投資案的關鍵變數？ 輝達台灣總部恐卡在「綠容率」新制。圖／NVIDIA Taiwan臉書 綠覆率、綠容率的差別。圖／翻攝洪德豪簡報 不是多種幾棵樹，而是一套全新的計算邏輯 所謂「綠容率」，全名為...

迎戰2026變局！安永點名八大關鍵趨勢：加密貨幣課稅、全球最低稅負、關稅風暴全面來襲  【M傳媒房產中心】 安永聯合會計師事務所與安永圓方國際法律事務所於12日發布2026年八大關鍵趨勢前瞻，為企業與個人描繪出新一年高度連結且充滿挑戰的合規與營運藍圖。這些趨勢顯示，全球稅務透明度將因加密資產納管而達到新高度，而地緣政治、最低稅負與國內法規的連動，將迫使企業進行更為細緻的供應鏈與稅務佈局。 首先，全球稅務透明化將進入全新階段。經濟合作暨發展...

退休主管墮虛擬幣陷阱 遭「假投資、假代書」聯手榨乾5900萬畢生積蓄  【M傳媒社會中心】 新北市一名已退休的科技公司高階主管，慘遭詐騙集團「一條龍」式剝皮詐騙，畢生積蓄化為烏有。該名被害人先是陷入「假投資」虛擬貨幣的陷阱，耗盡現金後，詐團食髓知味，再安排「假代書」設局，誘使其將名下房產抵押借款，得手款項再度騙走。前後累計損失高達新台幣5900萬元，畢生積蓄與房產幾乎全數被榨乾。刑事警察局偵查第九大隊日前循線拘捕涉嫌扮演「假代書」的蘇姓、...

直播泡沫？社群媒體成房市「失控變數」 專家：政府走鋼索管理難度倍增  【M傳媒房產中心】 台灣房市存在獨特的「受管理泡沫」已是社會共識，但在資訊爆炸的時代，這個泡沫的演化路徑正因社群媒體的介入而產生劇變。景文科技大學財務金融系副教授章定煊提出的「受管理泡沫」理論，描述了一場由政府、金融體系與社會共識合力維繫的平衡遊戲。如今，這股平衡力量正遭遇空前挑戰，無遠弗屆的社群媒體，正以「全民直播」的威力，將市場的一舉一動置於放大鏡下，徹底顛...

房市逆轉！交屋潮高峰疊加政策重拳，議價空間擴大、購屋黃金期浮現 【M傳媒房產中心】 三、四年前跟風買預售的投資客小心，現在降價潮已開跑，懂看數據、挑對建商才不會血本無歸 2026年的房市正在上演大逆轉，過去熱絡的賣方市場逐漸翻轉，買方開始掌握主導權。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，隨著交屋潮高峰與信用管制夾擊，房市正進入「議價空間爆增」的黃金期，首購族與自住客可望撿到實惠。 莊孟翰分析，這波市場逆轉的核心在於「供給...

台中北屯建案單坪砍市價20萬驚爆區域房價平衡 呂崑富：降價為穩銀行授信、企業體質保固  【M傳媒房產中心】   2026年開局，台中房市出現震撼彈。上市建商富華創新在台中北屯區推出新案「澐光」，將預售單價從區域高點的每坪近60萬元，大幅下修至「3字頭」的38萬元，單價下砍市價約20萬元，等於2房總價直接少了400至500萬元。外界解讀這是建商讓利吸引買氣，但深層原因更為嚴峻。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這不僅是行銷策略，更是建商在央...

房市真的變了！一線經紀人嘆：開高沒人理，降到行情價才有人看 【M傳媒房產中心】   「以前是『開高高讓買方殺』，現在是『直接降到行情價，才有人願意出來看房子』。」這句話最近在房仲業私下流傳，不是單一個案，而是全台一線經紀人最真實、也最無奈的共同心聲。歷經了去年量能急凍，加上新年伊始的「土方之亂」干擾，2026年的房市買氣不只是冷，更出現了根本性的心態轉變。   買方手握「數據權」，賣方光環漸失 「手機安靜得讓人發慌。」一位在雙北市有...

不是讓利，是被逼交成績單：銀行授信緊縮下，建商被迫選擇破壞行情？ 【M傳媒房產中心】   2026年房市開局就陷入「亂」局，上市建商富華創新在台中北屯的新案「澐光」單坪狂砍市價20萬元，震撼市場。外界普遍認為，建商此舉是為了「先拿錢、保本、穩金流」。但業內資深人士透露，在這場價格割喉戰的背後，藏著一個更關鍵、也更殘酷的生存密碼：銀行對建商的「授信緊箍咒」正在收緊。降價求售不只是行銷策略，更是為了通過銀行下一輪財務體檢、確保公司命脈不斷...

歷史似曾相識？台中房市二十年大逆轉：從「5萬交屋」到「單坪砍市價20萬」 【M傳媒房產中心／台中訊】   「5萬元就能交屋！」這句話曾是2000年前後台中房市的傳奇口號，近期在台中北屯卻因建商促銷大降價再度被提起。2026年初，上市建商推出新案「單坪砍20萬元、送裝潢」策略，引發市場熱議，資深房產業者直呼：「似乎回到二十年前！」   不過，對比2000年的房市崩盤與今日的降價案例，表面相似、背後本質卻大相逕庭。   同樣促銷，不同意義   二十多年...