文／住展雜誌 MyHousing 台灣經濟研究院最新公布今（2025）年11月景氣動向調查，國內不動產市場在政策調控與資金環境影響下，仍處於低檔盤整階段。傳統購屋旺季以及部分首購與換屋族群進場，使中古屋市場交易在Q4略有回溫，然而，在缺乏新屋交屋潮挹注下，11月整體房市交易量仍較前月減少約6.3％，顯示市場回溫力道有限。 台經院分析，央行近期理監事會議政策方向由過去較為全面的緊縮措施，轉向「精準控管與資金用途引導」，有助避免房市過度波動，但對投資型與多屋...

「只准成功、不能失敗！」桃園率先開賣可負擔住宅　六都房市會跟進，還是繼續只租不售？  【M傳媒房產中心／報導】 桃園市人口成長速度居六都之冠，房價壓力也跟著水漲船高。就在年輕族群「想成家卻不敢買房」的焦慮聲浪中，桃園市長張善政在就職三周年拋出震撼彈，桃園將推出「比市價還低」的可負擔住宅，而且定調「只能成功，不能失敗」。 這次動真格。桃園市政府都市發展局已擬定《桃園市可負擔住宅捐建、出售及使用管理自治條例草案》，目標在明年上半年送...

自主都更有救了？內政部推「都更信保基金」50億額度，地主能否真正破金融瓶頸？ 【M傳媒房產中心報導】 內政部國土署長吳欣修近日釋出訊息，明年將投入5億元成立「都更信保基金」，針對以「更新會」名義推動的自主都市更新案提供十倍擔保，額度共50億元。換句話說，地主自己主導都更，也能有中央資金作後盾，降低貸款被卡的風險。 這背後有個重要關鍵：「都更全案管理業」。吳欣修說明，都市更新涉及都市計畫、建築、金融、地政等多重專業，若要真正整合各方資...

2026全球央行走不同路　Fed想降、日本想升，資金流向誰？ 【M傳媒財經中心報導】 2025年進入倒數，市場焦點已經提前轉向2026年。多家公股銀行觀察指出，全球主要央行的貨幣政策不再「同進同退」，而是正式進入分歧時代，美國準備慢慢降息、日本持續走向升息、歐洲選擇按兵不動，中國則還在撐經濟、走寬鬆老路。 這樣的局面，意味著2026年不會是單純的「資金大放水」，而是一場更複雜的利率與資金流動博弈。 美國降息還會有，但不會太多 在美國部分，公股銀行...

「月入12萬，還是買不起房？」高薪世代真相：你不是不努力，是錢根本動不了 【M傳媒 房產中心／報導】 「我月入12萬，卻連3,000萬的房子都不敢買！」一名科技業工程師在社群平台的怒吼，意外戳中無數中產族群的痛點。留言區瞬間炸鍋，不是因為他薪水低，而是因為原來連「高薪」這件事，在今天的房市裡，都變得如此無力。   這不是個案，而是一整個世代正在面對的現實。以我在第一線觀察，一對接近40歲的雙薪夫妻，月收入約12萬元，手上已累積近1,900萬元資產...

2026全球利率分歧來了！Fed慢降、日本升息、資金流向誰？呂崑富解讀市場真相 2025年已進入倒數，市場目光早已轉向明年的全球金融局勢。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，2026年全球主要央行不再「大家一起動」，而是正式進入政策分歧時代，美國準備慢慢降息、日本持續升息、歐洲按兵不動，中國則仍偏寬鬆，這意味著資金流向與資產價格將出現明顯分化。 美國部分，呂崑富分析，聯準會降息方向已定，但幅度有限。依聯準會最新點陣圖顯示，2026年官...

房價落底還早？三成買家悄悄進場，其餘七成等「房市海嘯」 【M傳媒房產中心報導】 「現在買房，是撿便宜，還是接最後一棒？」這個問題，成了2025年底房市最常被拿出來討論的靈魂拷問。隨著交易量持續低迷、價格不再齊漲，市場氣氛明顯出現分裂。一邊是少數已開始低調進場的買方，認為修正已近尾聲；另一邊，更多人選擇按兵不動，等的是「再一波更大的下修」。   根據房市圈內觀察，目前真正敢於評估、出價、甚至成交的買方，大約只剩三成左右，其餘七成不是沒...

文／住展雜誌 MyHousing 全國首座「台中市國際足球運動休閒園區」正式啟動招商，台中市政府運動局今（2025）年12月分別於北、中、南舉辦3場招商說明會，吸引超過10家運動、行銷與產業相關優質廠商參與。多數業者看好全球產值規模最大的足球產業發展潛力，進而關注園區未來營運與投資前景。 台中市運動局長游志祥表示，該園區是南台中重要的指標性建設，也是台中接軌國際運動發展的重要起點。隨著單元四、五重劃區及高鐵周邊開發案持續推動，區域人口與產業動能可望快...

新北地王連17年！板信雙子星每坪逼近268萬，城鄉差價超明顯  【M傳媒房產中心／報導】 新北市115年度公告土地現值與公告地價出爐，位於新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，再度蟬聯「新北地王」，每平方公尺公告土地現值81萬元、公告地價16.2萬元，換算每坪約267.8萬與53.6萬，已連續17年保持榜首。   地政局也公布新北最低價土地，位於烏來區的保安保護區，包括西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培及福山段，每平方公尺公告土地現值僅160元、公告地價32元，...

地王不跌、標售卻冷清！高雄公告地價續漲，市場卻給了另一個答案  【M傳媒房產中心／報導】 高雄市政府地政局24日公布115年公告土地現值及公告地價，數字看似仍站在「上漲軌道」上，但市場的實際反應，卻透露出截然不同的溫度。公告地價平均調幅4.32％、公告土地現值平均調幅1.21％，高雄大遠百商圈連續第13年蟬聯地王，每坪約195萬元，巨蛋商圈博愛二路以每坪約180.2萬元穩坐地后，看似風光，但同一天進行的土地標售，卻讓「房市降溫」不再只是感覺，而是赤裸...