北部房價高漲下的「基隆效應」：交易量降、熱門社區仍熱銷 【M傳媒 房產中心／專題報導】 隨著北部房價持續高漲，許多年輕族群被迫離開台北市，在基隆尋找成家空間。然而，近期基隆市的房市呈現「量縮價不跌」的局面，引發市場關注。根據基隆市政府地政處統計，今年基隆市房屋成交量較去年同期縮減約2,000件，但成交價格並未因此下滑，顯示房價韌性仍強。尤其是中正區「水美／山海觀」社區，更是全台熱門社區榜首，平均每三天就有一戶成交，吸引投資客與自住族目...

北屯洲際段房市熱浪再起 新案搶市看好後續商機 【M傳媒 房產中心／專題報導】 台中北屯洲際段近期房市再度吸引目光，隨著漢神百貨預計下半年正式開幕，加上洲際棒球場、台74快速道路等建設逐步到位，區域能見度與生活機能持續攀升。即便整體房市氛圍偏向保守，舜元、惠宇、亞昕等品牌建商仍逆勢推出指標產品，展現對北屯洲際段長期發展的信心。 根據內政部實價登錄資料，今年上半年北屯區成交金額突破150億元，交易件數超過600筆，穩居台中各行政區之冠。交易熱...

內政部推婚育宅政策：超過11萬戶新成屋將釋入租賃市場 【M傳媒 房產中心／專題報導】 內政部次長董建宏19日指出，全台目前屋齡五年內待售的新成屋已超過11萬戶，政府將透過財政、稅務與金融手段，鼓勵建商及投資客將閒置住宅釋出給包租代管業者，打造「婚育宅」，增加租賃市場房源，並穩定房市價格。 根據內政部統計資料，待售新成屋主要定義為屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。 董建宏指出，這些空餘屋的持有者往往觀察市場動態才決定釋出時...

基隆警示：土地未過戶先轉售恐挨罰 雙重稅務風險不可輕忽 【M傳媒 房產中心／專題報導】 隨著房市交易熱絡，基隆市稅務局近日提醒，近期發現不少土地交易案例中，買方尚未完成過戶就將土地再行出售，這類行為已違反《土地稅法》規定，未來將面臨更彈性的罰鍰處理。專家指出，除了地方稅處分，還可能牽涉房地合一稅補稅，投資者與自用買方都需特別注意。 基隆市稅務局表示，過去土地未完成過戶就再轉售者，依《土地稅法》第54條規定，罰鍰採固定比例，按土地移轉...

裝潢貸真的不見了？首購族交屋前資金焦慮升高，專家教你三招應對M傳媒 房產中心／專題報導 「預售屋使用執照剛下來，接下來要驗屋與對保，但裝潢費怎麼辦？」這是近期許多首購族在社團裡熱議的共同困境。就有一名網友提問，他向代銷詢問是否能透過合作銀行申請「裝潢貸」，卻被直接回覆「現在基本上沒有銀行在辦」。然而，另一邊卻有人分享自己成功辦理裝潢貸，引發疑慮：究竟裝潢貸是否真的全面喊停？還是仍有特殊管道可行？同時，該網友也想知道，若希望房貸能...

爸爸的「投資傳承」真是禮物？ 專家提醒：別把房貸壓力誤當資產機會M傳媒 房產中心／專題報導 「爸：兒子啊，你是獨子，未來我辛苦一輩子買的房子也是要給你的……」這樣的故事，近日在網路論壇引發熱烈討論。一名網友表示，父親以「房子會繼承、會增值」為由，打算把已經增貸出的1500萬元房貸轉由兒子承擔，並形容這是一種「最佳投資機會」。兒子雖然心中充滿疑問，但也不敢輕易拒絕。這種「以房養房」的觀念，到底是為子女規劃未來，還是轉嫁財務壓力？ 專家指出...

氯離子超標、鋼筋外露！買公寓該冒險嗎？專家點出自住風險關鍵 M傳媒 房產中心／專題報導 近來有網友分享購屋糾結心情，他看中一間地點佳、生活機能完善、屋況明亮乾淨的公寓，價格也在可負擔範圍內。原本以為遇到理想房源，卻在進一步檢驗時發現，該物件的「氯離子檢測超標三倍」，浴室與廚房甚至出現鋼筋外露的現象。雖然屋主願意修繕，但買方仍對長期安全性心存疑慮，詢問網友：「這樣的房子如果要自住，真的能買嗎？」 氯離子超標代表什麼？ 根據建築專業人...

首購族看過來！五年內新屋砍價全攻略 專家揭密議價技巧省百萬  M傳媒 房產中心／專題報導  「五年內新屋該怎麼砍價才合理？」一位首次購屋的網友陷入議價難題，擔心出價過高成為冤大頭，又怕殺價太狠錯失良機。這道許多首購族共同面臨的難題，其實暗藏專業議價技巧。房產專家傳授三大心法，教你如何從開價合理砍價，既能買到夢想屋又不傷荷包。     市場現況分析   根據內政部實價登錄資料，五年內新屋議價空間通常落在5-15%之間，具體幅度取決於：   1. 建商品...

0918央行理監事會懶人包 專家解讀民眾最關心的六大疑問M傳媒房產中心／專題報導 央行 9 月 18 日理監事會後召開記者會，會中雖宣布利率暫不調整，但關於購屋民眾關切的「貸款排擠」、「新青安」、「預售屋貸款風險」等議題，央行一一回應，卻也引發市場不同解讀。許多網友直言：「講了等於沒講，問題還是落在民眾身上」。到底央行的說法對購屋族意味著什麼？專家為讀者整理六大重點，並逐一解析背後影響。 首先，在利率政策上，央行宣布重貼現率維持 2%、擔保...

房屋投資真相！網友算總成本驚呼「一買一賣必虧」　專家：別忘了折舊與使用者付費M 傳媒房產中心／專題報導 「一買一賣，如果房價不漲，肯定是賠！」一名網友近日在論壇分享自身試算，細數從買房到賣房的所有支出，包括仲介費、代書費、裝潢、房貸利息、管理費，甚至出租平台費用，逐項加總後驚覺，光是隱藏成本就足以讓投資人倒退數十萬甚至上百萬元。這番「血淚心得」引發不少共鳴，許多網友跟著喊苦，直言：「沒有多賺幾百萬，根本不可能回本。」 不過，也有...