近日炒得火熱的話題，就是社會福利政策＂以房養老＂老人家有房甚至出租收生活費，退休後自然就能安身立命。觀察大台中幾個醫療院所附近，其實也是退休銀髮族特別考慮換屋的地方，這些區塊先天具有商圈條件再加上醫護人員、銀髮族和商業人士很快地越滾越熱鬧的商圈，看在房地產業主與置產客眼裡醫療院所附近土地店鋪都是寶！■　逐『名醫院』而居 中醫林新中山澄清榮總生活機能強　　陸客來台自由行從三月起將會擴大增加幾個大陸城市，看好觀光商機最近更有大型醫療機構與...

房市看壞，該買在哪裡最抗跌？根據房仲統計，台北車站周邊住宅漲幅近3成，店面均價也上漲16.8%，是兔年房價漲幅最大的一站！■　交通交會人潮多 台北車站行情不墜　　兔年人潮較多的捷運站前三名分別是，第一名的台北車站，人潮流量達5732.2萬人次，去年周邊房價漲幅約29.8%，每坪房價從2010年的37.9萬元漲至2011年的49.2萬元；第二名則是西門站，人潮流量達2134.4萬人次，漲幅約16.8%，房價從前年每坪36.4萬元漲至42.5萬元；第三名則是市政府站，人潮流量達2131.2萬人次...

　房市冷，首當其衝的，莫過於投資資客！今年打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機佔比統計，台北市短期投資比重降至5.8% ，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。■　投資客不見了 首購、換屋族撐場　　過去幾年，在房市買賣賺了不少錢的小吳，在年中奢侈稅上路前，忍痛把名下的三間套房賣出，因為要避奢侈稅，因此價錢也不是很好，現在手頭上的資金，也暫時不敢投入房市了！　　像這樣的例子，真的不是少數，根據有...

　　新北環河快速道路永和至新店段，11月24日下午4時正式通車，預料將造福新北市三峽、新店、中和、永和等區通勤民眾；房仲業者評估，將有助提升區域房價與交易量。 ■　交通動線改變 中永和、三峽、新店受惠 　　這次通車的路段，總計共有2.6公里長，末端連接永和次系統道路，及國道3號安坑交流道，另連接中安大橋，使新店溪兩側民眾便於往返；中段秀朗橋，往西可連接東西向快速公路八里新店線，往東可連接台北水源快速道路；永和端連接福和橋及中正橋等重要交通橋樑，...

政府打房，手握資金的投資客，該何去何從？根據房仲調查發現，這些投資客的關愛眼神轉移，開始積極尋求海外置產的機會！ ■　美國政策改變 外人投資優惠多 　　根據房仲業者統計，今年以來每個月，平均有七點八件海外置產轉介案件，奢侈稅實施後，每月平均更增加到十二件，除了最近當紅的日本房市外，有房仲發現，投資客開始關注到美國市場。 　　由於近期美國政府，為了紓緩國內房市危機，正在擬定的「振興旅遊投資簽證」新法案，將對於投資房地產五十萬美元以上的外...

奢侈稅、歐美債信風暴衝擊及選前政治因素影響，房市呈現量縮價平 目前因為奢侈稅、歐美債信風暴的衝擊及選前政治因素影響(2012年1月14日立委與總統大選)，房市現況呈現量縮價平的局面，近半年房地產市場發展趨勢說明如下: 太平洋房屋表示:1.受奢侈稅影響，除5月底，房市交易短暫呈現量增外，普遍6~8月之該月比前一個月，大都呈現量縮情況，至9月則有止跌、小幅回升情況。2. ECFA及陸客自由行聯合效應，帶動辦公、店面效益與置產型投資之商機，商用不動產市場持續...

　根據內政部資料統計，截至九月底完成終生大事的有近11萬對，台中市就佔了1萬7千對，換算新房需求要17000戶才夠！看在建商眼裡都市商機。但奢侈稅抽稅對仗民國百年結婚潮，到底哪邊勝出？數據顯示，台中市前8個月的買賣移轉棟數，較去年小幅成長4.9%，比台北市、新北市各衰退14%來得強勁。難怪推首購案的房產業者幾乎感受不到市場的『冷氣』，換屋族則因自住需求該下手就下手，買氣小滑但房屋升級，透天的有電梯，大坪數的都以七期豪宅規格升級對待。算下來今年自住客非...

100年下半年的房地產市場由於受到6月份奢侈稅的實施、歐債危機、美信評被降級到引發全球股災、近期的實價登錄政策因素影響，房產市場呈現交易量縮情形(因奢侈稅的實施，充分抑制短期投機客炒作，在投機客往日進場較頻繁的台北市、新北市等地區，平均下滑約有1.5成~2成左右)，但政府提供財政部(500萬)及內政部(200萬)之優惠住宅貸款方案，協助首購族及換屋族購屋，希望實現一生一屋的居住正義政策也很明確。所以未來市場上，自住型買方及置產型買方可望成為購屋之主力。 ...

　　買不起房子的購屋族，要到哪裡挑小宅？很多人會選擇近郊購屋，用交禿便利性，換取相對較低的房價，不過，房仲建議，正值工作黃金期的首購族，最好還是選擇增值空間較大的捷運宅，以免日後換屋困難！ ■　文山學區優勢 價格適合首購 　　在台北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選，房仲建議，文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線通過，若未來捷運環狀線完工，將再大...

政府自6月1日起實施奢侈稅，昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區，建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象，累計今年1-8月，比去年同期相較，全台建物買賣移轉棟數減少了3.13%，在幾個主要都會區中，新北市及台北市也分別下降了14.31%及14.27% 。而100年8月比7月，也僅有桃園縣及新竹市呈現成長，分別成長1.23%及56.99% ，其餘均呈現量縮情況。若100年8月比99年8月，也僅有新竹市成長70.41%。由這些數據分析，可看出奢侈稅的影響達到一定的程度，加上歐債問題、美信評降級，...