2026 地籍異動即時通懶人包：健保卡就能辦、全國跨所收件，但「通知≠撤銷」這件事要先搞清楚 不動產詐騙手法不斷翻新，偽冒過戶、假投資真抵押的案例時有所聞。內政部自2016年推動的「地籍異動即時通」，是目前最直接的產權預警工具：當名下不動產被申請特定登記時，系統會主動發簡訊或電子郵件通知所有權人。2026年8月1日起，這項服務又升級了兩項便民措施，但許多人對它的法律效力仍存有誤解。這篇懶人包帶你一次看懂最新制、通知範圍、效力限制，以及怎麼申請...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 買房動輒數百萬、上千萬元，不少購屋族看房時，仔細比較地段、價格及格局，卻可能忽略買賣契約中的細節。對此，房仲江晨慎提醒，購屋契約涉及產權、付款方式、屋況、交屋時間及違約責任等事項，一旦簽約後才發現問題，可能衍生交易糾紛，甚至造成額外的財務損失。他也整理出7大常見契約陷阱，提醒購屋族簽約前，務必逐項確認，尤其貸款成數不足、屋況未完整揭露等情況，更應事先約定處理方式。 江晨慎指出，購屋契約是買賣雙方權利義務的重...

轉貸利率少0.3%划算？專家：回本時間才是關鍵 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 房貸繳了幾年，看到別家銀行利率比較低，不少屋主就會考慮轉貸。尤其貸款還有800萬、1,000萬元以上，只要利率少個0.3%、0.5%，看起來就能省下一筆錢。 但轉貸要先結清原銀行貸款，再到新銀行重新辦理授信與抵押權設定，過程中會產生相關費用。 富哥提醒，房貸轉貸要比較的是實際省下多少利息，以及付出的成本多久能回收，不能只看銀行開出的利率。 利率少0.4%　800萬一年約省3.2...

90歲阿公房產要出租！家屬怕房客設籍「房子被弄走」　專家提醒4招守住千萬資產 【M傳媒／綜合報導】 年近90歲的長輩，名下只有一間房子，原本獨居新北市，家人考量年紀大、生活需要照顧，決定接到台北市同住，再把原本的房屋出租增加收入。沒想到，房子還沒租出去，家屬就開始擔心，房客如果把戶籍遷進來，甚至遇上有心人士，會不會連長輩唯一的房產都出問題。 尤其近年不動產詐騙案件受到關注，高齡屋主出租房屋，除了租金能收多少，產權安全更成為家屬最在意...

哥想拿「共有祖產」抵押借600萬買新婚房　專家急喊：先簽這張保命符！ 【M傳媒／房產中心報導】   「如果是你，會同意嗎？」 一名網友在買房知識家發文求助，幾年前爺爺贈與他與哥哥一間房屋，兄弟倆說好5年後等稅率降低再賣出平分。如今哥哥準備結婚買新房，想拿這間「共同持有」的房屋去抵押貸款600萬，並承諾等幾年後賣出，再用賣屋的錢去還貸款。原PO坦言，哥哥在大公司上班且有大筆股票，大嫂是公務員，財務看似穩定，但仍擔心權益受損，引發熱烈討論。 ...

冒名過戶、抵押詐騙、公設占用風險高　專家：守住房產先做好3道防線 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 花上千萬元買房，取得權狀只是產權保障的開始。房屋交易還可能涉及冒名過戶、非法抵押、法定空地、私設通路及共有部分占用等問題，稍有疏忽就可能衍生財產損失與法律糾紛。 中華民國地政士公會全國聯合會2026年3月16日創辦《不動產登記》期刊，並舉辦「建構不動產登記專法之必要性」座談會，討論現行登記制度及財產權保障問題。 登記法規分散　...

假買方真奪屋！出價乾脆、頭期款照付也可能是陷阱　山哥教你守住3道防線 【M傳媒／綜合報導】 房子有人出價乾脆、議價快速，甚至頭期款也準時支付，看起來像理想買方，賣方仍要把交易程序一道一道走完。 房產專家張惠山（山哥）提醒，警方近年持續示警「假買方真奪屋」型不動產詐騙。這類案件最危險的地方，在於交易前半段可能完全正常，真正風險往往出現在過戶、抵押與尾款交付階段。 台北市警局公開整理的房產詐騙案例指出，詐騙集團可能鎖定沒有房貸、抵押...

金融科技改變房貸流程｜線上申貸、AI估價、電子產權憑證3大應用一次看 文／呂崑富（富哥） 以前辦房貸，從詢問利率、準備文件、送件、估價到對保，經常需要多次往返銀行。 現在部分流程已經開始數位化。 線上申請、數位身分驗證、自動估價模型、電子文件及產權線上查驗，都逐步進入金融與不動產服務。 科技讓流程更快，但房貸動輒數百萬、上千萬元，最後仍離不開銀行授信、風險管理與人工判斷。 一、線上申貸　少跑銀行成為新常態 數位金融最直接的改變，...

屏東縣政府聯合全國農業金庫推出升級版「買厝住屏東，縣府挺起家 2.0」成家專案，主打完全無個人或家庭所得上限門檻、房屋總價上限 2,000 萬元與最高核貸 1,200 萬元。專案提供最長 40 年房貸與 6 年二段式利息補貼，更首創 1.29% 超低年息的百萬入厝消費性信用貸款。本文完整拆解適用資格、貸款利率與利息試算、申辦應備文件及專家財務風控建議，助您輕鬆規律起家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行...

房貸綁約期與提前清償違約金｜最多綁3年！提前還款、轉貸前先算這筆成本 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】   買房辦房貸，很多人第一眼只看利率2.5%、2.8%，卻忽略契約裡還有一個很重要的條件，就是「限制清償期間」。 簡單講，就是銀行給你優惠利率或貸款條件後，約定一段時間內提前全部還清、轉貸或塗銷抵押權，可能要支付提前清償違約金。 富哥提醒，利率決定每個月繳多少，綁約條件則決定你未來想換銀行、賣房或提前還款時，要付多少代價。   房貸綁約最...