許多子女出自孝心替父母償還房屋貸款，卻不清楚在稅法上「無償代為承擔債務」會被認定為贈與，進而面臨補繳贈與稅的風險。本文深度拆解「代償」的法律與稅法定義、每年 244 萬元贈與免稅額的計算方式，並教您如何運用《遺產及贈與稅法》中的「被繼承人未償債務扣除額」，合法降低遺產稅淨額。同時搭配律師與地政士認可的「金流自保 4 大法則」，讓孝心與資產傳承獲得最佳保障。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

文／謝曉菁 詐騙手法日新月異，連統一發票、Netflix續約都有可能成為陷阱！新北市政府警察局刑事警察大隊長黃國師於Podcast節目《地事cover你》指出，近年詐騙集團鎖定部分獨居、名下持有不動產的長者，先透過噓寒問暖建立信任，再以假投資、假冒公務機關等方式，一步步誘導被害人投入資金。不僅如此，詐騙集團更可能進一步要求被害人將房子設定抵押借款，最後恐怕連辛苦一輩子所累積的房產都受到威脅。 談及近期新興詐騙手法，黃國師點出，像是統一發票中獎連結、Ne...

「地面師」盯房產下手　偽遺囑、假債權、投資抵押成三大詐騙風險 【M傳媒／綜合報導】 不動產動輒數百萬、上千萬元，近年詐騙手法也從傳統假買方、假屋主，逐漸演變成結合身分冒用、偽造文件、虛假債權甚至司法程序的複合式犯罪。 依原始資料所載，2025年台灣一起涉及偽造代筆遺囑、侵占不動產案件偵結，主嫌自2021年起涉嫌與律師、里長及員警等人合作，鎖定獨居或剛過世長者名下不動產，透過偽造文件辦理產權移轉，不法所得被指超過新台幣1.4億元。案件仍應以...

預售屋過戶再賣「隱形成本」曝光！仲介費ㄒ契稅、違約金⋯⋯專家：解約可能更划算 M傳媒綜合報導 房市景氣持續降溫，預售屋市場湧現「解約潮」。一名購屋族2年前買了一間小3房預售屋，已繳6%（約100萬元），如今房子蓋好、剩下14%的尾款待繳，卻因擔憂市況不佳，陷入「直接解約賠6%」與「過戶後委託仲介出售」的兩難。然而，若選擇過戶後再出售，除了尾款與房貸，還有一連串「隱形成本」必須先算清楚。 直接解約賠6%：100萬立即蒸發，但一了百了 依照內政部《預...

房貸卡關十大地雷！小套房、老屋、信用瑕疵都上榜　銀行核貸最看這兩件事 【M傳媒／綜合報導】   買房最怕合約簽了、頭期款準備好了，最後才發現銀行鑑價不足、貸款成數不如預期，甚至直接婉拒承作。實務上，銀行審核房貸時，並不是只看房價，而是同時評估「房子」與「人」兩大條件。   簡單來說，銀行主要在意兩件事：借款人有沒有穩定能力還錢，以及這間房子未來是否容易處分變現。 只要擔保品條件特殊、產權複雜，或借款人的收入、負債與信用出現問題...

急著借錢，小心連房子都賠進去！2026最新貸款詐騙手法曝光 M傳媒綜合報導 急著借錢的時候，最怕遇上專門等你缺錢的人。 根據警政署165打詐儀錶板統計，假借銀行貸款的詐騙案件持續攀升。詐騙集團已經從「騙幾萬元手續費」，一路升級到鎖定民眾名下房產。刑事局接連查獲詐團結合貸款仲介、民間金主、地政士及中古車商，把被害人的房子變成下一筆詐騙資金來源。 假檢警聯手貸款仲介，房子被抵押都不知道 這是最致命的貸款詐騙手法。 詐團先冒充檢警，謊稱被害...

青壯年詐騙被害人占7成3！專家：不動產防詐三寶要先申請，別等房子被過戶才後悔 M傳媒／專訪整理 很多人以為，詐騙集團最愛鎖定年長者。但最新統計顯示，真正的高風險族群，反而是每天滑手機、加群組、看投資資訊的青壯年。 根據警政署2026年4月發布的警政統計通報，2025年全台詐欺案件被害人中，18至49歲青壯年高達14萬6,757人，占比73.48％；65歲以上長者為1萬4,742人，占比僅7.38％。換句話說，每10名詐騙被害人中，超過7名是青壯年。 這項數字也打破過去...

銀行內鬼集體淪陷！15家銀行、60行員「收千元回扣」 金管會震怒：38家全面徹查 M傳媒綜合報導 銀行行員竟然聯手地政士當起「內鬼」！今年6月中旬驚爆全台10多家銀行行員與地政士（代書）掛鉤，涉嫌收受回扣，案情如滾雪球般擴大。金管會證實涉案銀行多達15家、行員超過60人，更下令全體38家本國銀行全部進行內部調查，這已是全體國銀總體檢的層級！ 「介紹費」還是「回扣」？銀行員灰色地帶玩過火 這起案件堪稱「地政士勾結行員」規模最大的一次。金管會銀行...

都更有信託還被法拍？他揭最大騙局：你以為土地鎖住了，其實早就拿去借錢！ 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 「建商說有銀行信託，所以一定安全。」 這句話，可能是都更地主最容易相信，也最危險的一句話。 不少地主以為，把土地交付信託後，就能隔離建商風險，就算建商倒閉、跳票或工程停擺，土地也不可能被拍賣。 結果建案蓋到一半，建商資金斷鏈，地主才發現：土地雖然信託了，卻早已設定高額抵押權；銀行收不到本金與利息，照...

房產防詐再升級！地籍異動即時通今起「健保卡嘛也通」 全台地政所跨區服務正式上路 M傳媒／綜合報導 為遏止詐騙集團利用「假投資」等話術誘騙民眾抵押不動產，內政部今（1）日宣布「地籍異動即時通」服務新增兩大便民措施。即日起，民眾除了可使用自然人憑證，也能用「健保卡」線上申辦；臨櫃部分則全面開放全台各地政事務所跨所受理，達成「一處收件，全國服務」。 主動通知，即時预警 內政部表示，「地籍異動即時通」是一項主動式通知服務。民眾申辦後，若...