房價失守最後防線！中古屋全面『緩跌』 賣厝阿明：這三區恐成重災區 房價真的開始跌了！最新中古屋房價指數揭露令人震驚的趨勢，全台主要都會區房價已全數跌破去年第二季水準，其中台南市更慘跌至每坪22.53萬元，比去年第二季還低。這波由央行第七波信用管制引爆的房價修正潮，正從「個案讓利」發展為「全面性緩跌」，尤其新竹、台中、台南三大科技重鎮，更成為這波跌勢的領頭羊。   根據最新數據顯示，全國標準房價已跌至每坪27.52萬元，幾乎回到去年第三季27...

法拍市場「新古屋」激增 專家提醒 貸款額度仍是關鍵 去年9月央行祭出第七波信用管制，大幅限縮多戶房貸成數，市場一度預期將引發投資客斷頭潮，導致法拍案件激增。然而，時隔近一年，儘管房市交易量明顯降溫，法拍市場卻未如預期湧現大量拋售潮，反而呈現「量縮價穩」的態勢。不過，值得注意的是，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比卻逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49%，桃園區緊隨其後，增長3.51%。這波新古屋流入法拍市場，反映出部...

「全國房市不理想，最慘的是小型建商，建融沒辦法貸怎麼辦？」國城建設總裁暨中華民國不動產開發公會常務理事洪平森，昨（10）日出席台南「台南宜居平實社宅開工動土典禮」後，對房市現況提出看法，他直言「央行管太多」，強調有為的政府應該都看到經濟面的數據狀況，呼籲政策一定要改要鬆綁。 台南市政府主導的東區平實營區1期都市更新案，昨日舉辦動土典禮，實施者為來自深耕高雄逾40年的的國城建設，全案基地面積逾8千坪，將規劃1棟「台南宜居平實社宅」，另規劃有11...

房價平行世界現形：預售、中古屋價格同步下修！專家曝『這3區』進場最佳時機央行限貸令發威，買方市場正式來臨！蛋黃抗跌、蛋白讓利、蛋殼區恐現拋售潮 近期房市買氣明顯降溫，中古屋與預售屋價格罕見同步下修，市場進入調整期。根據實價登錄資料，2020至2025年間，七都（含新竹縣市）預售屋與中古屋價差雖達近六年高點，但在央行限貸令與建商保守推案下，買方議價空間逐漸擴大。房產專家「賣厝阿明」分析，蛋黃區因需求穩定仍具交易熱度，蛋白區需靠價格讓步吸...

台中捷運藍線動工引爆房市瘋搶！建商豪砸千億卡位『黃金走廊』 台中市民苦等20年的捷運藍線，終於在6月26日正式動工！這條全長24.8公里、橫跨8個行政區的交通動脈，不僅串聯台中港、中科園區、七期重劃區至台中火車站，更被視為大台中未來10年最重要的經濟引擎。隨著1615億元的鉅額投資啟動，沿線房市已提前引爆「通車行情」，包括達麗、忠泰、興富發等建商紛紛搶進，豪宅、商辦、首購案全面升溫，一場由軌道經濟驅動的房市盛宴正式揭幕。    「黃金十字」成...

六都房價最新戰況：高雄成唯一跌價區 台北站穩8字頭 最近房市就像天氣一樣變化多端！根據最新統計，今年前4月六都房價出現有趣變化：   高雄房價意外下跌 高雄從去年每坪28萬降到26.8萬，跌了4.3%，是六都中唯一跌價的城市。專家說，之前因為台積電要來、新青安貸款等利多，高雄房價漲太猛，現在投資客開始觀望，有些預售屋交屋時出現拋售潮，價格就稍微回調了。   台北房價破8字頭 台北市均價從每坪70幾萬正式站上81.5萬，成為六都最貴。主要因為都更案陸...

「買二手預售屋的陷阱！交屋前搶便宜竟要準備『全額現金』？」 2025最新實測：銀行拒貸、賣方抬價...專家警告「這時機」進場恐被套牢！ 「以為搶在交屋前換約能撿便宜？小心現金流瞬間被榨乾！」最近一位投資客看中台中七期預售屋，在交屋前3個月興奮接手，卻發現要「一次掏出800萬現金」，根本無法貸款！專業房產顧問揭露：「二手預售屋市場暗藏3大黑洞，9成買家根本沒算到...」   在當前房市環境下，許多購屋者會考慮購買二手預售屋，但面臨該在交屋前換約...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 從2024年9月後，至2025年年初，台灣房地產市場在央行限貸政策持續收緊之下進入降溫期，全國交易量普遍縮減，房市信心走弱，今年4月在川普關稅議題發酵後，讓房市更拉長觀望期。與六都其他城市相比，台南市場受到影響。從第一線觀察出發，身處最前線的代銷業者正在面對變局中的兩難，台南市代銷公會理事長佘光宗與副理事長邱俊仁、劉建興頗有同感，並指出：「客戶還是會來看房，但真正能成交的比例變少了。」 限貸令下的現實...

房市共伴效應發威！專家警告：這3類人最危險 「當央行的信用管制鐵腕碰上囤房稅2.0的重拳，台灣房市正迎來史上最強政策風暴！2025全台買賣移轉棟數恐跌破30萬戶，建商餘屋貸款成數被砍到『見骨』的3成，市場更傳出投資客急拋售潮。   這波政策組合拳究竟會讓房價『有感降溫』，還是誤殺剛需族群？   一、政策背景與現況 央行信用管制： 自2020年12月起，央行已七度調整選擇性信用管制措施，包括限制自然人第二戶貸款成數（5成）、法人與高價住宅貸款成數（...

桃園市近年因重大建設題材與交通利多，加上相對雙北仍屬親民的房價，吸引大量雙北自住與投資族進場，房市熱度持續延燒。然而桃園市由於本身重劃區腹地極大,不同於其他縣市,因此交易比重常偏向預售與新成屋,因此要觀察當前桃園市的房價走勢,勢必得優先觀察近年來桃園市重劃區的交易情況,尤其近年來新案供給量龐大、建商推案積極。然而，在熱度背後，桃園房市已悄然浮現「供給過剩」的潛在風險，值得購屋族與投資人高度關注。 桃園重劃區遍地開花，推案量年年攀升...