蛇馬換將？馬年春節前後租屋、換約潮教戰守則 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-5   馬年春節前後，租屋市場總是熱鬧又緊張，有租約到期、工作異動，或想換個更舒適的住處，「龍馬換將」的換屋潮就這樣湧現。 對租客、房東來說，這既是挑戰也是機會，掌握時機與權益，才能順利找到理想房子或優質房客。   先聊租客怎麼做比較聰明。年前、年後 1-2 月通常是物件釋出高峰，房東希望快租掉避免空置損失，所以議價空間比較大。 看屋時，除了...

2026年搬家入宅特別企劃02 搬家行動｜專業打包與搬家日SOP，確保順利過渡   當除舊規劃完成，接著就進入最核心的實戰階段：打包與搬家。 這個階段的目標只有一個：讓所有物品安全、有序、高效地從A點移動到B點。 混亂是正常的，但用對方法，你完全可以成為掌控全場的指揮官。   第一步：專業打包攻略，把混亂降到最低 打包的品質，直接決定搬家日的效率與物品安全。請記住一個原則：「由不常用到常用」、「分房間打包」。   必備材料清單 堅固紙箱、標...

前屋主違規，罰單找上我？專家：你買的不只是房子，還「繼受」了風險 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「明明不是我改格局，為什麼市政府要罰我？」真實上演的案例。一名新屋主入住後，因與鄰居發生摩擦，遭檢舉室內違規變更格局，建管處到場稽查並拍照存證，後續恐面臨連續開罰。更讓屋主無法接受的是，這些違規，竟然全都發生在「前一手屋主」時期。   這起事件，清楚揭露許多購屋族容易忽略、卻極具殺傷力的法律現實，在不動產交易中，違規不是看「誰做的...

房仲服務費驚爆「事後填金額」陷阱！買房族怒控：簽名時根本是空白  【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽名時金額欄空白，事後竟冒出數十萬服務費！」一位購屋族最近遭遇房仲糾紛，在簽署「服務費確認單」時，仲介急著讓客戶簽名，金額欄位當場空白。事後取回文件卻發現，欄位上莫名出現一筆可觀服務費，字跡還非本人所寫。這起事件引發消費者警惕，更揭露房產業「先簽名後填數」的潛規則。   這位倒楣的購屋族詳細描述事發經過，當初在簽署文件時，房仲業務以...

賣方售後回租 房仲說驗屋「只要看排水」就可以？  【M傳媒房產中心／綜合報導】 當房屋已經有人居住，驗屋變成了一場「有限度的檢查」，如何在既有條件下保障權益，考驗著每位購屋者的智慧。 「傢俱都還在，怎麼驗屋？」 這句疑問道出了許多購買中古屋民眾的心聲。在回租情形下的交屋現場，滿屋的傢俱雜物讓驗收工作變得困難重重，而仲介「只要看排水順不順」的建議，更讓買家心中充滿不安。   走進期待已久的新家，卻發現前屋主的傢俱物品依然佔據著每個角...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 泛設計Boundaryless concept現在網路查詢資料便利、加上AI的應用逐漸普及，許多業主都會習慣上網搜尋居家裝修相關資訊，不論是有裝修經驗的網友分享，還是室內設計公司的官網臉書資訊，有裝修需求的業主，要如何在眾多設計公司中找到有充足專業度與保障的設計師呢？本篇藉由專訪 泛設計Boundaryless concept 楊景凱總監，透過四大QA幫助網友如何在眾多網路資訊中，分辨專業室內設計服務的範疇，從諮詢面、設計面、施作面到售後服務面四大項目...

裝潢費報150萬想省稅？國稅局一招破解假裝修，補稅加罰款慘賠百萬！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 想用裝潢費省稅反被重罰！高雄國稅局揭發假裝修真逃稅案例，帶你一次看懂合法節稅之道 賣房想用裝潢費用來節稅？當心省小錢賠大錢！ 最近國稅局公布一起真實案例，有納稅人虛報裝潢費用150萬元，結果被國稅局查獲根本沒施工，不僅要補稅67.5萬元，還得額外繳交罰鍰，偷雞不著蝕把米。這案例引發許多賣屋族關注，究竟該如何合法節稅，又不觸犯法律紅線？   虛...

買房附帶「前屋主」？小心售後租回暗藏風險  【M傳媒房產中心／專題報導】 買房歡喜期待新家，卻發現交屋後前屋主還要再住三個月？這種「售後租回」安排，可能讓您從屋主瞬間變房東，甚至隱藏意想不到的法律與財務風險。簽約買房後，前屋主提出「因需時間搬遷，希望成交後能繼續租住2–3個月」的要求。這種「售後租回」的做法在房產交易中並不罕見，看似雙方互惠，卻可能讓買家陷入風險而不自知。   買房變房東？售後租回的真相 「售後租回」簡單來說，就是原...

「房仲話術vs買家理智」實測實錄！誰能在價格攻防戰中勝出？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「屋主急售！」、「再不加價就被買走！」最近一位購屋者在論壇分享親身經歷，他看中一間標榜「急售」的新成屋，開價1180萬（屋主當初實價登錄1080萬），在與房仲來回交涉過程中，卻遭遇一連串令人傻眼的狀況。從最初房仲展示屋主委託價1100萬，到後來突然改口說屋主要賣1146萬，前後價差達46萬，正好就是房仲服務費的數字。這場購屋歷程宛如一場價格迷魂陣，讓...

預售屋機車位消失！驗屋驚見契約跳票自救三方案 【M傳媒房產中心／專題報導】 「建商契約白紙黑字寫的機車位，驗屋時竟憑空消失！」一位網友無奈表示，購買預售屋時契約明確記載「規劃機車位」，實際驗屋卻發現根本沒有此設計，建商還拒絕賠償。這種「契約與現實不符」的狀況，正是預售屋市場最常見的消費糾紛，也讓許多購屋族面臨求助無門的困境。   機車位雖不若汽車位受重視，卻是都會區住戶的生活必需品 根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項...