文／住展雜誌 在整體房市受大環境影響轉冷之際，台北市高端住宅租賃市場卻逆勢火熱。根據實價登錄資料顯示，位於信義區、鄰近台北101的社區『新光信義傑仕堡』，近期3樓物件以每月78萬元租出，創下住宅租金總價的歷史新高。 該樓層總坪數達304.1坪，不僅總價創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金新高，折合租金單價高達每坪2565.2元，也已接近北市部分商辦價格水準。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這類高總價豪宅的租金能維持高檔，主因在於信義計畫區鄰...

「50年老屋比新房更香？」首購1年後…終於理解為何沒人想都更！ 新青安貸款買下北市50年公寓 他算給你看「房屋稅vs管理費」驚人差距 網酸「會變危樓」遭打臉：總統府都百年了！揭老屋抗跌關鍵   在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」——地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言：「都更？在台北現行稅制下，理性屋...

文／住展雜誌 近年來，受惠於台積電設廠與多項產業園區建設的帶動，高雄房市一度火熱，房價快速攀升。然而，隨著全台房市熱度趨緩，高雄也出現房價修正的趨勢，根據實價登錄資料顯示，近一年來高雄大多數行政區房價皆呈現下跌，跌幅介於0.7％至16.4％不等，僅前鎮區與前金區仍維持正成長。 中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，高雄房價回檔的主因有三，包括整體市場觀望氣氛濃厚，買方追價意願下降；新建案價格偏高，使得買氣轉向價格較實惠的中古屋市場，拉低整...

老屋開價直逼新建案，專家破解「假划算」陷阱，這樣買每坪省10萬 『這間30年老公寓，每坪開價比旁邊的新建案只便宜3萬！』最近看房的張先生忍不住抱怨。這不是特例，全台房市正出現詭異現象：中古屋價格『僵固不降』，甚至與新屋平起平坐。究竟是哪些隱形力量在支撐高價？購屋族又該如何避免當冤大頭？   中古屋為何「降不下來」？三大關鍵原因 地段優勢＋低公設比，剛需支撐價格 中古屋多位於發展成熟的市區，生活機能完整，且公設比普遍在25~30%，相較新屋...

房市共伴效應發威！專家警告：這3類人最危險 「當央行的信用管制鐵腕碰上囤房稅2.0的重拳，台灣房市正迎來史上最強政策風暴！2025全台買賣移轉棟數恐跌破30萬戶，建商餘屋貸款成數被砍到『見骨』的3成，市場更傳出投資客急拋售潮。   這波政策組合拳究竟會讓房價『有感降溫』，還是誤殺剛需族群？   一、政策背景與現況 央行信用管制： 自2020年12月起，央行已七度調整選擇性信用管制措施，包括限制自然人第二戶貸款成數（5成）、法人與高價住宅貸款成數（...

「50歲換屋退休宅，選錯恐吃掉老本！3個殘酷真相，醫師、房仲都不敢告訴你」 「50歲了，終於存夠錢換一間『養老宅』，但你知道嗎？選錯房子，可能讓你的退休金在10年內被『隱形開銷』啃光！有人為了田園夢買鄉下透天，結果5年後因就醫不便被迫賤賣；有人住進市區豪宅，卻發現管理費吃掉三分之一退休金……這不是危言聳聽，而是許多退休族的真實血淚。   50歲換屋規劃退休宅，除了是人生重要的財務與生活決策，需兼顧「當下需求」與「未來老化風險」。以下是針對...

「買房像追女神，賣房變傲嬌王！屋主們的雙標人生」 你有沒有發現，台灣房市根本是一場大型「雙標現場」？買房時：「這房子牆壁有裂痕、地板有刮傷、公設比太高、附近沒捷運⋯⋯這種房子也敢開這種價？屋主是瘋了嗎？」賣房時：「我的房子不一樣！雖然屋齡30年，但『用料實在』；雖然沒電梯，但『爬樓梯健身』；雖然離捷運站要走15分鐘，但『鬧中取靜』⋯⋯開這個價很合理啊！」房仲：「（默默翻白眼）」   在房價高漲的時代，房市上演著一場令人啼笑皆非的雙標大...

文／住展雜誌 隨著今（2025）年「房屋稅2.0」新制上路，稅制變革引發不少混淆，當前許多民眾陸續收到房屋稅單，卻發現稅額大幅增加，原因多為稅單誤判自住用途為非自用，導致稅率從1％暴增至3.2％、4.8％。專家建議屋主應主動檢查稅單內容，以免誤繳高額稅金。 五大改革重點 本次稅改主軸為落實居住正義，藉由以下五大措施，壓抑囤房行為、鼓勵實際自住與公益使用，具體內容如全國單一自住減稅，即本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶自用住宅，需設籍、實...

房屋稅為何新舊有別？稅務部門詳解計算規則 近日不少市民反映，新購住宅面積比舊宅小，但房屋稅卻更高。對此，稅務部門解釋，房屋稅並非單純按面積計算，而是綜合考量建築結構、使用材料、公共設施等多重因素。   以基隆市為例，房屋稅的計算基於「房屋現值」，由當地不動產評價委員會核定的標準價格確定。新建住宅由於採用更好的建築材料和結構，配備電梯等現代化設施，其標準單價通常較高。同時，新建住宅的公攤面積比例也普遍高於老舊公寓。   「這就像買...

房市冰河期！六都＋新竹中古屋『破盤價』浮現...專家：低於這折扣才是撿便宜 在當前房市低迷的環境下，購屋者對價格敏感度提高，出手時機的判斷需綜合市場數據、區域特性及個別物件條件。根據最新市場動態與專家觀點，以下是針對六都加新竹中古屋的議價空間分析與建議：   一、市場現況：議價空間擴大，但區域差異顯著 成交議價率指標 根據房產集團數據，2025年Q1七大都會區中古屋平均議價率普遍超過10%： 台北市12.8%（最高）、新北市11.5%、台南11.1%、高...