【住展房屋網/綜合報導】北市實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」2樓交易，成交總價為7,988萬，拆算車位後成交單價為120.9萬，該案當初開價在170~200萬，根據目前實價登錄資料，單價最高的交易是2014年10月的一樓，單價187.5萬，跟今年2樓單價相比高出66.6萬。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案鄰近捷運東門站及東門市場，離大安森林公園不遠，且臨沂街一帶過去多為官舍，環境清幽，本次交易跟當時開價170萬比起來，足足少了28.8%，少了將近三成，市場盤整有議...

【住展房屋網/綜合報導】根據住商機構統計今年及去年前三季，總價一億元的工業用地交易，今年交易量跟交易總價都大幅成長，今年交易31件，相較去年15件大增106.7%，今年交易總額184.77億，跟去年119.01億相比也大增55.3%。 因工業用地價格高築，造成許多產業買不起地，行政院長賴清德針對產業五缺中的缺地問題，提出閒置工業用地強制拍賣。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，行政院的宣示讓交易導入正軌，符合各界期待，不過閒置的工業用地，不一定是地主刻意囤地...

大直的知名豪宅「西華富邦」，2017年4月公布的實價登錄，7樓的成交，扣除車位後每坪單價大約145萬元，創下該社區的歷史新低，跟社區最高價（39樓，單坪290萬元）相比，接近腰斬，震驚市場！身邊在看房的朋友卻很納悶，看房出價，屋主都還是鐵板一塊，斡旋了3、5間都成交不了，怎麼大戶一出手就可以拿個5折價？當然，原因很多，以這筆交易來看，為了要創造話題，媒體比較的對象是該豪宅最高的成交價，但是若以該社區平均178萬元／坪，低樓層戶別賣了145萬元／坪，只能說有...

【住展房屋網/綜合報導】根據時價登錄資料分析，雙北市蛋黃十區降價第一名就是板橋，跌幅高達18%，當初房價不惶多讓的新店約降1%。預售帶動讓利，出現預售屋比中古屋便宜的「異常現象」，短時間，板橋就像宇宙黑洞，出了區域客甦醒，也大吸雙北、桃園跨區跨縣的客戶。華磐國際總經理潘志建認為，這個就像股票市場所謂「底部出量」現象，打底完成、量能湧出，準備反彈。 板橋價格低漥  剩下「選哪裡」的問題 潘總經理分析，這一波讓利階段，板橋打頭陣大幅調整，周邊區...

【住展房屋網/綜合報導】國際知名商仲機構日前公布的亞洲城市商用不動產研究報告指出，台北市新完工大樓的持有成本，佔租金收入的25％，為星國的2.5倍。而收益率方面，北市精華商業區，商用不動產平均淨租金收益率為2.3％，是過去10年以來的低檔位置，算是亞洲最低。 研究報告顯示，台北市2014年中之後，以新完工並取得使用執照的大樓來說，平均淨租金報酬率已跌破2％，來到1.9％左右，原因在於台北市新完工大樓的不動產持有稅賦成本太高。 仲量聯行資深副總經理吳...

【住展房屋網/綜合報導】北市議會日前於市議會三讀通過「台北市房屋稅徵收自治條例」修正案，將建商囤房稅率降至1.5％，合理銷售期，也就是寬限期拉長到3年。不過，這修正案的結果，顯然與市府財政局所主張的1年寬限期有落差。 財政局長陳志銘接受中時採訪指出，從2014年7月1日以來，還有3,945戶未賣出，當初建商認為房市不佳，房子擺著銷售不出，卻被課3.6％高稅率，實在不合理，才促成這次修法，接下來會將這4,000戶專案列管。 陳志銘強調，現在稅率已調降，每戶...

圈地、養地、炒地三部曲 工業用地漲翻天近年來房市不振，但是「工業用地」卻一枝獨秀，漲勢、交易熱度驚人，領先住宅區與商業區，其中以桃園、新北市及台南市居前三名，箇中緣故？過去幾年來，房地產冷颼颼！房市反轉已進入第三年，2016年的房屋移轉棟數再創新低，不到25萬棟。而房市領頭羊的豪宅，2016年一整年，跌價幅度更高達8％，總價台幣7000萬元以上的前十名指標性豪宅，價格平均下殺兩成。然而，就在房地產市場全面下跌時，卻有一類資產一枝獨秀，漲勢、交易熱度...

【住展房屋網/綜合報導】針對議員至台南地檢署控告賴市長及財政局長張紹源瀆職，台南市長賴清德日前重申房屋稅標準單價調整是依法行政，概括承受，絕對沒有違反法律規定，對於議員按鈴申告表示尊重，並期待勿因此浪費司法資源。 賴清德表示，房屋稅標準單價調整是法律規定，絕非市府要增加開支，才調整市民稅金。 房屋稅3年需調整一次，地價稅也是3年需調整一次。這次的調整結果依法不得不為，某種程度增加市民負擔。賴清德強調，這樣的做法仍有社會公平正義意義存在。...

台泥國際私有化背後的經營權大戰台泥、嘉泥及台泥國際三家企業，牽動兩岸三地、2200億元台幣市值，這次台泥國際的強力收購案，意外引爆未來台泥的經營權爭奪戰。4月20日晚上七點，位在台北101大樓的證交所記者室熱鬧不已，現場擠進全台各家媒體，閃光燈此起彼落，台泥第四代、辜啟允的兒子、台泥國際總經理辜公怡首度公開露面，彷彿巨星到來。「這一次的收購方式是台股史上的第一次，香港台泥國際的股東可以選擇換成台泥的股票，或者拿回現金。」辜公怡宣布台泥國際由香...

【住展房屋網/綜合報導】聯發科(2545)原本打算在竹北高鐵站區蓋新總部，被視為當地房市大利多，但如今卻宣佈不玩了！日前聯發科公告，擬與高鐵局解除地上權合約，相關消息也經傳媒獲高鐵局證實，指出雙方已合意終止合約。 聯發科於2015年斥資約11億，標下新竹高鐵BOT案，聯發科日前公告，擬與高鐵局解除地上權合約，高鐵局證實合約將終止，表示後續事宜會再與聯發科討論宜。此重大訊息公布，等於宣告新竹高鐵的新總部建案不再進行聯發科表示，與高鐵局合意解除地上...