退休金危機有解？北北基「以房養老」暴增5成 女性搶貸3大關鍵曝光 在台灣房貸利率飆破2.36%創16年新高的當下，一項驚人數據顯示：高齡族正悄悄掀起「房子變退休金」的財務革命！最新統計揭露，全台「以房養老」核貸金額已突破558億元，其中北北基占比近5成，更驚人的是女性申請者比例高達57.5%，完全顛覆傳統理財想像。   房貸利率越高，以房養老越熱？ 銀行局最新數據顯示，2025年第二季以房養老核貸金額逆勢成長4.69%，平均每案貸款金額突破700萬元，較去年...

A7重劃區驚現「5年換約潮」！自住客搶進、投資客逃命 專家警告：這3種人現在買房最危險   桃園龜山A7重劃區正面臨一場罕見的房市拉鋸戰！在央行第七波信用管制與銀行限貸的雙重夾擊下，這個曾被視為北台灣房市潛力股的區域，正上演「自住客搶進、投資客逃命」的獨特現象。最新市場數據顯示，A7預售屋換約量暴增，部分持有滿5年的屋主急於在交屋前脫手，形成特殊的「稅率逃命潮」。    5年換約潮來襲，自住客撿便宜？  A7重劃區近期出現大量「持有滿5年」...

屋主套現逃離蛋黃區！專家警告：這波「降級換屋潮」恐衝擊房價 一位三重重陽重劃區的屋主近日做出驚人決定，將持有10年的房產以近4000萬元高價脫手後，竟「降級」轉戰五股、淡海新市鎮，一次買下兩戶新房！這起個案揭露大台北房市驚人轉變：昔日搶進蛋黃區的購屋邏輯正在崩解，取而代之的是「賣一買二」的新生存法則。房仲業者證實，這類案例近期暴增3成，一場由高房價逼出的「大逃離潮」正在上演！   蛋黃區換屋族慘遭「漲價淘汰」內幕 這波「降級換屋」潮的...

桃園單一自住房屋稅優惠門檻調升 35萬戶可望受惠  桃園市政府近期公告2026年全國單一自住房屋現值基準，由原177萬7,400元調升至181萬8,000元，預估將有99%符合條件的單一自住房屋適用優惠稅率，受惠戶數達35萬戶。此調整主要反映2024年桃園市重行評定房屋標準價格，新建房屋適用調升30%的標準單價，使得符合單一自住條件的新房屋現值提高，促使基準金額相應上修。    稅制調整背景與影響  桃園市地方稅務局說明，單一自住房屋現值基準的計算方式，是以房屋...

加購車位稅務警訊：未重新申請恐遭課4倍地價稅 自用住宅優惠不自動延伸 稅務局提醒關鍵程序，彰化縣地方稅務局近期提醒民眾，即使已取得自用住宅用地優惠稅率，若後續加購同地號的停車位或土地持分，仍須重新申請才能繼續適用優惠稅率，否則將按一般用地稅率課徵，稅負可能暴增四倍以上。    稅務局指出，許多民眾誤以為原本已核准的自用住宅優惠會自動涵蓋新增的車位或土地持分，但實際上，任何新取得的不動產部分，即使地號相同，都需單獨申請。若未依規定...

北市大坪數住宅陷困境 高總價與貸款限制衝擊買氣  市場動能降溫 台北房市產品結構大洗牌，台北市地政局最新公布的今年第一季住宅市場數據顯示，房市動能明顯降溫，價格呈現微幅修正。其中，大坪數住宅交易量尤其低迷，4房以上產品僅佔總交易量的2.47%，單季僅成交26件，成為市場上最冷門的房型。專家分析，除了人口結構改變外，高總價帶來的貸款限制、持有成本增加等因素，更讓買方對大坪數產品卻步。   台北市第一季住宅交易仍以2至3房為主流，合計佔比超過8...

房市買氣降溫、價格抗跌！中永和仍穩居抗修正區　專家：長期仍有上漲動能 隨著信用管制持續發酵、貸款難度攀升，不少自住買方進入觀望期，上半年房市明顯降溫，但未見房價修正訊號。面對即將到來的下半年，房市將如何發展？群義房屋永和頂溪店店長王曞綱分享，儘管市場交易量萎縮，但中永和房價因其獨特的地緣優勢和堅實的持有基礎，仍展現強勁的抗跌性。   ▌信用管制衝擊大 貸款時間拉長 王曞綱指出，今年上半年市場成交量明顯萎縮，主要來自央行信用管制的...

夫妻婚後才買的房子、離婚時需要跟對方一人一半嗎？房子雖然登記在對方名下，但房貸都是自己在繳，離婚時可以分房子的一半，或是跟對方要回全部的房貸嗎？是很多民眾會誤解的問題。 文／林明忠　圖／PEXELS 事實上，現在還有非常多人認為，只要結婚後所買的房子，不管登記在誰的名下，離婚後都是一人一半。但，真的是這樣嗎？ 法定財產制：婚後財產，所有權仍為各自所有 我國民法對婚姻財產制度的規定：婚姻財產制度分為約定財產制、法定財產制及分別...

台北商辦量能釋出 專家示警:下半年空置率恐衝破10%  台北市商辦市場即將迎來供給高峰，根據商仲業者最新調查，下半年預計將有七棟全新商辦大樓完工釋出，總供給量高達52,113坪。這波新增供給不僅將推升全市商辦空置率至近兩年新高，更可能對租金行情造成下行壓力，與當前火熱的工業地產市場形成鮮明對比。   這波商辦供給潮將分兩階段來臨 第三季首先登場的是位於敦北商圈的新光杭北大樓與元大銀星大樓，合計釋出10,290坪空間；同期南港區也有中華電信商業大...

資料來源：財政部臺北國稅局網頁政府 圖/業者提供 什麼是房地合一稅？ 圖/業者提供 房地合一稅的出現，主要是政府為打擊房地產投資客短期炒作房地產，短期套利，造成整體房地產市場價格不正常的上漲，讓實際需求者的購屋成本增加，導致人民壓力指數上升，進而引發社會問題，因此政府於民國105年1月1日開始實施房地合一稅1.0版，只要於105年1月1日後所取得之房地產，未來出售獲利之部分，以房地合一稅制課徵稅收，反之，於105年1月1日前所取得之房地產，則以房...