去年（2023）平均地權條例修法上路，限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，且新北市只剩金山區新案均價還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引台北的買方，因此自用的買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本...

近年建物繼承移轉棟數屢創新高，買賣數卻陷入30萬棟破底保衛戰，僑馥建經根據10來的人口數量，及七大都會區建物買賣移轉及繼承移轉棟數的變化進行比較，發現人口自2020年起連續3年負成長，買賣數也較10年前減少，但繼承數量則持續正成長，且增幅逾54%，台北市增加最多達65.4%。 僑馥建經首先從內政部戶政司的人口統計資料來看，自2020年起台灣人口開始進入負成長，年增加率、自然增加率均呈現負成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨解釋，人口在這3 年受疫情影響...

「跟男友要300萬聘金很過份嗎？」一名女網友感嘆，和男友交往6年感情穩定，即將步入婚姻，爸媽便霸氣在台中買了一間房，準備送給小倆口當作嫁妝，並共同登記在兩人名下，沒想到她只是向男友家要求300萬聘金卻被拒絕，讓她相當傻眼。 該名網友在Dcard指出，爸媽直接搬出現金，全款買下房子，並大方同意讓兩人共同持有，是希望減輕他們的經濟負擔，不會被錢綁住，可以放手去追求理想。而從看房到簽約買房，大約耗費半年時間，過程中都有徵詢男友意見，男友也時常主動提...

英國長年來面臨高房價問題，政府祭出各項措施，房市政策可謂是創意滿滿，又以英國的協助購屋模式之「共享產權」方案（shared ownership）最具話題性，透過馨傳不動產智庫執行長何世昌的介紹，清楚掌握這項新奇政策。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，介紹英國的協助購屋模式「共享產權」方案（shared ownership，譯為半租半買、漸進式購屋、共享所有權、階梯式購屋），提到這是由買家向當地的「住房協會」先購買房屋部份產權，後續再依約定持續收購剩餘產權。 ...

文／林禹維　圖片／freepik 公寓大廈的停車位，可分為法定車位、增設車位、獎勵停車位三種不同車位。其中法定停車位為建設公司依照《建築技術規則》所應設立的最少停車位，現今不動產交易而言，建設公司通常會透過預售屋買賣契約，將屬於共用部分的法定停車位，以分管協議方式約定專用。但早期建設公司於銷售建物時，可能不會與區分所有權人訂定車位約定專用的分管協議，因此在經歷多次買賣後，經常會發生區分所有權人是否有停車位專用權的糾紛。 Q. 可否單...

紛紛擾擾的總統選舉終於結束，對於選舉後台灣房地產的走勢會如何?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，總統選舉結果賴清德當選，預期既有房市各項房市調控政策將延續，包含: 「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」..等壓抑房市過熱的措施都繼續對房市產生影響，壓抑房市效果仍會存在，不過，從歷史經驗可發現，總統大選後，因新政府積極求表現拉抬經濟、擴大建設等因素，過往大選後全台房價出現「普漲」機會高，因...

政府為抑制高漲房價，祭出連串打炒房政策，也讓2022年底至2023年初出現短暫量跌價微修的態勢，官員認為「房價會回到甜蜜點」，不過專家指出，最終在「沒料到的2件事」中反轉，先是預售屋禁止轉售卻「不溯及既往」，再有「新青安優貸」讓市場丕變，「很多建商因為打房哀哀叫，其實是政府在賞飯吃」，估計今年能用的政策手段都用盡，房市將飛龍在天。 「去年的房市不只驚心膽跳，更讓許多專家都嚇得歪七扭八，連內政部次長花敬群都說房價會回到甜蜜點，結果竟然愈漲愈高...

親人過世留下房子，還是高總額的住宅，如果是你該怎麼辦？有一名女網友求助，自稱老公剛買一棟預售屋，總價5000萬為數不小，近期猝逝留下房子，萌生轉售的念頭；對此內行人提醒，房子涉及龐大稅賦，包括遺產稅、轉手衍生的房地合一稅，恐怕是首先面臨的燙手山芋。 女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發文，提到3個月前老公買了一間大樓，成交價5000萬元，頭期款支付3000萬元，剩餘2000是是貸款，但老公突然驟逝留下新房，加上公婆去世很久，房子未來由自己繼承，目前打...

「所有買方都希望買到便宜、屋況好又地段好的房子！」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分享買成屋的基本邏輯，最重要是認清現實，不可能有好條件都具備的物件，「但凡真的有好貨，一定『有出事』，不然就早被處理掉了『不關我們的事』」。 不管房市短期波動，購置不動產因相對保值、高獲利，仍是不少民眾積極想投資的產品，徐佳馨建議，現階段購置成屋，最好考慮低總價、低成本及流動性3面向，「台灣人最愛賺價差，最好躺著就能賺」，所以低總價的產品才有較大的價...

對房價的態度，37歲是一個分水嶺嗎？在薪資追不上高房價的年代，不少年輕人期待政府積極打房，期待房價下跌，不過有網友觀察到，似乎在年紀過了37歲後，心態就會轉變，反而希望房價越漲越高。 該名網友在PTT表示，自己的社交圈不小，平時除了接觸同事、親友，也常常參加各式活動，拓展交友圈，因此接觸到形形色色的人，數量也算多，根據他的觀察，大家對於房價態度轉變的分水嶺，大概就 是37歲之際。 他進一步解釋，一般人在37歲前，大多認為政府要比照其他國家，提...