Array 文／梁博超 根據內政部的最新統計，今（2023）年首季非不動產及營建業法人持有一年內即出售住宅比重為49.53％，較去（2022）年第四季的73.79％有顯著下降。內政部推測，可能市場預期平均地權條例修正，導致去年第二季至第四季法人大量出售住宅。 內政部最新統計，2023年首季非不動產及營建業法人持有一年內即出售住宅比重為49.53％，較2022年第四季的73.79％有顯著下降。內政部推測，可能市場預期平均地權條例修正，導致去年第二季至第四季法人大量出售住宅...

財政部針對5戶以上囤房大戶租賃所得查稅，從去年1月到今年3月底，查核完成件數過半，令人訝異的是，查核完畢的案件中竟有2172件逃漏稅，占比超過半數，補徵稅額近高達9857萬元。   財政部於2020年11月啟動不動產相關所得專案查核，包含個人不動產相關所得專案查核、10戶以上囤房大戶租賃所得查核，以及5戶以上囤房大戶租賃所得查核等三大專案，前兩項租賃所得已於去年12月底前查核完畢，其中個人不動產相關所得補徵稅額4624萬元，10戶以上補稅金額9985萬元。 &nbs...

央行自去年5度升息，加上政府重拳打炒房，使近期房市交易量急凍，部分地區房價也出現鬆動，讓不少原本有意投入房地產市場的民眾嚇縮手，不過估價師認為，在此市況下，仍有6類人可勇敢挺進。 多頭掰了？估價師：6類人仍可買 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，而買房是一輩子的大事，當房價轉折往下行階段，民眾更要謹慎，尤其是辛苦存錢、好不容易累積一筆存款，想買房圓購者，建議可先看房，但緩緩觀察、不下手，至於投資客部分，除非有特殊超好康物件，...

台灣地狹人稠，住宅兼具景觀條件相對搶手，近期就有民眾自曝，鎖定某建案的不同戶，依照景觀有無總價相差300萬元，好奇是否要捏著預算出手；專家表示，有無景觀若在同一樓層，價差能有1成左右，未來轉手會是優勢，加上自住條件更宜人，倘若預算許可，景觀戶是優先選項。 網友在PTT論壇發文，自稱最近看上同一個建案，其中一戶面對山景，視野相對良好，另一戶面對其他社區的大樓，有景觀的每坪售價多2萬元，高樓層和低樓層每坪又落差2萬，換句話說，擁有景觀高樓層要多...

央行祭出第5波選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高成數上限7成，今日起實施，對此宏普建設總經理游武龍認為，政策將影響換屋族的權益，尤其已購尚未交屋者，面對房貸差額壓力恐扼殺真正的剛性需求。 游武龍告訴EBC地產王，業界統計購買第二房的民眾，超過5成是自住換屋需求，有些人年輕時買小房子，年歲增長並且累積財富，後續改買大一點的房子打算成家，不少第二戶都是這種類型，「限貸7成這一刀下去，影響對象也包含他們，尤...

剛賣掉一間房子，手上有近800萬元的閒錢，你會怎麼辦？針對買賣房屋的稅務，本文透過專業地政士說法，帶您掌握重購退稅細節，開心買房還能節省荷包。 正業地政士事務所所長鄭文在舉例說明，民眾於112年剛賣掉一間公寓，房子是在105年前取得，沒有房地合一稅的困擾，只需繳納土地增值稅，但持有期間將近10年，繳納近25萬元的土地增值稅，扣除相關費用約有一筆800萬元的資金存入帳戶。 該民眾沒有買股票或基金，拿這筆錢承購媽媽名下的房屋，由於是2年內的重購自用住宅...

公園預定地可以買嗎？虹展建設總經理張志誠表示，這項的投資既存在風險又具有回報，投資者應全面評估政策變動、建設延誤和市場競爭等風險因素，同時重視長期增值、穩定收益和社區價值等回報潛力。此外，專業諮詢和市場調研將有助於投資者制定明智的投資策略，以充分把握公共設施保留地投資的機會，實現長期穩定的投資回報，在投資前進行充分的風險管理和評估，是取得成功的關鍵。 一、公園預定地可以買嗎？ 二、3個數字解疑惑 三、3個投資風險 投資前請詳閱說明書 四...

Array 文／梁博超 為落實居住正義、遏止房東逃漏稅，財政部針對5戶以上囤房大戶進行租賃所得查稅，從2022年1月到2023年3月底，已查核4166件，完成件數過半；令人驚訝的是，查核完畢的案件中竟有超過半數逃漏稅、共計2172件，補徵稅額高達9857萬元！ 財政部針對5戶以上囤房大戶進行租賃所得查稅，已查核4166件，完成件數過半；令人驚訝的是，查核完畢的案件中竟有超過半數逃漏稅，補徵稅額高達9857萬元！(資料照片) 財政部自2020年11月啟動不動產相關所得專案查...

2023年6月13日，台北— 香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司辦理新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號) ，所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果出爐。新光信義華廈為新光一號持有的資產之一，標售底價17.41億元，今日開標最終由立志開發股份有限公司以逾新台幣20億元成功標下本案，溢價率近15%，以現有租金回推投報率超過2.5%；以民國96年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4%，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。 據負責標售本案的世邦魏...

財政部南區國稅局表示，個人向建設公司購入預售屋，於建案完工取得房地所有權後出售，屬於成屋交易，應適用成屋交易所得課稅規定，房地取得日為完成所有權移轉登記日，而非購入預售屋訂約日，亦即預售屋的持有期間不得併同計算。 南區國稅局舉例說明，甲君於106年12月2日與A建設公司簽訂房屋及土地預定買賣合約書，購買B預售屋及其坐落基地，於108年5月20日登記取得B房地所有權，復於111年12月15日辦理出售B房地的所有權移轉登記。 此外，甲君辦理房地合一稅申報時，...