東京房市淪為國際賭場！外資狂掃3成新建案　日本政府急推「外國人購屋禁令」救火 【M傳媒國際房產中心／專題報導】 東京房市持續火熱，2024年東京23區的新建公寓平均價格已突破1億1,181萬日圓，中位數也高達8,940萬日圓，年增幅達9％。不僅建築與勞動力成本推升價格，日圓疲軟與相對低估值也吸引大量海外投資者搶進，使東京成為全球投資者關注的焦點。   據三菱日聯信託銀行今年三月調查顯示，東京千代田區、澀谷區及港區的新建公寓中，有2至4成賣給外國買家...

輝達總部保衛戰開打！北士科地上權引爆三方角力　北市府若再被動恐賠上千億投資 【M傳媒房產中心／專題報導】 原本被視為北士科招商亮點的輝達總部設立案，如今陷入僵局。輝達原計畫在北士科T17、T18設置總部，惟與持有地上權的新光人壽簽署的MOU於9月30日到期後，各種問題浮上檯面，使得這樁戰略性招商案停滯不前。據了解，台北市政府最快將於本周內（最早7日）與輝達展開接觸，外界關注市府能否主動扮演決策者角色，打破僵局。   知情人士指出，北市府既是...

台中七期豪宅交易升溫 賣厝阿明 成交比翻倍只是統計方式不同 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中七期豪宅市場近期悄悄升溫，屋齡約10年的大坪數豪宅吸引「抄底客」低價進場搶購。根據實價登錄資料，包括「喜全真鑄」、「總太天匯」、「銳豐悅觀」等知名個案，成交價最高讓前屋主帳面獲利超過千萬元，引發市場關注。   位於市政北六路的「喜全真鑄」屋齡11年、125坪中樓層7月以總價6360萬元成交，拆算單價約55萬元／坪。前屋主2014年入手5129萬元，帳面獲利1231...

文／陳昱均 台股本週氣勢如虹，連假後上工首日（7日）早盤強勢攻上27,100點，創近兩年高點，成交值放大至5,000億元以上；而台積電重返1,430元天價、AI族群火熱，資金明顯回流股市。隨著盤勢創高，市場再度出現「資金從房轉股」的討論聲浪，先前皇翔建設公告出脫台積電持股4.79億元、改買進545張台達電，引發關注，有網友看了今早大盤火熱狀況就調侃：「建商都去買股票了，我們還去買房幹嘛！」也有民眾表示：「朋友股票賺翻，結果說房子要解約、不想賣股繳工程款」...

政策重拳下的無辜犧牲者！換屋族慘成房市「人質」　專家警告：堰塞湖恐潰堤 「政策打得漂亮，但水卻堵住了自己人。」台灣房市正面臨前所未有的流動性危機，三部曲政策重拳下，換屋族成為最大的無辜犧牲品。 【M傳媒 房產中心】從重稅、限制換約到嚴格房貸管制，政府確實成功抑制了短線投機，但首購族與換屋族卻被卡在同一條堰塞湖中，買房不易、賣房不動，市場流動性幾乎停滯。《住宅週報》社長陸敬民直言，這是政策設計的嚴重副作用，也是台灣房市必須立即面對...

文／魏敬軒 過去台灣的土地買賣，因未必涉及銀行貸款，契約付款方式常見「三、五、二」模式，即簽約備證款30%、完稅款50%、尾款20%。隨著土地價格水漲船高，買方往往需倚賴銀行貸款支付尾款，付款方式逐漸變成自備款20%、銀行貸款80%。 對於土地交易安全，正業地政士事務所所長鄭文在建議，輔以銀行的履約保證或是價金信託保障交易安全，將買方貸款直接撥入履約保證或信託專戶，以確保雙方權益，避免買方僅憑少額自備款騙取大筆貸款。 近來第7波央行信用管制...

輝達卡關北士科　台灣錯過AI總部恐成「下一次錯失的奇蹟」 【M傳媒財經中心／專題報導】 全球AI熱潮席捲，各國爭相邀請輝達（NVIDIA）設廠或設總部，而台灣原本是最有機會贏得這場科技榮耀的地區。輝達看上台灣完備的半導體生態鏈與優秀工程人才，原計畫在北士科T17、T18基地打造亞洲營運總部。但這場原應「水到渠成」的合作，如今卻卡在地上權糾紛與行政僵局中，一塊土地、一紙合約，成了讓國際巨頭卻步的絆腳石。   問題核心在於新光人壽與台北市政府之間，...

房屋稅新制鬆綁！外籍人士也享「自住優惠稅率」　基隆市率先貼心輔導 【M傳媒房產中心／專題報導】 房屋稅新制上路後，自住用房屋要適用低稅率（1.2%甚至1%），必須「完成戶籍登記」這項門檻，讓不少外籍人士、港澳居民甚至無戶籍國民陷入困境。為保障外國人合法居住權益，財政部近日正式放寬規定，只要持有「中華民國居留證」，並符合一定條件，即可「視同完成戶籍登記」，同樣享有自住稅率優惠。基隆市稅務局率先主動寄送中英雙語輔導通知給外籍屋主，展現地...

居住正義試金石！桃園「可負擔住宅」成敗關鍵在「管得住、管得久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 面對台灣高房價困境，桃園市政府近日拋出「可負擔住宅」構想，計畫在中壢體育園區及機捷沿線整體開發區，提供約三千戶每坪價格「甚至可能2字頭」的住宅給首購族，並搭配封閉性回售機制，要求購屋者須自住，未來若轉售，房屋必須回售給市府或依規定價格計算，以杜絕投機炒作。這一政策一出，立即引發社會討論，有人認為是突破性的創新，也有人質疑是否會重演過去「...

精算8年等待價值！買30年老屋等捷運 專家教戰「時間換空間」評估術 【M傳媒房產中心／專題報導】 「現在買下30年老屋，等待8年後捷運通車，這樣的投資值得嗎？」這是許多精打細算的購屋者心中的疑問。一方面，老屋價格親民、生活機能成熟；另一方面，漫長等待與房屋老化的風險卻不容忽視。在台灣各大城市捷運網絡不斷擴張的背景下，「買在捷運通車前」已成為不少人面臨的新型購屋抉擇。 這類購屋決策，實質上是典型的「時間換取空間」思考。 一間30年的房屋，...