【住展房屋網/綜合報導】隨著政府優惠政策，三稅減徵逐年增加，升等為房東的房屋持有人也愈來愈多、據內政部營建署近期公布2021年度公益出租人（愛心房東）減稅概況調查統計，目前已約有10萬多位房東加入。 2021年房屋稅減免戶數 年增26.7％ 公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅三稅減免。依照《住宅法》規定，所謂的公益出租人是指房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格者，經地方政府認定後，則可享有三稅減免。內政部今（2022）年擴大租金補貼，只要房客...

【住展房屋網/綜合報導】2016年上路的房地合一稅，規定只要在台設籍、持有房屋並居住連續滿6年，即可享400萬元的免稅額度。但近年因疫情影響，有20萬至30萬人因無法歸國導致戶籍被遷出，預估將也影響其房屋買賣享免稅優惠的權益。 優惠注意 需符合連續設籍滿6年規定 根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外的數量1年不到萬人，但從2020年至今（2022）年上半年為止，淨遷出往國外的人數已高達37萬人。據推估，原因可能出於有高達20萬至30萬人因疫情滯留海...

【住展房屋網/綜合報導】對於《農業發展條例》規定免稅農地，包括移轉農地給自然人或遺贈給民法的親屬，和依都市計畫變更為非農業用地者，各縣市地方稅務局近期都正在清查列管。且，若該農地未作農業使用且未改善，稅局也將圈定補稅，並於下次移轉再課徵高額土增稅。而若持有農地者有違反規定，近期清查完成後就將會收到補稅單。 移轉農地符合條件 可享免課稅優惠 依《農業發展條例》規定，移轉農地若同時符合各項條件，即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地...

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產價格出現大漲，該優惠就顯得相當划算，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去兩三年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時可能就會遇...

愈貴愈好賣！台中市今年上半年，總價4,000萬元以上的豪宅交易量，預售屋年增率高達315％、成屋則年減11％，整體交易量則是大增69％；而交易量增加的區域，以西屯區與北屯區為主。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，營造成本持續墊高，造成房價不斷上漲，七期新案單價都站上60萬～70萬，以換屋型產品50坪～70坪規劃來算，總價高於4,000萬是輕而易舉的事。 然而越過4,000萬的豪宅限貸令，買家得多拿出3成自備款，首當其衝的是，成屋交易立刻得補足逾千萬...

通膨壓力下，物價、房價高漲，加上房地合一稅2.0實施交易閉鎖期延長，高價物件轉進租屋市場，平價租金物件供給在比價效應、需求強勁之下跟漲；據實價登錄統計，10年來全台都會區住宅租金單價至少上漲16％，南台灣漲幅均在三成以上，全台公寓漲幅更遠勝大樓漲幅數倍。 　 以實價登錄統計六都住宅類（排除透天、一樓、特殊交易，且不計入高、低價10％，以排除極端值）近10年來的租金單價變化發現，在去年起租金單價開始明顯走升，2021年及今年的租金年增率各約在3％左...

通膨壓力漸大、萬物齊漲，6月消費者物價指數年增率達3.59％，相較下，住宅租金指數年增率僅1.85％，未來住宅租金在升息及持有成本提高下，跟進物價漲幅壓力沉重；近年政府推動社宅出租及300億元租金補貼雙軌政策，將成為租屋族在高租金時代來臨的重要選項。 觀察長期消費者物價指數與住宅租金指數，自2016至2018年間，兩者年增率約同步相當，2019～2020年正值國內房市景氣快速起飛，租金指數年增率微幅超越消費者物價指數，不過自去年以來，由於疫情帶動全球原物料成...

【住展房屋網/綜合報導】因地價稅每年11月開徵，所收取的地價稅是一整個年度，而依據《土地稅法》規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，也就是8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，即為當年全年度地價稅的納稅義務人。即使該民眾持有土地期間未達1年，仍須負責繳納該筆土地全年度的地價稅，而非只需繳納從取得土地後剩餘月數的地價稅而已。 宜蘭縣政府財政稅務局新聞提及，宜蘭縣財政稅務局說明，舉例來說：若小強於2022年9月1日取得土地並辦理所有權登...

【住展房屋網/綜合報導】適逢七夕佳節，凡是符合申請資格的新婚家庭將可獲得租金補貼加碼1.3倍的照顧。自今（2022)年7月1日起至8月31日17點為止，營建署的300億元租金補貼專案開放受理申請。 開辦後的首月7月，申請戶已達22萬5,554戶，截至7月31日止，含舊戶帶入試算14萬7,206戶、新戶7萬8,348戶，其中新婚與育有未成年子女，共有5萬8,579戶完成申請。 新婚加碼1.3倍 懷孕再加碼逾1.4倍 內政部營建署新聞提及，營建署表示，300億元租金補貼專案針對4大族群加碼...

【住展房屋網/綜合報導】依據今（2022）年房屋稅籍歸戶統計，台灣有52萬5,925人在排除自住、共有、出租、營業等用途後，仍持有非自用住宅，為潛在的包租公。 財政部查核租金共採三階段計畫，目前進行至第二階段，現針對5戶以上囤房族發函輔導，預計2023年底完成。AI平台查核則屬第三階段，目前正在研發中。 財政部AI查稅 最快2024年啟動 財政部查核租金共採三階段計畫，第一階段已針對囤房大戶查核；第二階段現正進行中。第三階段則是運用大數據與AI稅務工具，...