房價高漲、居住大不易，政府端出300億擴大租金補貼專案，嘉惠50萬租屋族，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出，目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」。 張世芳表示，不僅降低房客租屋門檻，房東享有綜合所得稅租金收入，每屋每月最高1.5萬免稅額、持有稅率優惠，創造房東、房客雙贏，他呼籲更多房東響應國家住宅政策。 張世芳指出，目前已有許多房東表示支持政府政策，不會禁止房客申請，不會限制設戶籍，也不會藉此提高租金，房仲業者也會配合宣導政策...

【網路地產王/綜合報導】民眾去電詢問稅務單位，其名下1筆土地即將簽約出售，當年地價稅應由誰負擔? 桃園市政府地方稅務局表示，地價稅納稅義務基準日為每年8月31日，也就是說8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，為當年全年度地價稅的納稅義務人。換言之，如果在8月31日以前完成土地所有權移轉登記，新的土地所有權人持有土地雖然未滿1年，仍應繳納全年地價稅，反之，在9月1日以後才辦妥土地所有權移轉登記者，地價稅就由原所有權人繳納。 稅務局舉例說明，葉...

【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府稅務局日前接獲民眾詢問，為何2個兒子共同持有一塊土地，地價稅金額卻差距近4倍以上？新竹縣稅務局說明，該民眾2個兒子戶籍都設於該地，且土地都無出租或供營業使用，符合自用住宅用地的要件。因哥哥於2021年9月22日以前提出按自用住宅用地2‰稅率課徵地價稅的申請，弟弟則沒有提出，仍被按一般用地的10‰至55‰稅率課徵地價稅，兩兄弟的地價稅額因此差了4倍以上。 自住優惠地價稅率 地主須各自申請 新竹縣稅務局說明，土地若是共...

房地合一稅2.0版上路已屆滿一年，一年來六都買賣移轉棟數量縮約4.3％，比起房地合一稅1.0版上路前量縮16.6％，衝擊小了許多，六都中除了桃園外，2.0版對交易量的衝擊都小了許多。其中南台灣的台南、高雄二都因房價低、題材強勁，房地合一稅2.0版僅有1％以內的微幅量縮，幾乎不受稅改的影響。 住商機構比較二次房地合一稅實施前後一年六都房市交易量的變化，在2016年房地合一稅1.0版本實施後一年，六都房市交易量除了桃園量縮1.8％外，其餘五都量縮10.2～28.1％；在20...

7月起桃園、新竹縣市、台中、台南及高雄等六縣市實施「囤房稅」，總計六縣市有18.2萬人房屋稅恐隨囤房稅上路而增加，加計已實施囤房稅的台北市、宜蘭縣、連江縣，草案審議中的新北市，十縣市受影響屋主數36萬人，占全台屋主數的4.4％左右。 此次六縣市上路的囤房稅，桃園市因原本非自住住家即採單一稅率2.4％，所以僅持有5戶以上者受新制影響，影響層面為六縣市最低；台南市亦因持有1戶「非自住住家」仍維持1.5％稅率，所以衝擊對象僅限2戶以上的屋主；其餘四縣市的...

眾所矚目的「平均地權條例」修正案，即將在第三季闖關，立法推動禁止預售屋轉賣，在此時刻，全國商業總會主席賴正鎰今（15）日大聲疾呼，直指現在房市已經慘兮兮！並喊話立院：「不需急著禁止預售屋轉手！」 對於內政部政次花敬群將在10月推動通過《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉賣。賴正鎰表示，政府打炒房一年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，所以他向立委們喊話，年底馬上就要縣市長選舉，大家都很忙著輔選，短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修...

【住展房屋網/綜合報導】根據財政部全國非自住房屋稅籍總歸戶統計，截至今（2022）年6月30日，全國有逾52.6萬人持有非自住住家用房屋，比去年的50.2萬人，增加約2. 37萬人，以持有1、2戶非自住房屋者增加較多；持有5戶、10戶以上的囤房大戶，較去年減少。 持1戶非自住房屋者 年增逾萬人 據財政部統計，在今年52萬多名囤房族中，持有1戶非自住住家用房屋者，共計42.26萬人、占80.37％，比去年39.94萬增逾2萬人；持有2戶者今年共6.65萬人，年增千人左右。至於持有3...

買預售屋就像是買一個未來的夢想，但在夢想成真之前，你必須先學會看穿圖紙、算精預算，並避開合約陷阱。本文詳解預售屋從看屋、簽約、客變、對保到驗屋的完整 8 大流程。特別針對目前銀行限貸與工料雙漲的環境，整理出最強預售屋付款明細表與交屋避雷明細，助你穩健成家，降低首購壓力。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 預售屋是什麼？為什麼它依然是首購族的最愛？預售屋是指已取得...

台北市就業、就學機會多，租屋需求也相對高，但是高房價讓租金投報表現普遍不理想，房仲業者依據實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區公寓及華廈大樓的平均租金及平均房價，發現大同、萬華、中山及北投的華廈大樓平均投報率超過2.5％，大同區的華廈大樓平均投報率達3.2％，平均租金每坪1,721元為北市最高，成為台北市租金雙冠王。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年非高價地段推不少小坪數大樓物件，不僅房價相對低、好入手，靠近捷運站的房屋頗受租屋族...

住宅房價大漲、後續升息壓力大，北市住宅租金淨收益率負報酬腳步近了！據住商機構調查，近一年台北市平均大樓、公寓租金收益率為2.2％、2.3％，逼近升息後房貸利率水準，大同區大樓及公寓分別為3.2％、2.7％，居雙冠王，不少蛋黃區已跌破2％，加計持有成本，住宅租金淨收益率恐成負報酬。 大家房屋企研室副理郎美囡指出，住宅毛租金收益率在2％左右，若計算購屋貸款利息，以及包括管理費、房屋稅、地價稅等持有房屋成本，淨報酬可能為負數，尤其屋齡較新的大樓產品，...