買房子最怕買到凶宅，若凶宅經過無良屋主重新整理，從外觀上根本看不出來。如何避免買到凶宅，除了價格上先過濾把關，還有什麼需要注意的呢？就讓樂屋網買房小辭典告訴你凶宅定義。01│什麼是凶宅？法院認定的標準是什麼？什麼是凶宅？目前在法律上對凶宅並未有明文解釋和規範，認定方式主要藉由內政部函釋來認知。構成凶宅有三要件，即賣方產權持有期間，在其建築專有部分發生兇殺或自殺致死之非自然死亡情況，條例如下：構成凶宅的三項要件：1. 發生在賣方產權持有期間...

【住展房屋網/綜合報導】在台灣，部分透天住宅善用自家一樓空間，規劃為店面。若透天住宅設有營業登記，但卻沒有營業，該棟透天該如何課徵房屋稅？台中市稅務局指出，如果住家有部分樓層持有營業登記執照，實際未作營業使用，則該樓層的六分之一面積，將依照營業用稅率，課徵房屋稅，其餘面積及樓層則可按照自住用房屋稅率課稅。 透天店面如何課稅？ 營業面積是關鍵 台中市稅務局近日接獲民眾詢問，若住家設立營業登記，但未作營業使用，住家房屋稅是否依照營業用...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府自2019年起，開始以容積代金基金，向地主標購私有公共設施保留地，今（2021）年度更為了縮短地主等標期，在2月至10月期間，於每月5日、15日及25日皆辦理開標作業；今年度台北市政府採購私有公保地的標購作業，將在10月29日截止收件，台北市政府呼籲，有意願的地主抓緊投標時間，以免錯失良機。 依據《台北市容積代金基金收支保管及運用自治條例》規定，台北市容積代金基金的主要用途之一，是以標購方式，向地主購買台北市的私有公...

【住展房屋網/綜合報導】土地重劃對促進地方發展有著巨大助益，但對重劃區內的部分地主而言，重劃完成前，須經歷重劃作業辦理期間的諸多不便。台中市稅務局指出，若民眾持有的重劃區土地，因重劃作業影響使用狀況，在重劃工程完成前，該筆土地可不用被課徵地價稅。 台中市稅務局近日接獲民眾詢問，若家裡的土地因參與重劃作業，地上建物遭拆除，在未使用的狀況下，該筆土地是否需要繳交地價稅？稅務局解釋，依《土地稅減免規則》第17條規定，重劃區內的土地如果在辦...

【住展房屋網/綜合報導】在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！據住展雜誌統計，今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，數量為大台北地區單年次高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，今年地上權建案推案潮重現的主因，一來是房市景氣好，購屋需求強勁，二來是北市房價已回到多年前高點，部份地上權案慘套多年後已經解套，先前高價標得的開發案已有足夠的獲利空間，因此轉為積極推案，預期接下來地上權建案數量還會持續增加。 多年前住...

【住展房屋網/綜合報導】興富發持續於台中獵地，近日公告以總價10.2億元，買進位於台中市西屯區的400坪土地，換算每坪成交單價約254.7萬元。興富發向媒體透露，該筆土地將與集團先前購入的2塊鄰地共同開發，推出總銷達160億元的首購宅建案。 本次興富發取得的土地，為台中市西屯區惠民段土地，其基地位置緊鄰台灣大道，土地使用現況為停車場。據興富發公告內容，集團於出手購地前，曾先行委託寶源不動產估價師事務所、理德不動產估價師聯合事務所進行估價作業，兩間...

在大台北房市被視為「票房毒藥」的地上權住宅，今年推案潮捲土重來了！今年來大台北地區共推出3個地上權住宅案，分別是中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」。雖然3筆地上權案總案量僅約18億元，量體並不算大，但若以建案數量來看，已追平1999年、為大台北地區單年次高紀錄，僅次於2014年的5個。 2013年、2014年是前次多頭景氣最高峰，當時國產署趁勢推出許多設定地上權案，引起各路建商瘋狂出高價競標，殊不知景氣很快地反轉下修，業者現標現套。這...

買房最怕公設比過高？本文詳盡解析公設比計算公式、大小公設定義，並拆解 2018 年起實施的雨遮新制如何影響坪數。揭開車位面積隱藏的公設陷阱、游泳池維護內幕，並提供公寓、華廈、大樓的合理公設比對照表。讓你精算實坪，避開虛坪陷阱！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：你買的是家還是公共空間？在房價居高不下的都會區，購屋族最心痛的莫過於：好不容易湊齊了頭期款，買了一...

文/均而 金融研訓院於9月10號發布了八月最新『台灣金融風險指數』；據該院表示，本指數在今年五月創近七個月新高後便連兩個月下滑，但八月又回升，代表本地股房風險再度升高。研訓院更在當時就點出中國桓大集團尚未擺脫違約危機，恐引發信用風險。 研訓院警示 似遭媒體淡化 研訓院對桓大提出的警告後來成真，相信不會讓人感到太意外，畢竟此問題非一夕之事。不過他們同時對本地房市也提出警示，卻未獲該有的重視；甚至還出現和研訓院結論幾乎完全相左的報導，讓人看了頗...

【住展房屋網/綜合報導】為避免部分執業人員權益受到疫情影響，內政部營建署近日公告，持有「室內裝修專業技術人員登記證」、「公寓大廈管理服務人員認可證」、或是「建築物公共安全檢查專業人員及標準檢查員認可證」者，若證照的有效期限於今（2021）年5月1日至12月31日前到期，其有效期限將自動展延至明年的1月1日，在展延期限到期前，相關人員均可安心執業。 營建署表示，持有上述3類證照者，無需額外申請證件延期，即可繼續合法執業至2022年1月1日。於展延期限內...