日本房市「買不如租」，發展出成熟的租賃市場，但如果真的想要到日本買房賺錢，還是得先關心幾個重要的關鍵問題，免得花錢投資了，卻賠了夫人又折兵，可就悔不當初了！ ■ 起碼持有五年 投資日本才有利 　　「投資日本房市的族群，多數為房市敏銳度高的資產配置者！」房仲分析，相較於台灣租金投資報酬率平均約3%~4%，日本租金投資報酬率平均約8%，吸引不少資金充裕的投資客，前往亞洲鄰近國家進行海外房市投資，儘管兩地稅法大同小異，然而日本的租賃成本認列上比...

　奢侈稅於六月一日正式上路，許多民眾為閃避奢侈稅，趕在這之前簽約成交，進入六月後，受到15%奢侈稅加價效應，加上最近銀行核貸越來越嚴，有購屋族發現，房仲答應的購屋成數不足，最後甚至要求買家用信貸補足不足的貸款！■ 貸款成數下滑 房仲出招爭議多　　劉小姐看上新北市一間套房，打算買來出租套利，原本房仲允諾，銀行可以行核貸八成，因此，劉小姐付了斡旋金，出價也順利說服買方，不過，就在雙方簽訂合約要成交的時候，銀行卻只能核貸八成，房仲順勢希望劉小姐...

　　越接近奢侈稅上路的時間，就越多人趕著成交，希望能夠撿到好康物件，根據房仲統計，5月最後一週成交件數急增，當週成交案量爆增為前三週平均值的7倍之多。其中各縣市成交量比例最高的前三名依序為新北市27%、高雄市16%及台北市14%，因航空城及機場捷運線利多發酵的桃園縣以11%搶佔第4名。■　成交增溫 平均購屋總價933萬　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，5月份為了把握奢侈稅開徵湧現的託售潮，各房仲同業紛紛搶市加碼促銷，中信房屋發現5月最後一週成交案量爆...

　　隨著奢侈稅六月一日正式上路，全台房產買賣市場也跟著高低起伏不定；根據房仲的最新統計，相較於3月份湧現的退場潮，4月份的租轉售指數相對下降，而待租量指數也比3月份回升，可見原本包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮已逐漸減緩，更明顯的是，4月份的住宅租金行情，台北市及高雄市都呈現下跌，只有新北市及台中市仍然上揚。■　租轉售比例降 待租物件回升　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興分析，奢侈稅剛在立法院三讀通過之際，許多原本以租金養房，準備等...

　　奢侈稅即將在6月1日正式上路，市場上物件供給量也是有增無減，尤其是新北市的部份區域，根據房仲統計，相較於在2月奢侈稅議題發酵前，拿1月份來比較，短短四個月之間，市場委賣量明顯成長35.37%，而新北市地區房市賣壓之沈重，更是台北市12.72%的2.78倍。■　北市供給有限 新北市量大選擇多　　HouseFun新聞中心經理李建興分析，在政府祭出區域性信用管制後，著實讓新北市投資客噤聲，原本預計今年6月上路的奢侈稅政策，由於提前一個月實施，在市場來不及反應，投資客...

奢侈稅提前於六月一日正式上路，市場上持有2年以內售出的「奢侈稅概念屋」全台目前約有12萬餘戶，那到底奢侈稅之後，一般民眾要如何買房?根據房仲調查發現，普羅大眾關注的焦點，不外乎房價與買點，包括「何時是進場買房的最佳時機？」及「那些區域房價還會下跌？」等，都是民眾最關切的問題? ■　推案量大區域 買方佔優勢 　　HouseFun新聞中心經理李建興明白指出，漲幅大的區域，相對回檔也較深，尤其是投資客過度炒作的地區，例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等...

　　犀利人妻議題發燒，離婚也成為民眾關心的焦點，確實，近年來離婚率大幅增加，也讓民眾在居住行為上有所改變。精華區內套房或是兩房產品變得更受歡迎，需求也相對堅穩。房仲業者指出，離婚是一般人所不願意發生的事情，但如果真的不幸遇上，將居住問題解決更容易開啟新生活，因此業者建議，離婚者如果希望可以快速搬離傷心地，可以先採取租屋方式，暫時找到落腳的地方，再慢慢開啟新生活。 ■　離婚莫驚慌 步上正軌最重要 　　房仲業者指出，離婚首要之務，就是要檢...

　　每一個人之所以要接受教育，其中最重要的原因之一，就是為了要學習謀生的能力，所謂基本的謀生能力，通常只要擁有一技之長，在群體互助的社會之中，就一定會有活兒幹，只要是有活兒幹，就不會沒有飯吃！可是社會經濟為什麼會演變成現在，即使擁有了一技之長也未必真的能餬口，非得要靠「機會財」致富？打房最後不得不祭出「奢侈稅」的手段，另外也顯示出社會經濟上所得分配不均現象，解決問題的根本並不是法案決議通過就算了，其他背後影響所及之就業機會與基層民眾...

　　近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居的接受度大開，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。但房仲業者也提醒，掛名不等於安全，合購時必須要先談好，以免未來分手時徒生糾紛。 ■　掛名並不穩 小心另一半 　　過去曾有情侶倆一起購屋，男方為了表示愛情堅貞不移，加上女方工作也比較穩定，貸款條件較好，就協議將房子登記在女方名下，再共同繳付貸款，不料男方變心，除了要求分手，還拒絕繳付貸款，而...

　延燒許久的奢侈稅話題終於在立法院三讀通過，今年六月正式實施，這劑猛藥讓近幾個月的房市交易量下滑，在奢侈稅衝擊下，未來該如何投資買房？房仲業者建議，盡量挑精華區養房，持有兩年內先做租屋，平衡房貸支出，超過兩年後再評估是否要賣出。 ■　精華區　首重交通便利 　　何謂精華區？不一定是地段昂貴的地方，但有兩大因素投資買房時該仔細注意。交通便利一定是最重要因素。住商不動產表示，會在外租屋的大多都是外地人，北上求職、唸書，交通對他們來說是首要考...