國稅局從去年底就開始宣傳預售換約，需要誠實申報繳稅，但過去預售換約有誠實報稅的人並不多，國稅局從今年1月至今，已經開罰不少個案，目前以查核的預售換約個案，平均每件補徵稅額高達500餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。 ■　預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失 　　財政部臺北市國稅局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交...

奢侈稅浪潮席捲大台北房地產市場，不論是中古市場還是新推案，都已明顯感受到濃厚的觀望氣氛，根據房仲統計，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。 ■　房價相對低價 吸引首購族目光 　　根據有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近五年的平均房價觀察，北大特區房價從95年均價13.9萬/坪至今年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於...

最近電視『自給自足農家樂』的日本節目帶動下，台灣也開始興起一股『自給自足』的風潮。前國安會秘書長邱義仁選擇到高雄的鄉間種絲瓜、甜椒等蔬果，名作家吳淡如也在宜蘭梅花湖附近投資一座田園咖啡館。房仲業者指出，這種回歸田園的方式雖然看似美好，但想當假日農夫也得有錢有閒，民眾最好尋求有經驗的專家協助，成功圓夢的機會較大。 ■　農地蓋農舍 法令限制多 　　春耕秋收，從認識土壤、植物，從整地、播種、澆水、施肥的管理，過著自給自足過生活，但又無法割捨...

　第二波陸資來台投資啟動，經濟部日前(3/2)宣布開放陸資投資項目新增42項，兩岸經貿開放政策漸入佳境，預料可吸引更多陸資來台投資，掀起兩岸相互投資及產業交流的新商機。台灣投資環境日漸成熟，經建會也持續在各國進行全球招商活動，吸引外資、國內金融壽險業及中小型企業加碼佈局商辦市場，商辦需求量持續擴大，今年1~2月商辦成交均價已來到每坪53.8萬、價格呈現持續上揚的走勢。 ■　商辦兩年漲幅47.8% 成交價屢創新高 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，國內...

財政部擬開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅按實際成交價課徵10％~15％，消息一出惹得投資客、建商、仲介業與代銷業者一陣錯愕！眾所矚目的預售屋市場稍得喘息，因為在財政部的定義裡只屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產移轉，不加徵特種稅而將以「交易市價」課徵財產交易所得稅。台中的房產相關業者與長期投資房地產人士對政策風向多數表示台中房市的穩定性確實比台北高，過去漲勢溫和整體房價仍低，長期投資收租的效益在此次奢侈稅風暴中卻有避險功能，...

　備受矚目的台北火車站站前大亞百貨商場法拍案，今(23)日第三次拍賣忠孝西路的大亞百貨5樓、6樓商場，最後由之前標下2樓的國寶服務得標，5、6樓分別以總價5億9548.88萬及6億2198萬拿下，換算每坪價格為58萬、60.77萬元，此次標案由國寶拿下後，2、3、6樓均由國寶持有，未來若能整合1~6樓商場及地下室，有機會尋環亞百貨整合之後，在整包出售，屆時獲利有機會翻一倍。 ■　火車站週邊商圈 整包出售收益大　　 台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，5樓出租給松崗資產管...

受到ECFA的影響，不少海外的台商及外僑，開始把眼光放在台灣的頂級豪宅市場，雖然政府近來頻頻祭出包括升息在內的抑制房價措施，但豪宅市場成交依然穩健，根據房仲調查顯示，2月份平均單價較去年12月底漲幅7.3%，大致上呈現「量穩價微揚」的市況，另外置產型客戶因受到通膨的影響，1-2月就佔整體成交量近四成，不但成為豪宅市場主力，更創下近年來的新高。 ■　無懼打房 頂級客進場不手軟 　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年6月25日央行首度升息並針對特定區域進...

　　展望兔年房市，在當前房價已明顯偏高的情況下，民眾不免要問，現在究竟是不是適合買房的時機點，再不買擔心愈來愈買不起，又怕現在買剛好買在最高點。房仲業者認為，上半年價量仍有持續擴展的空間，下半年則要開始居高思危，尤其年底立委大選和明年的總統大選與政府的打房政策息息相關，屆時是否有出現骨牌效應，形成最大的變數，且偏高的房價，也有泡沫化的隱憂。 ■　買房套利成風氣 恐印證擦鞋童理論　　 　　這波房市多頭已長達7、8年，許多推案都賣到兩三年後...

打房政策一波波出爐，尤其是停徵２６年的空地將恢復，地方政府可視建設發展情形，分別劃定區域、限期建築，所謂的空地稅就是以地價稅加２成~５成，增加地主的負擔。房地產業者表示，空地稅影響最深的恐怕不是建商，而是手上持有太多土地的散戶，因為目前精華地區的土地多持有在建商手上，稅賦和轉手利潤不成正比，且建商現金滿手，空地稅罰則肯定對建商影響較低。 ■　空地稅實施 建商不擔心 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北的大型建商資本雄厚，土地價值...

打房一波接一波，去年底林口、三峽、淡水剛才被列入二房管制區域，本月台北市府又宣布七月一號起要加重課徵約一萬戶豪宅的房屋稅，連三角窗店面也被加重課徵，閒置土地也被盯梢必須加速開發，敏銳度超高的投資客和財團不得不轉移陣地，挾熱錢進軍台中精華區，卡位七期與中港路一段、二段土地商辦與豪宅，順勢拉抬市區郊區新案售價，全面影響所及造成新舊屋房市交易火熱、價量齊揚，其中最大熱門區段就是今年正式形成的台中市核心點~新光三越與遠百新商圈。 ■　財團熱錢...