台中市小商圈很多，跟隨大型公共建設、捷運、重劃區與聯外道路四大要件，市容變化既快又猛，因而催生了許多新興生活圈。專家建議，台中超強的新興商圈不多，有意購屋置產的民眾應鎖定超強勢新商圈，趁台中捷運宅意識仍不強烈的時機，先卡位商圈標的，買在起漲點才能賺足機會財！ ■　台中捷運G6站 超強商圈現雛形 　　文心烏日綠線捷運去年動工，今年開始要做安全島路樹移植與地質探勘，希望2015年能通車，由於文心路沿線的地主看好未來，囤地、養地希望將來賣更好價錢...

捷運縮短通勤時間、打破縣市疆界，但根據房仲統計，今年一月台北市中心的住宅均價，已逼近每坪53萬元，與台北縣一線房價每坪均價約25萬相較，等於在市中心買一坪的預算，可以買到北縣兩坪的空間，可以想見，購屋族對於縣市房價仍存根深蒂固的刻板印象。房仲建議，購屋民眾應該學會計算大台北捷運的「時間房價」，才能在有限的預算內，買到通勤效益最大的房子。 ■ 以「分」計價 換算通勤效益 　　何謂「時間房價」？永慶房仲表示，就是以長一點的通勤時間，換取低一點的...

整體景氣好轉加上台中捷運動工、縣市合併升格等利多，吸引不少北部客看準台中店面的增值潛力，從去年十一月起，紛紛前往台中搶買金店面，今年一月成交量，旺到幾乎每天成交一間店面。房仲業者指出，文心路、中港路、逢甲商圈租金投報率最高可達4%，成了店面投資客必爭之地。 ■　台中店面身價不凡 投資4年漲千萬 　　根據信義房屋統計，從2009年初，房地產景氣剛開始復甦，台中地區店面成交量也呈現緩步增溫，尤其從去年11月份開始，店面買氣明顯增溫，佔比已經拉升到18...

台北市中心平均房價上看60萬元，而根據房仲業者調查，未來1年準購屋人有2成想買台北縣，高於第二名的台北市，業者表示，從購屋意願來看，未來三年，幾乎年年都有新捷運開通的台北縣，將成為置產首選，其中，不少購屋族鎖定了三重市！ ■　1500萬挑三重 首購、換屋皆適合 　　三重市屬台北縣第一圈，距離北市只有一橋之隔，由於捷運通車的預期心理，加上三重有落後補漲潛力，未來行情也看漲！戴德梁行不動產總經理顏炳立就曾說過，一樣距離台北市中心約15分鐘的萬華、永...

剛過完農曆年，接著就是傳統的329檔期，許多打算在今年成家的首購族，都會選擇在這時候進場購屋，不過要如何才能買到便宜的房子，房仲業者表示，選對產品就是重要關鍵之一。 ■　中古屋價廉 法拍屋懂門道 　　房仲業者建議，首購族在手頭有限的情況下，建議可以從中古屋買起，一般而言中古屋的價格，約略是新成屋價格的7~8成左右，建議民眾可以找距離捷運站400~600公尺距離的產品，同樣享有交通機能房價也較便宜，不過提醒購屋族，中古屋價格雖然相對便宜，但是頭期款可...

如果想要小屋換大屋，又不想犧牲掉原有的生活機能與品質，不少都會購屋族瞄準了板橋與新莊！其中，板橋已經成功開發成北縣的信義區，週邊交通與機能，幾乎完全到位，而新莊被視為台北縣未來重點發展區域，隨著捷運的即將開通，房價已經起漲，未來更是台北縣房市最閃亮的明日之星！ ■　板橋生活圈成熟 單坪30萬可入住 　　板橋位於北縣第一圈，也是台北縣政府所在地，在升格成新北市後，因生活型態與台北市相近，位置又相鄰的多重優勢，吸納部分市中心的民眾往本區移動...

景氣仍不明朗，ECFA簽約爭議再起、五都選舉、何時升息，以上諸多不確定因素讓產官學如履薄冰，樂觀不起，但這些利空氛圍似乎憾動不了地主的信心，台中首購屋的地價紛紛站上單坪30萬以上，換算為房價至少成本都要13萬，換言之，市區生活機能良好的首購屋無法便宜了，土地高漲逼使房價不得不升。台中房市專家認為，除非景氣出現大反轉，土地回檔，否則台中新推案房價預計下不來。對首購族與換屋族而言，這是壞消息，如果景氣好轉房價持續高檔盤整，預算若不足者建議買便宜...

即將升格為新北市的台北縣，在捷運的利多之下已成兵家必爭之地，根據房仲調查，過去半年以來台北縣房市戰區都有1~2成的漲幅，購屋行為呈現投資客積極追價、自住客卻呈現保守觀望的現象。 ■　議價空間縮小 自住客追價不易 　　根據21世紀不動產調查顯示，過去兩個月以來，上門看屋數量與上個月相比差不多，但是成交量卻沒有大幅攀升，原因之一在於自住客收益沒有增加，追不上漲幅，不少自住客都表示房價太貴了，會不會在虎年買屋，要再仔細評估；反觀投資客卻相當積極。...

雖然台股最近直直落，但大台北地區房價仍在高檔盤旋，對於仍在領固定薪水的無殼蝸牛來說，想在大台北地區買房子，仍是一個沈重的負擔，房仲業者針對首購族及換屋族提出四項建議， 讓想在台北安居的民眾早日可以買到夢想屋。 ■　北市首購找文山區 捷運末端宅也不錯 　　不管北市房價再貴，但畢竟是首都，仍有多數人想把房子買在台北市，對於首購族來說，哪個區域會是現在買的起、未來脫手性也不會太差？信義房屋表示，根據內部統計資料，台北市文山區是去年唯一擠進前３...

即將揮別牛年，接著而來的金虎年房市相當令人期待，尤其在台北市房價高居不下的現在，即將升格為新北市的台北縣，在捷運的利多之下已成兵家必爭之地，而根據21世紀不動產調查，過去半年以來，台北縣房市戰區都有1~2成的漲幅，購屋行為呈現投資客積極追價、自住客卻呈現保守觀望的現象。 捷運不敗 幾成基本配備 根據21世紀不動產統計，過去半年以來房地產快速復甦，台北縣房價普遍都有1~2成的漲幅，尤其是新莊、三重、板橋、中永和以及蘆洲地區，因為有捷運加持，聚客...