不少人買房子，最大的問題就是不曉得如何出價，才能買得好、買得巧，房仲業者指出，最有用的方法就是勤做功課，否則亂出價，很難說服屋主讓步，除了蒐集周邊行情資訊，提供一些簡單的估價方式供參考。 ■　房仲提供成交行情 參考期回推半年 　　信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，最常見的就是請房仲業者提供近三個月物件周邊的成交行情。景氣正常時，以一般往回推3個月內的成交價為參考依據，但若遇盤整時期，則要回溯更久，至少回推半年。 　　此外，買方也可...

號稱是大台北南區新核心計畫的裕隆城，在民國95年正式宣佈動土，如今已經邁入第五個年頭，儘管施工進度緩慢，近期落成的是佔地一萬兩千坪的親水公園，但是當地房價卻已經從二字頭，翻漲至五字頭，新店市區主要商圈發展，也逐漸南移到裕隆城周邊，對於新店房市影響甚鉅。 ■　裕隆城帶動新店房市 單價衝破5字頭 　　圍籬內部的工地異常忙碌，這裡是位於台北縣新店市中興路的裕隆城，B廠區佔地近九公頃，不過自從民國95年，舉行動土大典之後，這項號稱大台北南區新核心計...

台北縣近年吸納不少北市通勤的首購族，房仲業者統計發現，今年北縣首購比例最高的前5大地區，分別是土城、泰山、三重、蘆洲與汐止，而且近半數的買方都是首購族，購買房子平均總價介於518~668萬元，若以房貸七成計算，等於自備款155~200萬元，月繳約1.8~2.3萬元，就可一圓北縣首購的夢想。 ■　首購湧向北縣外圍 土城比例近6成 　　信義房屋統計今年一至四月台北縣各區的首購比例，以北縣第一圈為例，譬如板橋、中永和、新店等地區，平均購屋總價介於706~806萬，平均單...

剛踏入社會謀職的新鮮人，由於所賺不多，一切能省則省，檢視食、衣、住、行所有花費，房租恐怕是每月花費最大的一項支出。房仲業者建議，大台北捷運網絡便捷，社會新鮮人沒必要非住在市中心不可，只要多花點通勤時間，選在郊區租屋，可省下為數可觀的房租。譬如，北市忠孝敦化站的獨立套房，每月租金最高可達1.6萬元，若在土城捷運永寧站租屋，套房租金最低行情僅6千元，每月光是房租可省下一萬元整。 ■　承租東區商圈套房 可租北投3房公寓 　　中信房屋統計大台北捷運...

想結婚買房、沒有富爸爸贊助頭期款，買不起房子該怎麼辦？房仲業者建議，最好先跟爸媽住在一起，假使居住空間過小，不能跟爸媽住一起，新婚夫妻最好具備騎車或開車的能力，盡量找距離捷運站或車站較遠的地區租屋，必定能省下不少房租，可為將來買房子做準備。 ■　暫住父母家 省下可觀租金 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一般雙薪上班族，結婚時兩個人薪水加起來都不見得有１０萬元，雙方家長的財力不雄厚，沒辦法幫孩子出頭期款、當結婚賀禮給小孩，準新人想要...

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

繼日前仁愛路法拍百吉大樓開創法拍新高，昨(18日)由台灣金服代理拍賣之忠孝SOGO旁巷內忠孝大樓店面，第一標以接近底價兩倍的行情拍定，拍定價格約為2.27億元，由鍾姓投資人順利得標，換算1樓店面每坪約為233萬元，拍定價格接近附近店面行情。 ■　東區巷內店面 成交單價180萬 　　全球資產副總理柯宏安表示，以台北市忠孝東路四段周邊一樓店面，去年已成交至250萬以上，巷內的店面則成交在180萬元，雖然本次拍賣的物件非位於正忠孝東路上，但位於知名的SOGO百貨旁49巷內...

台北市地政處統計4月份買賣移轉棟數，總計為5,505棟，較前一個月減少4.2%，但比去年同期增加17.9%，分析北市12個行政區，相對低價區買氣旺，尤其是大同區創下單月419棟的新高成交量，分別較3月上揚39%、較去年同期成長近1.8倍。 ■　大同區利多出籠 單月成長近4成 　　觀察4月份北市各行政區建物買賣移轉件數變化，大同區單月成長39.2%為各區最高，比去年同期更增加高達1.7倍以上，件數419件也創下95年以來的單月新高；成長幅度次高則是內湖區，較上月增加24%。另一方面...

大台北地區捷運網絡逐漸成熟，不僅有效降低市區交通的負荷量，替通勤族帶來更為便利的通勤模式，也讓「逐捷運而居」的購屋模式逐漸成型，只要與享有捷運便利交通的區段，往往因為看屋與選擇的人多，房價也可因此受惠。而今年即將通車的捷運蘆洲線與南港線東延段，都是短期房市焦點。 ■　北捷網絡有成 日載量約120萬人次 　　根據捷運公司統計，今年3月平均每日的載次就高達138萬人次，09年3月為125萬人次，08年3月約為124萬人次，07年3月為116萬人次，10年前的2001年的...

消費者買房看地段、挑學區，更重交通便利性，中信房屋根據最新官網用戶統計資料顯示，大台北捷運網70個已開通站區與高雄捷運網37個已開通站區，搜尋人氣最高的排行榜以捷運板橋線佔據五席最高，而高雄捷運紅線也奪下三席，其中江子翠捷運站與巨蛋(三民家商)站分別列為搜尋次數最多之首，可見此二捷運站的超高人氣程度。 中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示：就貸款需求的搜尋結果剖析，目前購屋族自備款以150萬~200萬元為大宗，若以貸款成數八成換算，則可購買總價750~10...