文／朱福山　攝影／黃威彬 四種安老宅，你家適合哪一種？ 板塊類型 核心特色 代表案例 適合族群 自我檢視、注意事項 都會區連鎖都更 主打「同鄰不同戶」，長輩住全齡社區（含供餐、診所與復健），兒孫住隔壁棟就近照顧。 台北信義兒福A1、B基地。 健康及亞健康的銀髮族、與銀髮族同住者。 都更新區生活機能是否完善...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 隨著AI（人工智慧）、半導體、高效能運算（HPC）及智慧製造等科技產業持續發展，科技產業聚落也成為房市關注焦點。房仲江晨慎指出，「竹科X產業創新園區（竹科X基地）」持續推進，除了有望帶動產業投資及就業人口增加，也可能進一步擴大竹科居住需求，從新竹市、竹北一路外溢至竹南、頭份及苗栗高鐵特區。不過，產業題材能否真正轉化為房市需求，仍須觀察企業進駐、人口、交通及生活機能等實際發展。 竹科X產業創新園區鄰近國立清華大學與...

文／謝曉菁 在房貸緊縮、信用管制及市場觀望氣氛影響下，房市交易降溫；不過，人口規模大、住宅供給充足，且房價相對親民的區域，仍有穩定自住買盤支撐。房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年七都各行政區住宅交易量及價格，發現桃園市有兩個行政區交易量雙雙突破2千件，包辦前二名；新北市則有5個行政區擠進前十，成為入榜區域最多的縣市。 依永慶房屋統計顯示，桃園區近一年住宅交易量達2221件，拿下七都行政區交易量冠軍，中壢區則以2082件排名第二，兩區合計達4...

文／謝曉菁 台北老公寓又有修繕補助可以申請！台北市都市更新處配合內政部「老宅延壽補助計畫」，首波申請已於8月28日截止；其中，透天住宅補助額度已全數用罄。不過，公寓補助仍有餘額，北市府即日起開放第二波申請，符合資格的老舊公寓住戶可把握機會，修繕費用最高補助65%，總補助金額最高可達960萬元。 都更處表示，「老宅延壽補助計畫」主要協助老舊建築改善居住環境及安全機能，第一波於今年5月28日至8月28日受理公寓及透天住宅申請。其中，透天住宅補助額度已...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房產繼承時常成為家庭爭產的導火線，如果父母特別偏愛其中一名子女，究竟能不能透過一紙遺囑寫下另一名子女「不孝、虐待父母」，就讓其連遺產都拿不到？對此，地政士李依恬指出，依《民法》規定，繼承人若對被繼承人有重大虐待或侮辱情事，且經被繼承人表示不得繼承，確實可能喪失繼承權，「但實際發生爭議時，並非遺囑寫了什麼，法院就一定照單全收」。 李依恬表示，在處理遺產繼承與資產傳承諮詢時，偶爾會碰到客戶提出「博弈思維」的假...

文／胡偉良　攝影／黃威彬 都更卡關，通常都是卡在最後的不同意戶。今年同時出版的三本新書，從看懂世界的底層邏輯，一路談到看懂都更中的人性與制度。 多年來，我從事建築、營造與都市更新工作，也經常透過演講、文章及影音節目，分享自己對企業經營、房地產與社會現象的觀察。今年，我將同時出版三本新書：《理解世界的底層邏輯》、《當房子老去：從人性、制度到共讖，找到都市更新真正的解方》以及《你一定要知道的都市更新Q&A》。 表面上看來，這三本...

文／謝曉菁 文化部「2026全國古蹟日」將於本月19日至20日登場，今年響應歐洲遺產日，以「我們都活在未來的古蹟裡」為主題。此次活動最大亮點，是全台28處平時鮮少對外開放的文化資產，將在活動期間限時開放，從百年老屋到具有特殊歷史背景的場域，民眾有機會走進平常難以一窺究竟的文資空間。 文化部表示，文化資產並非只是保存過去的歷史建築，而是持續與當代生活產生連結。無論是老屋修復後重新利用，或傳統技藝持續由匠人傳承，都可能成為未來世代認識台灣歷史與...

文／謝曉菁 桃園首件捷運土地開發案正式簽約！桃園市政府捷運工程局昨（9日）舉行機場捷運A10山鼻站土地開發案簽約儀式，由宏匯公司、群光電能科技及甲山林建設組成的「宏匯光合聯盟」取得開發資格。基地面積約1513坪，未來規劃興建11層商場、住宅複合式大樓，並導入捷運轉乘、停車及充電等設施，成為桃園首宗捷運土地開發案。 桃園捷運工程局表示，本次招商共有4組申請人提出申請，最終由「宏匯光合聯盟」取得開發資格。市府期待透過首件土地開發案，將軌道運輸與住...

文／朱福山　攝影／黃威彬 遊子他鄉打拚，年邁長輩的居住跟照護安排，常是家族難解的題。 去年半夜，北漂打拚數十年的羅先生，接到南投竹山老家來電，得知老父親意外跌倒骨折。他心急如焚地狂飆車趕回，所幸手術順利。出院後，家人決定讓父親住進離老家最近的二姐家。但真正的考驗，也在這時候才開始。 原來，羅先生的二姐長年在市場賣粿，每天清晨5點就得起床備料，白天做生意，還要照顧生活無法自理的父親。半年下來，她跟兄弟姊妹之間的摩擦不斷，忍不住埋怨：...

房市修正「地段為王」定律不變！台北老屋逆勢撐盤、新北新案持續創價 雙北才是「安全牌」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 房市這幾年上沖下洗，很多人都會問：「現在還能買嗎？買哪裡最安全？」看過太多次景氣循環，答案始終只有一個，雙北。 數字會說話。根據591實價登錄最新統計，2026年上半年全台新成屋均價從40.2萬元小幅修正到39.2萬元，年減2.5%；老屋跌幅更明顯，從29.6萬元跌到27.5萬元，年減7.1%。房市確實在修正，但仔細看各縣市的表現...