房子都過戶了賣方卻驟逝！尾款千萬別亂匯　付錯人恐再賠一次 【M傳媒／綜合報導】 中古屋交易最怕節外生枝！房子已經完成過戶，買方正準備付最後一筆尾款，賣方卻突然過世。這種情況下，房子不會自動回到賣方名下，但尾款也不能看到哪位家屬出面就直接匯給他。 一旦付款對象錯了，可能出現「錢已經付出去，法律上卻不算清償」的麻煩。 房子已過戶　不會因賣方死亡被拿回去 依《民法》第758條，不動產物權因法律行為發生變動，原則上完成登記才生效。 只要房...

預售屋土地款竟要匯「老闆私人帳戶」！不一定違法但風險高　付款前先查6件事 文／M傳媒房產中心 買預售屋準備繳交簽約款，代銷卻要求買方將房屋款匯入建設公司帳戶，土地款另外匯進「建商老闆的私人帳戶」，這種付款方式正常嗎？ 一名購屋人表示，日前簽訂預售屋買賣契約，付款時才被告知，購屋總價分為土地款與房屋款，其中房屋款由建設公司收取並開立統一發票，土地款則要匯入公司負責人的個人帳戶，而且不會開立發票。 這讓買方相當擔心：「只要是建商老闆...

獨家／屋主在外地「託母賣房」！簽約少做1件事 購屋小白恐慘賠 M傳媒房產中心／M編   買房動輒上千萬元，最怕不是價格談不下來，而是簽約時「人不對、權限不清、錢匯錯」。近期有購屋族在網路求助，表示看上一間房子，仲介說屋主人在外縣市，已委託母親代為處理簽約事宜，甚至價金也要由母親代收。仲介強調「有代理授權書，放心啦」，但買方家人從未遇過這種情況，擔心一旦文件不完整，最後錢付了、房子卻買不到。   M傳媒提醒，屋主本人不到場、由親屬代...

租屋先別急著付錢！日盈小編：先查「人、權、錢」，比看房更重要 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編   現在租屋的人越來越多，但真正可怕的，往往不是租金高，而是付了押金後，才發現對方不是屋主；住到一半，真正屋主突然上門要求搬走；退租時，又被清潔費、維修費等理由扣光押金。   這些糾紛看似不同，其實都離不開三件事：人對不對、出租權有沒有、錢怎麼付。   小編提醒，租屋族不用背一堆詐騙手法，只要先守住「人、權、錢」三關，就能避開多數風險...

買房簽約後屋主失聯！代理人補不出授權書　專家：個資法不是拒絕查驗的理由 M傳媒房產中心／M編   房屋買賣簽約完成後，買方最怕遇到的不是貸款成數不足，而是突然發現「真正的屋主到底有沒有同意賣房」都無法確認。   近日有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己已完成房屋買賣簽約程序，但簽約當天賣方並非屋主本人出面，而是由屋主代理人代為簽約。當時承辦代書表示，授權書可以後補，買方也因此先完成簽約。不料後續竟發生屋主失聯情況，買方...

新婚買房講好「你出頭期款、我繳月房貸」，看似公平合作，實則潛藏巨大的法律與財務風險！如果未來不幸面臨婚姻觸礁，這段看似甜蜜的財務分工，極可能在離婚清算時讓你血本無歸。本文從台灣民法「剩餘財產分配」出發，深度剖析預售屋、中古屋在婚前與婚後購買的產權差異，手把手教你如何透過「4大存證術」保留轉帳證明與扣款紀錄，確保你幫忙繳的每一分房貸，在財產大對決時都能合法討回來。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操...

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）工具日益普及，全球法律界正經歷一場效率與挑戰並存的變革。儘管AI能顯著提升律師的工作效率，但當客戶與訴訟當事人使用這些工具時，卻也為法律實務帶來新的複雜性，引發對事實查核與證據真實性的深思。 在加拿大，多倫多 Hull & Hull 律師事務所的遺產訴訟律師 Doug Higgins 指出，遺產相關工作文件繁重，AI工具在文件整理、檢查、壓力測試及發現遺漏資訊方面展現巨大潛力。Higgins 律師利用 AI 協助初期案件評估，...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導隨著各項數位法規在歐盟境內陸續生效，境外企業在拓展歐洲市場時，除了廣為人知的《通用資料保護規則》（GDPR）外，還可能需要遵守《數位服務法》（DSA）、《數據法》（Data Act）及《人工智慧法》（AI Act）等相關規範。日本網路基礎建設供應商 Internet Initiative Japan（IIJ）於去（2025）年 12 月舉辦研討會，針對歐盟最新的政策動向及執法重點進行解析，提醒企業留意選任代理人的相關規定，避免觸法。 IIJ 商務風險諮詢部部...

2025-2026最新10大租屋陷阱實錄｜官方資訊＋真實案例整理文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈編哈囉大家好～我是盈編！在日盈不動產每天接觸這麼多租屋族，最常聽到一句話就是：「早知道就小心一點！」租屋糾紛其實很常發生，如果不注意，輕則押金被扣、租金被亂漲，重則還可能碰上法律麻煩。今天盈編整理了 2025到2026年最新10大租屋陷阱，讓大家看懂、避開、保護自己權益。陷阱一：房客欠租又申請補助房客沒付租金，但又想領租屋補助？房東可別自己換鎖或趕人，...

不動產交易動輒千萬，如何確保產權移轉安全？本文深度解析 2026 年主流的「雙代書制度（雙地政士制度）」，詳列主辦與協辦代書的角色分工、適合找雙代書的 5 大情境，以及費用負擔原則。透過買賣雙方各自委託地政士實現交叉監督，讓您的購屋流程獲得最實質的權益保障。一、 為什麼不動產交易需要「雙代書」？不動產交易流程漫長，從簽約、用印、完稅到過戶，通常需要 4 至 8 週，這段時間差若缺乏監管，極易成為詐騙集團的溫床。如同上法院訴訟兩造會各自聘請律師爭取最...