文／成采錡 據住展雜誌統計，北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低，台北市平均議價率約10.36％，較去年同期下滑1.3個百分點；新北市平均議價率約9.79％，年減1.91個百分點；桃園市平均議價率約9.09％，跟去年同期相比，下滑1.97個百分點。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來新建案市場整體人氣、買氣表現平淡，但多數新建案並沒有比較好殺價，北北桃新建案第二季平均議價率都在歷史新低點，之中台北、桃園更是連二年下滑，新建案議價空間...

高雄受惠台積電等利多消息，今年農曆年後曾短暫出現看房人潮，但下半年市況翻轉，還出現所謂的「問問哥」現象，客戶預約看房事後反悔變多，對此專家坦言，觀察房仲據點以及接待中心，來客數比2年前幾乎腰斬，高雄房市儼然邁入盤整觀望期。 台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，觀察房仲據點以及接待中心，不少來客量都有減少，情況從今年7月後開始加劇，主要受到政策打房影響，《平均地權條例》子法上路讓購屋族轉趨觀望，「很多原本預約看房的客戶，乾脆取消或直...

賣房刺激消費，有些建商會送來店好禮，例如送家電或是賞屋禮金，但有民眾自稱遇到特殊狀況，前往某預售屋接待中心時，被告知只要付完頭期款的2成，只要多支付100萬元、總價就折10萬元，還能依此類推；代銷同業坦言，類似手法業界相當罕見，真實性有待驗證，但從賣方立場來看，總價一定精算過，不至會有讓利情形，呼籲還是要以預算為考量。 民眾在PTT論壇發文，自稱近期前往參觀某預售屋，與案場的銷售人員接洽時，被告知付完頭期款的2成後，多支付100萬元就能折抵10萬...

平均地權條例修正案已於7月正式上路，隨著投資客退散，僅剩自住、剛需市場撐盤，房市人氣與買氣均低迷，台中多家上市櫃建商與在地品牌建商，積極採多角化經營、創造現金流！如總太地產（更名富華創新）攜雲品打造宴會館「圓觀」，目前婚宴訂單已滿到2024年底；富旺今年第三季將在台中高鐵站區打造複合式商場、創造「小金雞」。 不僅如此，台灣邁入高齡化社會，大毅建設看好銀髮族商機，攜手老爺酒店集團在台中西區砸下20億元重金、打造只租不賣的「大毅高年級俱樂部...

房市景氣冷淡，建商或代銷為了拚買氣，簽約送家電等行銷手法時有所聞，近期高雄就有業者各顯神通，祭出贈送加油券、成家基金等好禮，其中以清景麟建築團隊最豪邁，旗下在高雄、台南以及嘉義等6個建案，聯合推出「億元成家計畫」，堪稱業界最大手筆。 清景麟建築團隊在高雄、台南以及嘉義等六個指定建案，聯合在今年7月至9月期間推出「清景麟 您的家—億元成家計畫」活動，活動期間內完成限量戶別購屋簽約，即可享有「購屋簽約金清景麟幫您付」優惠，簽約金10萬、...

台灣房價高不可攀，年輕人擔心成為無殼蝸牛，就連年領超過200萬股利的財經專家「不敗（buy）教主」陳重銘，同樣望之興嘆，根據他的賞屋經驗，近期參觀台北市某建案，狹小空間隔3房還開價9字頭，感嘆台北居住很不容易，直呼空間規劃根本「都是幻術」。 陳重銘在臉書表示，近期心血來潮前往住家附近的建案接待中心，沒有預約遭到阻擋，直到銷售經理認出自己身分，順利進入參觀，看到400多坪的基地興建2棟樓，一棟4拼另一棟6拼，格局規劃18~32坪，公設比大約35%，看起來...

Array 文／成采錡 「房價什麼時候跌？」如果是問北台灣新建案平均成交價降到消費者「有感」，恐怕不能抱有太大期待，但如果單指近年進場後一戶都沒賣出去的建案，價格修正空間可就有了，今年以來從台北市至新竹縣，相繼出現建案坦然面對現實，修正開價。 開價降了，建案銷況就能死灰復燃嗎？答案是不一定。市面上有建案單價小降1、2萬元後，成交量開始增加，卻也有成屋案一坪開價下調十多萬元，一個多月後，成交仍掛蛋，原因包括建案開價只是修正回原本行情，以及...

一對夫妻打算買房，不過手邊現金不足，必須靠娘家贊助部分頭期款，也因此「拿人手短」在挑選物件時處處受限，讓買房的過程更加艱辛，且夫妻倆好不容易找到一間幾乎無可挑剔的物件，娘家卻因為總價比預算高出55萬元，打死不讓買，讓他們心累無比。 一名人妻在Dcard透露，目前住在娘家，和老公一直有買房共識，也持續關注市場行情，不過娘家因為有幫忙出錢，在買房一事上處處干涉，但關心的不是周邊機能、物件本身的優點，而是一聽到價位不合意就打槍，戶數多的不要，公...

Array 文／住展雜誌 擁有一個家是許多人的夢想，但前提是值得信賴的建築開發商，才能令人買得安心、住得放心。有別於在全台各地開案的大型開發商，現在越來越多人選擇優質、具品牌力在地開發商的推案，原因無他，由於深耕在地，對生活型態、對土地的想像絕非蜻蜓點水而是慧眼獨具的用心澆灌，尤其是數十年如一日，從建築、管理到服務都經過時間考驗的開發商，最受在地人的青睞。這次特別專訪桃園知名開發商桃大建設與石沐國際開發，暢談他們三十年如一日的堅持。 ...

Array 九二一大地震後，一位埔里青年發願重建家鄉。二十多年後，一位上市公司核心幕僚退下光環，創立建設公司，在埔里打造首座高級社區。他，是精鉅富建設總經理余朝忠。 文／成采錡 「我的人生都是天災。」二十一歲，正是意氣風發的年紀，在南投埔里長大的余朝忠，遇上了九二一大地震。「當下不知道什麼是害怕，只有面對。」失去親友的他強忍悲痛，協助搬運六百多具罹難者大體至高雄火化。法會上，他默想著：「如果有能力，我要回埔里重建家鄉。」 不承想...