文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月燈號衰退黃藍燈不止，分數推步落至33.9分，六大構成項目為「二降、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數下滑，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，8月進入民俗月，加上暴雨氣候與民眾把握暑假出遊，多重利空不利買氣匯聚，建商推案也以接下來的928檔期為主，預售與成屋供給量雙雙滑落，預售案量比前月走跌近90億元，推出新案的總銷最多不超過25億元，能...

第七波信用管制兩年時間軸　每季央行決策與房市四方態度一次看 M傳媒調查報導 2024年9月19日第七波選擇性信用管制上路後，央行每季理監事會幾乎都成為房市的重要轉折點。 兩年間，政策從強力緊縮、按兵不動，到2026年首度小幅鬆綁第二戶房貸；市場氣氛也從最初的震撼急凍，逐步走向買方掌握議價權、賣方開始讓利、建商持續要求鬆綁的局面。 2024年9月19日｜第七波重拳落下　市場從追價瞬間轉為觀望 央行政策利率維持2%，但調高存款準備率0.25個百分點，同...

文／林喬慧、魏敬軒 成本之外，自主都更還有一個更隱蔽的風險，也就是少了建商分潤的同時，自然也少了建商負責。而這一點，正是這次修法最受關注的焦點之一。 今年3月30日，內政部政務次長董建宏主持的都更條例修正草案公聽會，與會者光譜相當廣，包括各政府單位、各地都更學會、建築師公會等專業團體，乃至北市蛋黃區大型都更案『新隆社區』的未簽同意書住戶，以台北市新隆都更權益促進會的法人身分出席表達意見。 無論要走合建還是自主都更，取得地主間的共識是...

文／林喬慧、魏敬軒 北市府周邊的興隆整宅分A、B兩區，目前照片後方B區近期將完工，而照片前方A區仍處於卡關的狀態。 「我寧願去做冷氣！」一名不願具名的台北市建商無奈向本刊透露，他原本光是在北市，手上就有5、6個危老案，有些已經談到百分百同意，但現在卻決定全部暫緩，「我3年內都不推案了，第一個成本沒辦法確定，第二個售價也沒辦法確定，成本反映到售價至少1年半，我乾脆放棄繼續等，慢慢整合把基地放大，用時間換空間。」 「松山區就有案子整合好丟出...

文／林喬慧、魏敬軒 愈來愈少的建商 曾參與台北、新北都更審議會的新北市都市更新學會理事長簡文彥指出，近期都更審議程序中「更換實施者」的頻率增加，反映部分中小型建商在資金或成本壓力下，面臨賠本風險或無法繼續推進，只能把案子轉賣給資金更雄厚的大型建商。對住戶來說，這代表可以談的對象正在變少，能選的人、能談的條件，也跟著愈來愈窄。 寶國建經協理林永城指出，建商退出都更的重要原因，是政府共同負擔提列標準與實際營造成本脫節。簡文彥也說明，...

文／林喬慧、魏敬軒 當建商不來之後，老屋不會自己變年輕。 有些住戶苦等不到建商敲門，只能自己設法開門。新北樹林文林段自主都更案，就是這樣開始的。這個社區曾有建商評估過，但因基地位置較偏、利潤不夠誘人，最後沒有人願意承接。擺在住戶面前的，只剩兩條路：繼續住在逐漸劣化的海砂屋裡，或自己下場，把原本屬於建商的工作扛起來。 記者走訪現場當日，正好遇到住戶前來諮詢自主都更最新進度。理事長林水木列出細項，逐條解釋給住戶聽。 《住展》實際走...

文／朱福山　攝影／黃威彬 從北京早年經商，到操刀國際TOD與超高層建築開發，Aedas凱達環球建築師溫子先博士（Dr. Andy Wen），在城市與人生的流動之間，重新思考台灣未來的樣子。 建築不應該是為了今天這個城市而設計的，它是我們留給未來的一張名片。─溫子先 『砳建築』。圖／Aedas凱達環球 那是一場台北典型的午後大雷雨，雨勢綿延不絕，灰濛濛的雲層壓在內湖科技園區的上方。原計畫在訪談結束後，前往溫子先位於台北南軟園區的作品『砳建築』前攝影，卻因...

【網路地產王/綜合報導】央行推出第七波選擇性信用管制將於2026年9月屆滿兩年，為了解近兩年房市交易量縮下住宅產業鏈的實際營運變化，《住展雜誌》委託崑山科技大學房地產開發與管理系、義守大學管理學院管理碩士在職專班執行「2026住宅產業鏈景氣調查」，今日正式公布成果。 調查顯示，房市量縮的影響已由交易端向就業端延伸，進一步交叉分析發現，在業務量、接案量或新案件數減少50%以上的371家企業中，高達77.6%、共288家正式員工人數也同步減少。整體樣本中，73.1%...

文／住展雜誌 MyHousing 去年全台房屋交易，30坪以下者，佔比逾40％。市況如此，建商推案自然列為重要參考。換言之，小坪數已成主流，這樣的趨勢，必然產生多方面的影響。除了市容街景之外，居者生活作息，亦可能出現改變。住宅乃民生四項之根基，其形態的變革，關係重大。 卅餘年前，夾層屋曾風靡一時。天花板挑高，另夾出1房甚至2房來，總容積沒增加，卻多出不少可使用空間。中小家庭，3、4位成員，住夾層屋，人人都有房，因此頗受歡迎。然而，合法夾層屋極少，多...

建商巴不得你解約？別傻了！算完這筆帳才發現「這件事」攏系假  【M傳媒／調查報導】 「建商超希望你解約！因為可以沒收違約金，再把房子加價賣，兩頭都賺！」 這話你聽過多少次？大家都說建商最愛買方解約，彷彿違約金是建商的「業績獎金」，解約戶是建商的「金雞母」。 但真相，恐怕讓所有「預售屋投資客」徹底崩潰。 2025年全年預售屋解約達3,619件創歷史新高，2026年前7月已達3,066件。當買方急著跳船，建商真的在偷笑嗎？ 違約金15％是「純利」？代銷...