文／住展雜誌 台灣老屋數量多，0403強震後，老屋都更議題引發社會關注。為加速921大地震前的老屋都更，立法院內政委員會上（9）月30日初審通過《都市更新條例》第65條修正草案，放寬原建築容積認定標準，改以建照掛件做區分。內政部表示，預計全國約有27萬戶、8,216棟老屋受惠，多數集中於雙北地區沒有電梯的老舊公寓。 圖說：老屋重建都更案 內政部說明，實施容積管制前的建築容積（原容積）普遍大於管制後的法定容積，且國內實施容積管制前，就已掛號申請建...

文／陳炳辰 住展雜誌統計，北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5160.9億元，年增2532.3億元，年成長暴增96.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，出於去年不確定因素多，第三季更有平均地權條例修法上路，建商推案興致缺缺，相形之下，今年房市沸騰，第三季再伴隨8月台商資金解禁不動產的期待，建商推案信念強，不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，量體近乎倍數成長。 台北、桃園、新竹各具亮點新北年增不到三成差強人意　 各縣市表現上，...

央行在傳統推案旺季928檔期的前夕打炒房，政策雷厲風行讓市場捲起「金龍海嘯」，不僅直接打趴第一排的房仲業，連預售推案也瑟瑟發抖，專家不禁嘆「928檔期變成救我吧檔期」，指出建商因為打炒房而退避三舍，對消費者來說最好的消息是不必排隊搶房了，還可以享受尊榮待遇，「你就是業者掌心的寶」。 「金龍海嘯」捲起房市千堆雪，原定928檔期將推出的建案規畫陸續有變數，馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人臉書粉專頁「何世昌的房產知識Buffet+」開山見山表示，「央行打...

文／王奕淳 928推案量創新高　央行重拳打房恐讓房市開高走低 被視作傳統房市淡季的農曆七月已過，市場迎來928檔期，據統計，今（2024）年北台灣該檔期的預估推案量達2,619.5億元，相較去（2023）年同期的實際推案量，增長837.9億元，換算年增率達47%。其中新北以1,186億元佔據榜首，台北則以850億元占總量逾3成；桃園青埔地區也有逾百億元推案量，且部分建案已有不少客戶預約賞屋。 然而，近期央行祭出第7波信用管制，種種配套仍對市場產生影響，《住展雜誌》...

根據住展雜誌統計，2024年上半年新北市推案量達2976.5億元，其中三重區推案量突破500億元，集中於大都會公園的左右岸。地段與產品相似的情況下，品牌成為買家選擇的關鍵，尤其是擁有穩健財力和優質業績的品牌，對於首購和首換族群具有特別的吸引力。 信義計畫區首波築夢先鋒－環泥建設 眼光如炬 在三重右岸重劃區，除了潤泰和國泰這些超過30年的集團型建商外，近期更出現了好宅推手、限量鑄作的「環泥建設」！環泥建設的股東包括坤慶國際、新和興海洋、環球水泥...

今年下半年受銀行房貸限額影響，整體房市信心不佳，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，顯見限貸暴風圈颳向預售市場，新建案人氣明顯轉涼；但建商供給態勢仍積極，8月推案更勝329檔期，與市況宛如平行宇宙。 8月「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數，持平的是待售建案個數、議價率，整體分數為51.7分，房市燈號從原本熱絡的黃紅燈轉為穩定綠燈...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數，持平的是待售建案個數、議價率，整體分數為51.7分。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，出於買氣對整體房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，追蹤指標建案平均來客組數每週約27.1組，而平均成交組數每週約3.4組，雙雙呈現連續第二個月下...

根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量不僅較去年大增3千億、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高；供給部分，進場個數401件，較去年增加逾4成。各縣市更是火力全開，其中光台北市一地就湧進2500多億，占全台近4分之1；台南也擺脫去年悲情，個案與總銷年增高達2倍之多。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，像台北、桃園及台中等地受...

儘管近期房市受銀行限貸影響消費者信心，但建商看來仍老神在在，按照既定規劃持續推出新案。台中今年928檔期有約1500億元的推案量，創下史上最多，光是總銷20億元以上的大案就有27件，其中又多集中在三大屯區，包含寶璽、國泰、麗晨、惠宇等品牌建商都陸續進場。 台中此次檔期推案以北屯區14期重劃區最具話題，又多聚焦在「美和段」，光是近一個月就有寶輝、龍寶、華固三大豪宅品牌推案，其中寶輝一口氣推出「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」3...

台中科學園區 （圖 中科管理局提供） 文／翁嘉妤 台中科學園區一直是台灣高科技產業發展的重要引擎，不僅為中台灣帶來可觀的經濟效益，更創造龐大的工作機會；此外，許多建設陸續完工，使中科正逐漸擴大，而這股效應仍在房市持續發酵中，繼續為中台灣締造推案量榮景，同時房價也隨之水漲船高。 建商瞄準人口紅利　積極推案 未來中科后里園區將擴大開發、台積電台中園區二期的擴廠計畫，也預計於明（2025）年動工，除吸引產業進駐外，也使台中人口大增。北...