在購屋選擇中，交通便利性往往是考量的重要因素之一，而捷運沿線的房價差異，更可能創造出「房價陷落區」，成為高性價比的購屋選項。樂屋網統計台北捷運、桃園機場捷運近2年房屋價格，結果發現，機場捷運的泰山貴和站，比體育大學站周遭房價便宜1成，更比泰山站周遭房價便宜了3成以上，成為買方經濟實惠的入手標的。房價的分佈通常是市中心的蛋黃區最為昂貴，然後是逐漸擴散的蛋白區，再到最經濟實惠的蛋殼區。但有時卻會出現一些區域，其周邊房價較高，而中間區域的價格...

勞斯萊斯（Roll-Royce）全球首款超豪華電動轎跑車「Spectre」，上周（11/29）在台灣公開發表，基本車輛價加上專屬套件後總價達2492.6萬元，為全台最貴電動車，近日該車款將於台南「清景麟品牌形象館」展出。清景麟建築團隊董事長林聰麟也特別看好明年台南在科技產業帶動下，人口將持續撐房市。 去年10月已在海外發表的「Spectre」，是勞斯萊斯創廠百年以來首款純電作品，造型採用類似Ghost的設計語言，純電續航里程達到520km。台灣代理商近日終於在台正式公開，車價加...

文／蔣巧薇 房價高昂，讓優惠房貸搶手。新青安房貸8月上路至今已有4個月，據統計第2個月撥款金額就已超過前7個月總額。立委憂心會遭中年買房者濫用或成炒房工具，財政部長莊翠雲回應，新青安貸款40歲以上申請者僅占比25％，且房地合一稅2.0對短期交易課以重稅，不至於出現炒房問題。 因新青安貸款，滿18歲以上，亦即到80歲都能申請，讓立委擔心，可能會有民眾「先脫手名下房產，再申請新青安貸款」，並反覆使用新青安，達到炒房目的。 多數申貸者都低於40歲 ...

全球房市不平靜！先是亞洲的中國泡沫崩盤，大建商紛倒閉，近日歐洲奧地利房產巨頭西格納也宣布破產。正當全球房市陷入暴雷颱風圈之際，台灣卻顯得風平浪靜，專家點出4個支撐原因，讓台灣房市雖然正處於高檔反轉風險中，但最終可「以盤代跌」，微緩著陸，「不會有崩盤危機」。 為什麼台灣房市能躲過風暴圈？房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家房市展現一波近5年的多頭...

全台屋齡30年以上房屋占比達5成，老屋重建、危老重建成為熱門話題，相關推案量也持續成長。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，針對4種常見重建模式做出介紹與比較。 1.與建商合建 何世昌指出，「與建商合建」優點是住戶幾乎不用做事，建商會負責處理整合、建案規劃及其他行政程序，且在工程興建期間，建商通常會每月給住戶租金補貼，但缺點就是住戶分回坪數通常較少。 2.顧問公司服務 顧問公司會根據營造發包總費用，或總量體收取顧...

疫後復甦加上俄烏戰爭困局，政府打炒房力道一波接一波未見消停，根據主計總處公布資料，2023年4月份營造工程物價指數來到109.60再創新高，全球原物料價格一路上揚，國內缺工缺料上演搶工潮。從土地開發成本到營建成本雙雙居高不下，反應在銷售價格上，建案價格難降。首當其衝就是中小型建商，面對這一波波的時局影響下，必然是雪上加霜，預料財務體質不良的中小型建商，恐陸續掀起一波倒閉潮，選擇大品牌、有口碑的建商成為相對關鍵因素，讓你更容易買到好宅，大通膨時...

文／陳曼羚 新北市老屋狀況嚴重，今（2023）年第2季30年以上老屋約83萬戶，占全市房屋數量近半，根據國土署最新統計，新北市今年前9月都市更新核定件數僅20件，都更速度跟不上房屋老化。為加速都更案的辦理期程，新北市地政局宣布，即起推出「都更預審3.0」，透過登記預先審查作業，提早確認資料正確性，約可縮短2個月至半年的都更辦理期程，增加都更行政效率。 新北市地政局局長汪禮國指出，過去辦理都更案件時發現，在房屋蓋好後進行權利變換第一次測量時，出...

台灣少子化狀況持續發生，對房市的影響卻有兩極化思辨，按照供需法則來看，人口減少對房子需求下降，在建商每年拚命蓋新房增加供給量下，房價應會下跌，不過現實是房價持續創新高，專家從3面向說明，強調新屋供給量比想像的還少。 根據內政部統計，今年前3季新生兒共約9.9萬人，估計全年恐低於去年的近13.9萬人，將再創新低。至於新建案的供給，雖然今年1~8月住宅建照核發已減緩，逾9.7萬戶為近4年同期新低，但使用執照逾7.2萬戶創近15年同期新高，顯示新房子的供給量...

禁止預售屋轉售的《平均地權條例》今年7月正式上路，市場疑慮投資客退場後將重挫買氣，《EBC地產王》委託「591新建案」統計新法上路之後的主要都會區銷售率最高行政區，發現熱銷密碼除了價格親民區，更與重大開發建設及園區題材有關，顯示剛性需求使買氣始終穩定。 根據591新建案統計七大都會區今年7月後公開的預售案，觀察銷售率最高的行政區，其中銷售率最高的地區為新北市林口區、高雄市橋頭區皆達62.9%，其次為台中市大里區61.7%，再來是台北市文山區的57.8%、桃...

文／成采錡 今年北台灣整體新建案推案量下滑，不過都更、危老推案量仍持續成長。根據住展雜誌統計，今年截至11月15日止，北台灣老屋重建（都市更新及危老重建）推案量為2,375.8億元，較去年全年增加124.42億元，增幅達5.5％。且北台灣老屋重建推案量占比，已達整體推案量的22.88％，較去年全年增加5.87個百分點。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北台灣老屋重建推案量增加，一大原因是市區大面積都更案開花結果，且住宅及商辦案都有，如北市大安指標都更案「...