【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，11月分數續增至43.6分，較10月（43.1分）成長0.5分，分數連續五個月走升，對應燈號連續三個月亮出代表「復甦安全」的綠燈。風向球六大構成項目中，只有成屋供給量一項分數下滑，預售屋推案量、待售建案個數等兩項分數上揚，另議價率、來客組數與成交組數等三項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，11月新建案市況雖然仍算穩定，但市況並未更加熱絡，原因可能與房價跳漲太快嚇到消費者有關，接下來買、賣...

房市太好，房價大漲，房地產代銷業面臨市場大多頭，陷入「賣太好被查、賣不好會掛！」的窘境，甚至由於建商快速調價、買方不願追價買單，而淪為夾心餅干。 住展雜誌研發長何世昌今（2）日表示，自今年七月一日正式實施實價登錄2.0新制之後，「助漲」效應十分明顯反應在預售市場上。隨著買氣復甦，不少建商開始把登錄揭露的實價，當成「時價」隨時調漲，更有少數業主祭出前所未見的「新三漲」手法，即委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。 何...

【住展房屋網/綜合報導】近年來因為疫情不能出國，國人紛紛轉往國旅，過去由於宜蘭對外交通不便、工商不振，在國道五號蔣渭水高速公路(也就是大家通稱的北宜高)，將宜蘭對外聯絡道路所需時間縮短一半以上，吸引大批外來人口湧入境內，房市價量更因此大幅成長，為全宜縣房市帶來更大的想像空間。 而蘇澳地區位處國道五號的終點站，又因山脈蜿蜒至花蓮縣境，地質構造非常特殊，有豐富礦產和極為罕見特殊之冷泉資源冠全台，每逢假日飯店更是一房難求，甚至一晚要價6千到...

【住展房屋網/綜合報導】為遏制房市炒作風氣，台南市政府提出《台南市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，擬對多屋族祭出囤房稅，預計明（2022）年7月1日上路，但該條例的課稅標準，卻頻頻引發爭議。 台南市議會國民黨團近日指出，南市府擬具的囤房稅草案，針對建商未出售房屋，於前3年期間僅訂定1.5％稅率，但持有6房以上民眾卻須依3.6％稅率課稅，有失公平正義，直指台南市政府有假修法、真圖利建商的嫌疑。 不向建商祭重稅 南市府：憂成本轉嫁消費者 針對議員...

小宅當道，難道大坪數真的沒有市場了嗎？隨著今年928檔期將近6,000億的推案量，六都房市交易量屢創新高，而大坪數房產的交易量也維持在一定的交易量。21世紀不動產企劃研究室表示，資金進駐、台商回流，科學園區種種因素發展下，大坪數房產買氣依然熱絡，不少家庭成員增長的夫妻、退休世代因為想要更大的生活空間及居住環境，而衍生的換屋需求也不在少數。根據內政部不動產交易實價登錄資料顯示，在65坪－100坪的物件設定（華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝...

【住展房屋網/綜合報導】疫情逐步減緩，房市交易逐漸回溫，根據全台交易量8月份統計數字，相比去年月增加幅度為3~12.5%，而桃園市以32.7%月增幅度最強，更高居六都之冠。桃園龜山A7重劃區是北台灣推案量最大所在，華亞科技園區、桃園A7科技園區，加上周邊中華郵政物流園區、重大建設規劃進駐，影城、商場、飯店、商辦、百貨將陸續到位，被譽為「下一個內湖科技園區」，剛性需求的自住買盤強勁，疫情期間買氣不減，預計近來降解封後將迎來另一波買房熱潮。 富宇哈佛苑...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數續增至43.1分，較9月（42.2分）成長0.9分，分數連續四個月走升，對應燈號持續亮出代表「復甦安全」的綠燈。風向球六大構成項目中，只有預售屋推案量一項分數下滑，新成屋戶數、待售建案個數、議價率、來客組數等四項分數上揚，另成交組數分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，10月新建案市況相當穩定，買、賣雙方變動幅度不大，不過賣方惜售姿態愈來愈高，導致待售建案數快速減少與房價跳漲，...

大台北都更危老案今年受疫情、打房等亂流影響，全年推案量上看2,000億，較去年持平或微幅減少，住展研發長何世昌表示，今年都更案與往年不同的是，坪數規畫放大，且在整合難度升高與營造成本飆漲下，價格上揚。 區位上，敦化南北路因進入收割期，目前有「敦南御所」、「富邦藝樹」、「耑序」等大案，明後年將持續新有案進場，堪稱「都更一條街」。 新案行情好 每坪逾200萬元 有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈，新案大爆發，甚至多個都更案都開出每坪逾200萬元行情。 ...

依住展雜誌2021年9月最新統計，大台北地區的危老推案量854億元，不僅是歷年最大量，超越去年全年，更首度「超車」都更案推案量852億元，呈現「黃金交叉」。危老到底在夯什麼，跟都更差在哪？都更有哪些好處？如果想投資都更宅，應該怎麼挑選合適的物件？讓樂陶陶一一說給你聽。｜▍都更意思是什麼？　不是只有拆房子　都更是都市計畫範圍內的區域，以公共利益為前提所進行的更新方式，且都更並非只有拆除房子一途，依《都市更新條例》第4條，都更有重建、整建、維護三種方...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。今年累計前三季推案量約8,060億元，比去年同期（約9,581億元）減少約1,521億元、年減幅約16％。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積極，Q3推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時...