文／王奕淳 台灣即便腹地狹小，但各縣市之間發展程度仍然存有不少差異，近來隨著愈來愈多年輕人從中、南部北上求職購屋，「北漂」一詞也屢屢出現在我們生活周遭。 而考量不同行政區各自的優缺點，年輕族群在住處選擇方面各有差異。根據聯徵中心公布的住宅貸款資料，在雙北市去（2023）年全年各行政區20至40歲貸款人的貸款件數中，新北市的板橋區及新莊區都高於2,000件以上，分居雙北市之冠、亞軍；而台北市則由中山區以812件貸款成為北市之首。 板橋、新...

文／王奕淳 今（2024）年第1季全台預售住宅總銷金額突破5,000億元，創歷史新高。其中，全台交易量、總銷金額皆年增逾1倍，新北市更以成交件數增加75%居七都之冠。 這般榮景也包含位於重劃區的諸多推案，因房價基期較低吸引部份首購族群，璞元建設副董事長暨總經理林瑞山就對此表示，緊鄰台65線與輔仁大學的新北市塭仔圳重劃區便因為較親民的房價，帶來不少剛需買盤。不過林瑞山也進一步提醒，在缺工缺料推升營造成本的現況下，未來又面臨因應全球減碳引發的綠色...

文／王奕淳 房價高低牽連因素多元，舉凡縣市、行政區不同，以及屋齡高低差異等條件都屬於該範疇。根據實價登錄，比較2023年台北市12行政區，屋齡10年內的新屋與屋齡逾10年的住宅中位數總價，發現士林區和中山區新舊房屋總價差，以高達逾1倍為最大差距；至於萬華區、松山區與內湖區中位數總價價差不到千萬元，從中古屋換新屋門檻最低。 中山、士林新屋半價可購老屋 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市開發迄今已趨飽和，可供大面積開發的素地資源相當...

桃園一哥換人當了嗎？過去講到桃園房市，最高的桃園藝文特區當之無愧，不過隨著近年該區少有新案供給，後起之秀包含中壢的青埔特區、中路及小檜溪重劃區也急起直追，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，目前看來青埔因集結政府資源和建設，「有爸媽疼容易長高高」，後續情勢明顯優於藝文特區。 何世昌在個人臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提問「桃園一哥誰來當？」雖然點名了桃園區的中路、小檜溪重劃區，但開宗明義拿桃園房市兩強、桃園藝文特區與中壢青埔特區來比...

想在新竹買房有多難？民眾在網路論壇「Dcard」抱怨買房好難，雙薪家庭年收入400萬元、存到頭期款800萬元，看到一間房價負擔得起的房子，頭期款卻要1007萬元，房仲直言「新竹就是賣方市場，這頭期價格很正常」。網友直呼「別鬧了」，勸他投資客轉約的房子「不是給你買的」。 有新竹民眾在「Dcard」購屋板以「覺得買房好難」抱怨，他雙薪家庭年收入大概 400萬元，努力存頭期款想買個自己的家，好不容易存到頭期800萬元，看到一間很喜歡，總價也負擔的起的房子，但頭期款卻...

文／陳炳辰 歸結套房能見價量的亮點，房價有撐主要有幾項增加價值的特性，首先，坐落精華地段，肯定彰顯身價，像是不論預售或成屋的高價套房都不乏大安區門牌，各有市區捷運生活圈、青田街文教區、忠孝東區、附中學區、永康商圈、大安森林公園等優勢。其他如中正區、松山區也是市區核心地帶，中正紀念堂、微風百貨、中崙商圈均是區域精華地帶。 第2，雖然在實價資訊的書面坪數看來狹小，實在多有挑高夾層設計，提供魔術空間的多元利用，居住起來就不感侷促。 ...

文／陳炳辰 少子化趨勢讓許多學校面臨經營困境，然而台中市未來3年將再增6所新學校，以滿足新興重劃區大量遷入人口的就學需求，完善的學區教育與嶄新校舍設備再成為周邊房市一大機能利多，專家提醒，現代孟母擇鄰購屋除了挑學區，更要鎖定「逆少子化」區域。 觀察此6所新校分別位於北屯、南屯、沙鹿等行政區，以北屯區佔4校為最多，而同屬舊社里的南興國小、南興國中更罕見的雙校同時啟動興建工程，校地面積合計達7.96公頃。由於周邊的機捷特區與單元12重劃...

新政府走馬上任，數字科技(5287)旗下「591新建案」比較蔡英文4年前上任當年度的七大都會區新案價量變化，推案數增近1成，房價則從平均每坪35萬元飆升到如今的52萬元，4年漲近5成。專家分析，按照當前市場熱況來判斷，短期內恐怕還看不到房價的極限，購屋族要做好心理準備。 「591新建案」回顧近2次新政府上任，全球均面臨疫情、地緣政治等挑戰，但不變的是台灣經濟表現都相當突出。七大都會區進場個案合計約741件，較4年前684件增加近1成，變化幅度不算大；不過房價在20...

文／朱福山 近來房市持續熱燒，甚至延伸新青安優惠貸款政策是政府帶頭炒房的話題，房市專家拍REELS短片回應了…… 房市專家從左至右依序為管清智、詹千雁、林明忠及劉獻文，近期拍REELS回應相關房市新聞。（圖：各專家臉書、IG） 房地產在一個國家的經濟活動中，扮演重要角色，被認為是火車頭產業，主要因為相關產業眾多，除不動產供應鏈外，還有代銷業、房仲業、建築師、律師等，近來不少房市專家開始經營自媒體，搭起與民眾的溝通橋樑，其中又以拍攝REELS短片...

受到諸多因素影響，全台房價持續走揚；此一趨勢，使得愈來愈多準購屋者轉往房價相對較低的區域，此即時下所稱之「輕移民潮」。 文／施絢傑　攝影／羅劍明 說起此一現象，現在多數會聯想到的，或許是房價水平相對低廉的淡水、鶯歌、基隆甚至北桃；但把時間拉回8、90年代，林口新市鎮才是最具代表性的區域。 林口新市鎮是蔣經國故總統執政時代，為紓解大台北人口而擘劃之全台第1塊重劃區，國道一號中山高速公路則是關鍵的交通孔道；不過當時該區天候條...