近時因物價飛漲，且股市屢創高點，故已無人相信房價會單獨下修。從各方資訊顯示，二三線城市，樓價每坪多衝過60萬乃至70萬元。建商推案信心滿滿，看來房市將出現一段榮景。此次大地震威懾所及，更令人想賣舊買新，或進行危老重建。 電視播出被標紅單及黃單的樓房，有些真怵目驚心，屋主遭遇，令人同情。如今的住家頗難尋覓，專心認真且求之不得，何況是倉卒被迫遷離自宅的「有厝不堪住」者。焦慮憂心，莫此為甚。尤其後續還有更累的事，籌錢整建不說，光是繁雜瑣碎...

文／朱福山 自平均地權上路後，各家建商、代銷在其公開的官網及社群平台，似乎有越來越低調的趨勢，然而面對資訊流爆炸世代，建案越需自揭相關訊息，以獲取更多購屋族信賴，甚至在潛銷階段，就已開始有所作為。 根據《住展雜誌》長期的觀察，近來越大型的建商、代銷紛紛轉向半封閉式的公開LINE官方帳號平台經營，且都有得到不錯的成績。例如北台灣2023年的10大代銷，包括甲山林、海悅、新理想廣告等，經營LINE官方帳號都有聲有色。 早鳥限定搶先預約 甲山...

文／王奕淳 台中近年開發議題眾多，如科博館特區、七期重劃區、水湳經貿園區等3大指標區域，因地理位置精華，又具備公園綠地、交通建設等宜居性質，吸引不少注重高品質生活的客群。觀察這3區近3年房價漲幅，以水湳經貿園區居冠，科博館特區則以28.6%超越豪宅林立的七期重劃區，專家對此表示，「該區因發展較早，房價基期低，近年在高價案的帶動下，已掀起一波補漲潮。」 根據實價登錄資料，台中3大精華地段之一的七期重劃區，去（2023）年平均單價為59.20萬元／...

文／住展雜誌 新北市近年積極推動新莊、泰山交界的塭仔圳公辦市地重劃，雖2026年後才陸續配地，但區內自辦重劃區因鄰近機捷A5站，五泰輕軌話題持續延燒，早已成為各大建商競逐插旗之地。新北市新莊地政事務所今（3）日透露，泰山區有高達8成6預售案交易案落在塭仔圳自辦重劃區，可謂泰山交易熱區。 新泰近副都心及商圈 地段佳 塭仔圳信華台鐘、港泰、新泰等3個自辦市地重劃區，分別於2009、2017及2018年完成重劃，區域範圍以泰山區為主，信華台鐘及港泰則...

文／住展雜誌 台北市地政局公布最新預售建案季報，2024年Q1全市預售建案申報備查共26案，季增約4成4，其中以中山區申報7 案最多，大同區及松山區則以0案居末。地政局表示，本季無商辦推案，市場主流仍是80戶以下小社區住宅。此外，地政局發現，萬華『城中京湛』、中正『博愛賦御』預售建案契約違反應記載事項，將請業者說明。 地政局指出，北市2024年Q1申報備查的預售建案共26案，較前期18案增加44.44％，與去年同期31案相比，減少16.13％；累計年申報數共97案，...

文／王奕淳 年輕就是本錢，根據統計，青年創業貸款人數10年來大增4至19倍，2024年前3月的青創貸款人數已是5年前全年度總和。這些「少年頭家」的出現也讓小坪數商辦湧現商機，若結合周遭商圈與交通設施，帶來的人潮效應更是難以想像。 觀察台中商辦市場，興富發推出『市政萬象廣場』以25至45坪微型商辦；允將『TST台灣之鑽』則在新光、大遠百之間的基地，規劃60至500坪產品；加上聯聚建設第3座豪辦傳出可能挑戰9字頭的單價，可見商辦市場已成為兵家必爭的新藍...

根據最新公布的全國房貸負擔能力指標，只剩基隆市、嘉義縣落在「可合理負擔」的等級中，不過隨著台積電進駐嘉義議題讓區域房價即將可期，基隆相形之下房市議題便顯得落寞。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，基隆房價便宜得不太科學，背後肯定有他便宜的道理，且多數基隆人自己都感到無奈。 根據內政部最新發布的2023年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為42.66%，相較前一季微幅上升0.41%，與2022年同季相比上升2.41%，各縣市中以新竹縣市房貸負擔率季增近1.7%較大...

文／王奕淳 隨著台北市進入「大都更時代」，更加凸顯都更8箭具體作為的重要性。位於文山區「住二山限社區」受惠於都更第2箭「民辦法放寬」，可望成為修法後首件山限區都更案。 文山區再興社區於2022年發生牆壁大面積倒塌意外，凸顯住二山限都更的急迫性。由於該山限區當時不能大面積重建，以及危老條例規定須達土地及建物所有權人100%同意，門檻之高促使市議員呼籲市府提出相關對策，以利未來遭遇同樣狀況時，得以順利並有效率地應對。 同樣屬於住二山限...

嘉義房價實在好激情！挾著台積電設廠及華泰名品城進駐的利多議題，嘉義成為近期房市熱區，然而早在議題發酵前，中古屋市場已漲翻天，例如高鐵嘉義站特區7年中古大樓今年1月以翻倍價格轉手；縣治特區也有透天開價以入手價乘以2直接乘交，單從帳面來看，漲幅已與當年購屋總價相當，等於賣一間又多賺了一間。 根據內政部實價揭露，太保的高鐵嘉義站特定區有棟屋齡7年中古大樓，今年1月9樓戶以每坪25.4萬元、含車位總價1350萬元成交，賣家7年前僅以每坪13.7萬元、總價680萬...

文／王奕淳 儘管國內外影響房市因素眾多，如地緣政治、原物料或相關政策等，難以預測未來發展情況，但對於部分建商而言，其實仍然看好國內房市。 其中便有建商於近日發表看法，長虹建設公司總經理李耀中認為，市場因為置產傳承、股市熱絡以及房產抗跌等關鍵，對於購買新屋的需求仍然龐大；大陸建設執行長廖淳森也表示，今年房市會「價量穩定」，未來將積極投入都更、危老等案；潤泰新董事長簡滄圳更指出，現況下工料雙漲，導致新建案房價難以下修，加上老屋...