文／朱福山 台中巨蛋歷經近20年，終於於本（3）月11日正式動工，預計2030年完工，未來將成為台灣重要地標之一，其所在的14期榮德段及緊鄰的洲際段，不僅土地接連創價，房產專家預估今年將迎來推案熱潮，備受關注。 標售總價地王 巨蛋所在的榮德段，在上週市府抵費地標售中取得亮眼成績，遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地，為標售總價地王，換算單價達百萬元，不論單總價，更均創下榮德段的區段新高，容積率較低的住一之一均價也都在60萬元／坪以上...

文／王奕淳 今年台中329檔期推案總銷預計將達到700億元，其中市中心包括『寶璽天讚』、『雙橡園1920』、『麗晨片片山閑』、『興富發文心市政路案』、『蘿蔓蘿蘭』等五案，就有突破400億元的案量，一舉一動受各界關注。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中的建設、產業及交通皆迅速發展，剛性需求強，外圍重劃區不斷上漲，更為擁有成熟機能的市中心挹注強勁撐盤動能，尤其建商在市政核心的推案通常是規劃品牌的代表作，又具有身分象徵性，自然受到高資產族群的青睞，...

隨著房市交易量下降，首當其衝在預售屋與新成屋的交易量，反觀中古屋惜售潮，房仲想賣好物件都沒有房子可賣「有價無量」，只要有新委售馬上就售出，為什麼新舊屋市場會落差這麼大？中古屋老屋魅力在哪？讓樂屋網告訴你。▌01｜房價低於新屋近幾年因為 COVID-19 影響，導致營建原物料、人力、購地成本提高，加上建商推案會參考地區周邊實價登錄，新屋價格一定比老屋價格貴 1.5~2 倍，若加上重劃區議題與比價效應，即便是預售屋，越接近完工日價格會逐步墊高。▌02｜坪效優於...

台灣近期房市表現強勁，中國則在市場震盪下表現相對弱勢，住商機構統計兩岸台北、台中、高雄及北京、上海、廣州共六大都會區的中古屋房價走勢，發現低基期的高雄受惠台積電等重大利多，以12.8%漲幅傲視其他都市；唯一下跌的是廣州。專家分析，兩岸房市的未來也走「各自表述」，中國整體熱度仍低，台灣的中低價產品仍有一波好光景。 根據住商機構統計兩岸近2年的六大都會區中古屋房價，高雄市從2022年每坪均價21.1萬元漲到2023年的23.8萬元，漲幅達12.8%最突出；台中市從...

要當萬年租屋族還是有房族，往往在一念之間。有網友在Dcard購屋板分享，北漂族朋友在台北租屋多年，月租3萬元累積起來都可付2~3千萬元房的頭期款了，便常雞婆分享建案資訊，其中有建商提供優付7%的方案，朋友卻仍踟躕不前，反而是網友「誤打誤撞」買下來投資。 網友以「誤打誤撞利用優付買了一間房」為題分享，提到朋友是北漂一族，在台北月租一間室內約20坪2房的公寓許多年，月租3萬多元，「朋友都說他們這些年繳的租金都已經可以付2、3千萬房子的頭期款了，所以雞婆...

由日本建築大師隈研吾操刀設計的「台中大巨蛋」，歷經近20年終於在今（11）日開工，台中市府邀請人氣團體五堅情、玖壹壹參與演出，吸引許多民眾至現場排隊。該案預計2023完工，所在地的14期榮德段及緊鄰的洲際段，上周抵費地標售也連續創新高價，將迎來推案熱潮，專家估計，未來價格將牽動整個中台灣房市。 「台中大巨蛋」歷經8次流標，去年由麗明營造得標，今日正式動工，預計2030年完工，將成為台中重要地標之一。事實上，該地所在的14期「榮德段」上周的市府抵費地...

財政部日前宣布下修豪宅交易稅課稅門檻，讓許多2023年出售符合舊制條件的高價住宅屋主「躺著也中槍」，以台北市為例，從7千萬元降為6千萬元，採用舊制申報的屋主，恐將在今年5月報稅時繳納更多的「財產交易所得稅」。 為觀察從舊制「升等」制豪宅交易稅的狀況，台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄資料，統計2023年台北市總價6000~7000萬元的住宅，由於主要影響物件為2016年前就持有，且房地轉售總成交金額達規定門檻之物件，因此排除屋齡8年以下、有歷次移轉之交易。 ...

文／朱福山農曆年後雙北市一周內發生兩起在建工地出包，所幸無人傷亡，其起造人一為豪宅建商，另一則為首次推案的新手，然而對於購買預售屋的民眾而言，又該如何確保房子有在蓋，不會變爛尾樓？在建工程進度又蓋到哪？施工品質又如何？另外，出包的營造工程，延伸探討問題又有哪些？事發前幾日，甲山林集團『宏道新竹帝寶』才公開舉行第一期的工程參訪，讓近700位已購客戶可以眼見為憑，落實工程透明化、推動科技化建築履歷，並透過詳實的記錄讓民眾買的放心，將來住的安...

房價走漲，尤其是預售新案，建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。 預售屋實價登錄資訊中，2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上都在親民價的社區，分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」，與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」去年最低單價僅來...

文／陳炳辰 房價走漲，尤其是預售新案，建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。 預售屋實價登錄資訊中，2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上都在親民價的社區，分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」，與新北市金山區的「築馨園」。「文藝復興」...